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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 理财爆雷！被骗200W后，无奈卖掉父母养老房还债更多买房故事，文末“阅读原文”可查看。 @配图<我们与恶的距离>，图文无关 以下为61期投稿故事正文： 别人以为我是上海人，在我和市区那些同学朋友看来，自己从来都只是一个青浦人。 2008年，刚毕业的我和同是上海郊县的前妻结婚，两家合力在五角场附近买了婚房。 当时以为自己乡下人进城后生活就这样安定下来了。没想到，十多年后，以为会一生一世的前妻早已恩断义绝，昔日的爱巢也和我没了关系。 而我会在苏州工业园区有三套大房子，而我甚至没在这里工作过一天。 站在时代的风口上，运气也足够好的话，真的会在自己都不知不觉之间，实现人生的逆袭。 明年即将来苏州工业园区定居生活的我，在这里想和大家一起分享一下一个幸运儿的故事。  从青浦到杨浦到园区的第一套房我是青浦县城一个普通家庭出生的，家庭条件中上吧。 青浦虽然算上海大市范围，但是我们小时候的生活应该和吴江、常熟、昆山这些县级市的生活更接近。 这些年经济的发展更是被苏州无锡下面的县级市反超了许多。 成绩一直算不错的我，高考后自然报了上海本地的学校，开始了自己的大学生活。 刚入大学的我内心其实是自卑的。 上海市区的方言和青浦相差很大，我很快发现自己落入尴尬的境地：身边上海同学当我乡下人，外地同学当我上海人，除了宿舍舍友外甚至没有太近的圈子。 身高只有169的我，喜欢上一个市区的同专业同学，然而身高的硬伤让我没能追到她，于是让我变得有些自闭。 很快我发现自己一个来自苏州的室友是个神奇的人。知道我失恋后，他的劝慰方式实在让人哭笑不得：他和我说，市区大部分人都穷得很，可能还没我们青浦有钱。 我没追到那个同学家住豫园附近，结果他轻蔑的评论说：“南市区滚地龙，几十户人家挤以前给一户人家住的房子，这种女的还看不起你，不要也罢”。 多年后听其他同学说，这个女生还真的是住了一个好几家厨卫合用的房子。 但是在当时，我对我这个室友说法将信将疑，觉得黄浦区这么高级地方出来的人也很高级，只恨自己太矮乡下人太穷高攀不上别人。 大二开学发生的事更让我开了眼界。我这个室友对我说家里刚花近150万在上海市中心买了套一百三四十平的大房子。 我问他哪来这么多钱，他说了很长一堆理论，给我留下深刻印象的是两点。 第一是卢湾静安就这么点地，黄浦徐汇真正像样的地段少，所以浦西核心地段造一点少一点，在能负担的时候要早点占坑，到时候换起来也方便。 第二是“除了贷款都是白送”理论，大意是首付三分之一剩下按揭十五年，光靠租金就可以覆盖每月房贷，等于拿不到五十万在上海最核心的地段买了一套大房子。 不得不说这些理论让我耳目一新，也想让家里在室友那个小区买一套。 然而回去一问家人，也就二十多万现金流，哪怕上个一百平左右的户型100万出头的总价也还需要借十五万左右。 最终，我爸妈商量之后放弃了这个现在看来稀松平常当时却显得过于激进的购房计划。 随后上海的房价便如发了疯一般的狂涨，市区那些繁华的地段对我而言变得高不可攀了。 幸运的是，2008年金融风暴，刚毕业不久的我正好要和一个来自宝山的女孩子相恋后结婚。 作为刚需，我们两家合力在杨浦区五角场附近买了一套120平的两房（当年的户型也够奇葩，121平只做了2房），随后便是房价一路回升新高，不经意间我抓住了最完美的抄底机会。 婚后生活平平淡淡，本来也很满足于这样的日子，但是和前妻的性格不合逐渐突显了出来。 到后来，周末不想待在家里的我便经常回青浦或者到找朋友玩。 到2012年初，我打算到除了小时候跟长辈去过一次虎丘再没去过的苏州玩一圈，便找了很久不联系的那位曾经撺掇我在市中心买房的室友。 没想到这次偶尔的聚会，却开启了我的园区买房路。 老同学在金鸡湖边的金海华玲珑会所，也就是现在的赫本餐厅接待了我。当时我就被这里的环境震撼了。 酷似鸟巢却毫不违和的科文中心，充满异域风情的月光码头，繁华的时代广场上那震撼人心的天幕。 夜间从洲际酒店顶楼的酒廊看下去的金鸡湖全景更是迷人，景观甚至超过了我家附近的五角场。 我随口问了下这里的房价多少，却被答案震动到了“一万块左右”。 当时我家所在的小区，单价都三万出头了，相比之下园区真的太便宜了。 当时也许是苏州房市不景气，我在苏州玩几天居然看到了华尔道“现代大道旁9200起”的广告，带着好奇心理去了售楼处咨询了下，便当场决定买了。
当时在卖的是楼王，前面没有遮挡都是别墅区，实际均价一万不到一点。 我和我前妻此时已经在冷战，我用我父母的名义买了一套138平的3+1房型，加上契税等所有支出差不多正好140万。
离婚后，陆续在园区买了两套房 我10年底和前妻陷入冷战，我们也没有小孩，拖着一直没有离婚的原因很大程度在于我们五角场的房子升值了许多。 如果要分割房产，这套房市值一半的两百多万对于任何一方来说都太高了。 这个情况在12年下半年发生了变化。我前妻在宝山远郊的老家拆迁后现金流变得极度充沛，最后我们协议离婚，她给我200万现金，房产全部归她。 拿到现金后在上海几乎是夜以继日的看房，工作日午休看房，下班看房，周末也看房。
但当时中意的房子都要350万以上，加上苏州那套刚买不久的房每个月也有4000多的月供，压力偏大。 当时还硬着头皮去看过市中心那个我室友劝我买但是没买的小区，当时放弃的105.5平两房户型已经卖到了550万！ 就算把刚买还没交房的园区房产算进去我都高攀不起。最后，我咬咬牙决定不买了，再来苏州看看。 12年下半年园区的新盘很多，而且真的便宜到令人发指。我当时看了雅戈尔太阳城，水墨三十度等加推，基本上都在7000-8000的价格，还有九龙仓时代上城新开10000左右。
但是这些地方我并不满意，尤其是听说附近晚上可能因为有工厂偷排导致空气质量很差，独墅湖的建屋海德公园倒是觉得不错。 正在选择困难时，看到中海国社加推橙郡的广告，也不管其他了，带了钱就直奔售楼处，全款拿下一套四房。 在看了几个月上海市区的房产后，看园区这些房产真的是白菜价中的白菜价。
当时我是有能力再买一套的。但是苏州此时有限购，外地人只能买一套，我第一套用了爸妈的名额，这一套橙郡用了自己的。 我们这边观念传统我总不见得让爸妈假离婚再买一套，于是就留了不少现金，继续等等看。 到14年我这两套房都有一定的增值，也很开心，就是手头还有近百万现金，总是想再买一套，却没机会。 结果机会马上就来了，14年夏天，苏州全面取消限购！没什么好犹豫的，买买买。
这次看的新盘有中海国社八号公馆，九龙仓时代上城三期加推，雅戈尔缘邑，天地源七里香都等。 时代上城和雅戈尔还是因为空气质量问题放弃，七里香都当时因为水墨口碑一般放弃，最后选了八号公馆125户型三房。 如果不是和前妻冷战，也许我就不会在园区买第一套房。如果不是离婚分割房产前妻给了我200万，甚至如果不是上海市区房价涨的太贵高攀不起，我也不会在园区买第二套房。
如果不是恰到好处的遇到限购令解除，我有在园区买第三套房的预算也没法买。 但是就是这样幸运的，一切都恰到好处，到14年底，我在园区已经买入三套房产。
有并不顺利的生活，因为房产增值而不再黯淡 和前妻离婚后，我的事业和感情却变得挫折连连。 本来毕业后在上海一家国企待了好几年，虽然收入不算特别高但是安稳，可我却讨厌这种一眼看的到头的生活，想着突围。 14年“毅然”辞职后开始和朋友们一起创业，结果多年下来的几次创业都不成功。 前前后后因为创业失败赔掉的钱也有百万。只有在经历了多次挫折之后，才发现之前在国企里按部就班的安稳是多么的可贵，却早已难再回头。
另一方面，忙于创业的我，离婚后在感情上也一直飘飘荡荡没有着落。每次回青浦老家面对父母，尤其是过年的时候，心底总是空落落。 不过好在园区房市的飞涨弥补了我的失落。尤其是这两年，上海的同学们都在哀叹自己房子难卖或者贬值，园区的房价却持续坚挺。 我的这三套房子不但给我带来了稳定的租金收益，更重要的是目前总价已经超过了2000万。
身价的倍增，让我爸妈在左邻右舍面前有了聊天的底气，也让我在平日的生活中都能挺直了腰板。 前些天路过上海市中心那个曾经高不可攀的高档社区，十几年后感觉也旧了不少。 更关键的是，再看新房开盘时家里错过，12年夏天550万总价高攀不起的105平户型，普遍挂牌也就在1200万出头。 我那个苏州室友买入的那个昔日只能羡慕嫉妒的大户型，现在也就1500万的样子。这一刻，我真的觉得自己实现了人生的逆袭。
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