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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  | 还总是会挂念 延伸阅读： 今天上午，园区首个领证项目天阅湖滨雅苑线上开盘！ 除了一些非标户型外，基本售罄！园区的楼盘果然不愁卖。 与此同时，在青剑湖板块内，还有一个老盘，一直被买房人所惦记，Ta就是——建屋天著。 拿地至今，已经14年左右，对比周边二手有近1万的倒挂价格差，诱惑力十足。 先来看一下房苏州独家航拍视频  房龄近14年！ 楼面价2684元/㎡，何时加推成谜 建屋天著位于园区青剑湖园区夷浜路88号。 2006年，建屋以2684元/㎡楼面价竞得该地块，也就是说，如今房子使用年限已经14年了… 截止目前，建屋天著还有11/22/23/38/39#，5栋小高层及别墅房源未加推。 其中，小高层建面约88-130㎡，叠墅建面约180-220㎡。 从位置上来看，这几栋小高层和别墅房源离高架还有点距离，且有楼栋阻挡，噪音相对弱一些。
19年青剑湖板块内几新房接连入市，价格在3.1-3.5w/㎡之间，有洋房和小高层产品。 参考新房售价和项目18年备案价（均价约2.58w），可以预计，建屋天著小高层的售价预计将在3W上下。 具体价格届时以政府审批的备案价为准，也有可能和上批次房源价格一致，均价2.58W。  建屋天著有整个园区都稀缺的小户型，和对比二手房明显的价格差，被不少刚需和投资客紧盯。 但何时加推是个谜。 售楼处已拆 暂未认定为人才组屋
发现天著的牌子虽还挂着，但原售楼处已改造，变成了一排沿街店铺，从南区保安处打听到，才拆不久。
小区绿化、物业不错，但是户型不好，装修品质差，后排高架、高铁噪音污染大。
图源房苏州微信群 去寒山闻钟上搜了一下，发现建屋天著漏水、墙体开裂的问题还真有。
图源寒山闻钟 纵然问题不少，也不妨碍大家想买ta的冲动，谁让倒挂厉害呢。 对于迟迟不开的建屋天著，不少购房猜测，会不会像高教区板块的海德公园一样，做成人才组屋来卖？ 但根据寒山闻钟官方回复来看，目前还未有定论：天著湖韵花园目前尚未申请预售许可，其销售时间和销售方式尚未报备。
图源寒山闻钟 另外，按园区目前的要求，所有楼盘领证都会60%的房源会拿出来作为人才优购房源，建面160㎡以上不做要求。 也就是说，建屋天著只要领证，也会有人才房源。人才优购在手，还是相对好买的。
写在最后 较2019年，2020年园区新盘又少了一些。 核心区仅剩下上东区Pro和海和云庭两个“珍稀”项目，还有4大70年产品公寓：金鸡湖畔瑞园、金螳螂·柏悦、万科左岸商业街项目、中海思安街。 其余多数集中在娄葑、跨塘、胜浦几个街道。 对于买房人而言，未来核心区断供，新房只能越买越远了。 关注小程序，苏州楼盘最新动态一手掌握 |
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