惊艳！新区一中科技城校区旁！纯新盘规划曝光！30栋精装小高层！部分封闭阳台出售

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丨清晨唤醒了我

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地价12698元/m²

碧桂园新地块规划出炉

最新消息！碧桂园又一纯新盘规划曝光。

近日，高新区管委会发布了苏地2019-WG-61号地块批前公示。

该地块位于苏州高新区罗家门路东、白鹤山路南，属于大阳山板块。

2019年12月23日，碧桂园以总价152646万元竞得，成交楼面价12698元/平。

根据要求，该项目需工程结构封顶方可申请销许。

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部分封闭阳台出售

拟建30栋小高层

根据规划，项目拟建30栋住宅产品，由8-14F小高层组成，装修交付。

容积率1.5，总户数1002户，算是低密住宅小区。

据拍地要求：沿太湖大道住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，不得设置凸出式楼梯间和阳台。也就是小区最后一排。

• 1#、2#、7-8#，为8F

• 12-14#、18-20#、24-27#，9F

• 3-5#，为10F

• 9-11#、15-16#、21-23#、2-31#，11F

• 6#，为14F

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部分楼栋标准层平面图已公示。

主力户型多为三室两厅两卫。入户玄关，主卧套房设计，大开间短进深！总的来说户型还是很不错的。

外立面颜值不低！

灰色涂料+米白色真石漆+玻璃栏杆和铝板，简约现代。

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新区一中科技城校区旁

北侧规划有小学和商业

项目东侧是新区一中科技城校区，这所学校是四星级高中，据此前规划预计今年完成建设。

另外，从此次公示的总平面图上可以看出，地块南侧还规划有一所小学以及商业配套。

这一片，属于高新区阳山秀谷城市规划设计，周边将打造近2.4平方公里的国际教育社区。

整体来看地块周边环境好，紧邻苏州乐园森林世界，大阳山。

随着规划到来，未来生活配套不缺。

目前板块内纯新盘仅大象山舍，地价最贵。由于众所周知的原因，去年没开盘，今年会入市销售。

另一个新盘是万科翡翠四季，目前已售罄，备案均价约27671元/m²。对新盘价格有参考意义！

二手房方面，板块挂牌均价2.5W左右。紧邻的万科遇见山二手实际成交价也在这个范围。

和新盘对比不存在倒挂。

碧桂园这个盘未来入市如果价格合适，快速去化问题不大。

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