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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 
01 狮山新盘即开即罄 留在狮山的机会越来越少
年末，房荒已久的狮山迎来“大解渴”。一时间，苏州所有买房人的目光都聚焦于此。作为可与园区比肩的板块，狮山教育、交通、医疗资源发展成熟，成为许多人心中的终极置业梦想。狮山和枫桥十大纯新盘中，山水樾瀾庭，上瑞阁等接连领证，相继开盘，用即开即罄来形容毫不夸张，新盘的热度不言而喻。众所周知，苏州新房已经步入改善市场，小户型越来越少，上市的新盘面积基本100m²起步。而炙手可热的狮山板块，120m²+的大户型逐渐成为主流，小户型基本绝迹。
面对强大的购买力以及越来越高的购房门槛。普通买房人想在狮山买房，真的越来越难了。在近期的踩盘中，我却意外的发现，狮山竟然还有100m²以下小户型的存在！不卖关子，ta就是滨河四季云庭！ 据悉，滨河四季即将开盘，首推4栋住宅，包括100套左右的96m²的小户型！这也是狮山目前最小的户型。
在限价的背景之下，狮山新房价格备案均价4w是价格红线，而96m²的惊喜小户型，意味着不到400w，就能入驻狮山繁华圈了！02 多维立体交通 周边配套发展成熟 滨河四季云庭位于狮山滨河路东、横山路北，紧邻仁恒·棠悦湾。 关于狮山板块的利好无需多说，公认的配套好+板块价值高。齐全的配套、优质的教育资源、交通、医疗、商业等应有尽有。一条狮山路，聚集龙湖、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等大型商业综合体，商业密集度及繁华度在苏州数一数二，绝对的顶级商圈。
@滨河四季云庭区位图
滨河四季云庭坐拥双地铁口，紧邻地铁3号线（已经开通）横山站、5号线（预计2021年试运营）索山桥西站，名副其实的地铁盘。
“地铁一响，黄金万两。”双地铁不仅意味着双倍便捷，未来也将享受双地铁带来的双倍红利。项目还临近苏福快速路、西环快速路。通过快速路自驾出行，可无缝对接苏州各大区域，出行便利度大大增加。 横山路隧道传出新进展，下穿京杭大运河后分成南北两线，北接胥涛路，为东侧隧道入口，南接枣市街，为东侧隧道出口。 项目周边有星韵商业综合体、红唐购物中心在建，星韵商业综合体与项目仅一路之隔，目前已进入招商尾声，即将开业。
未来不同的购物需求，在家门口就能得到满足。想去狮山大商场？搭上地铁也很方便。 
项目位于8.8公里的“运河风光带”上，这一片涵盖了居住、商业、旅游等综合业态的全新城市中心。03 除了出色的配套，回到滨河四季云庭本身，也是极具亮点。项目规划为层高16-26F的小高层、高层产品，总户数约1534户，装修交付。 从项目效果图来看，这4栋的位置很棒，属于“楼王”，前排无遮挡，未来业主在家就能看到社区的公园景观。楼间距超大，从50-100米不等，即使是低楼层，采光和通风也能得到保障。 
项目面积段比较丰富，从约96-140m²，无论是预算有限的首置家庭，还是想置换的改善家庭，需求在这里都能得到满足。 此次首推的主力户型是96m²和112m²的户型，虽然是小户型，但在生活功能性上却一点都不含糊。 尤其96m²仅有约100套，在合理控制总价的同时，又保证了生活功能的齐全，势必会很抢手。 400w以内就能买到狮山精装房，还是双地铁，试问谁不心动？
96m²是3室1卫的全明户型设计，户型较为方正，空间的利用率很高。三开间朝南，保证了家庭的充分采光。客厅连接南向阳台，在阳光明媚的日子，坐在阳台边，俯视楼下花园景观，生活自在惬意。南向两间卧室均带有飘窗，房间视觉上不仅具有延伸感，面积也得到增加。闲暇之余，或坐或卧，随心所欲。 北房间嵌入式的衣柜设计，给家庭增加了隐藏的储物空间。淋浴、台盆和厕所都是分区设计，干湿分离，有效避免早上一家人抢卫生间的尴尬。
112m²是3室2卫设计，南北通透，生活舒适度更高。主卧套间，独卫和衣帽间，使主人隐私得到保护，北边卧室也带有飘窗。U型厨房设计，使厨房空间变得更加宽绰。两三个人同时在厨房也不会显得太局促。丨128m² 和140m² 如果你一步到位或者偏改善家庭，那么128m²和140m²是很好的选择。128m²和140m²的户型可以满足家庭不同阶段的需求，四室的设计，对于二胎或者父母同住的家庭，也不会显得局促。滨河四季云庭体量较大，配套也有大体量社区的特点--全。 景观覆盖面积达到75000方，打造”一轴、两核、九景、一巷“的生态公园社区。 整体呈围合式布局，使社区的景观资源更加集中，视野开阔，最大限度的保障每一户的景观视角和通风性。 建筑外立面以高级灰为主色调，主体运用真石漆+局部石材和铝板，辅以立面细节勾勒和腰线处理，从材质、色调、线条等多维度穿插对比。 并通过使用拉伸铝网、金属铝板和玻璃镜面，提高竹园路北侧视觉美感输出营造出区域最具品质的现代化建筑立面。 滨河四季云庭以新区住宅外立面标杆为准，因此在外立面的成本上也比普通住宅高出数倍。
@滨河四季云庭外立面效果图 并设有会所，丰富业主的生活。
04 四家开发商强强联手 精装品质在区域内屈指可数 滨河四季云庭由苏高新地产+招商蛇口+仁恒置地+苏州恒泰四家开发商联合开发。四强联手，这样的王牌组合，随便拎出一个，都具有极强的征服力。滨河四季云庭的物业和施工都由仁恒负责。仁恒深耕苏州15载，品牌深受认可，以品质征服一大片客户，有较强的品牌溢价能力和粉丝忠诚度。 限价之下，开发商为了追求更多利润，减料、减配已成常规操作。买房人想买到低总价+高品质的好房，需要一双“慧眼”。目前市面上精装房很多，但具体装修的怎么样，只能看开发商的良心。“精装”变”惊吓”的例子，并不少见。此前我也看过狮山不少新盘的样板间，但品质真的让人大失所望。
看过了滨河四季云庭的样板间之后，我不仅要赞叹：果然真的很“仁恒”！超高的装修品质，在区域内绝对首屈一指。房苏州粉丝群也有参观过样板间的同学直言：“真的很用心！比xx最起码高了一个档次。”
仁恒负责施工无疑给买房人最好的“强心剂”，势必将“收割”一批仁恒“真爱粉”。房间以深咖色和高级灰为主，低调又不失质感。入户门是钢木复合门，机械、指纹、密码三合一门锁。 全屋吊顶灯带，并配备中央空调和新风系统。 客厅开间约3.75米，一般110m²的户型客厅也仅能做到约3.6米的开间。开关插座预留usb接口，一键报警按键。
@样板间实拍 主卧开间约3.3米，并带有约80公分的飘窗，增加室内的空间感。所有飘窗的窗户都自带内置百叶，为了延长使用寿命，没有采有市面上常用的塑料片，而是铝片。床头贴心的配置了一个感应小夜灯，夜间起到照明作用。
@样板间实拍 卫生间干湿分离，采用的品牌是科勒。卫生间淋浴门和外门都是交付标准，私密性比较好。暖风机用的是松下，相比较传统的浴霸，暖风机多角度送风，实现360°供暖。值得一提的是，卫生间采用的是三折镜，增加储物功能，避免台面过于凌乱。
@样板间实拍 U形厨房设计，提高空间的利用率，流线型的操作空间很方便，在厨房里游刃有余。厨电用的是方太、摩恩等知名品牌，并预留了足够的开关面板。厨房窗户分为上下两部分，可以灵动推拉，根据需要自行选择打开的位置。厨房的门是工艺玻璃，美观大气，未来在这样的厨房做饭一定很享受！
@样板间实拍 细节的处理上很具匠心，并预留了许多收纳空间，墙纸也在交付标准内。业主只需要买点家具，基本就能搬进来。 此外未来社区将由仁恒物业来服务，给业主的美好生活保驾护航。
@样板间实拍 四家开发商强强联合，打造出的狮山纯新品，必然是值得期待的。超高的装修品质，罕见的小户型，成熟的配套，更有双地铁加持，400w不到就能入驻狮山，这是你绝佳的机会。目前项目正在火热预约中，将于近期领证开盘。售楼处位于狮山永利广场小南国旁，感兴趣的可前往咨询。
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