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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 01 最近，房苏州购房群中，有这样一条成交信息引起了大家的热议： 高新区科技城一套120㎡毛坯叠墅二手房，居然以总价578万成交了，单价直逼5w！ 明明印象中，科技城二手房还停留在3w+，怎么一下子快蹦到5w了呢？还是在苏州二手整体不景气的情况下。 为了验证成交的真实性，我致电了官方电话，得到的答案是肯定的。 约4.8w/㎡+，仅次于园区的成交价，成为了科技城价值的最好见证。 让我们再回过头来看一下这套房子，不难发现，它本身自带的优点，也是我们不能忽略的。 比如，环境、低密、高得房率…每一项都是二手房高溢价的关键。 对于买房人而言，不论自住或投资，认准这几点去准没错。 然而比较残酷的是，在苏州趋严的建筑规范下，全市低密产品急剧减少，高舒适、高得房率的房子几乎成为绝唱。 又叠加限价，房价被提前锁定，很多开发商不愿再花心思做低密产品，这也是为什么最近上线的项目规划，99%都是高层组合产品！ 无奈之下，很多购房者只能被动选择高层。 所幸，在经历房荒后，科技城终于迎来了苏州首个，仅1.003容积率，让人看过不禁拍案叫绝的纯洋房社区——前山澜庭。 同样的大品牌开发商、更低的密度、更高的得房率，还额外附赠了高品质精装。 任谁来看，这都是一次绝不容错过的置业好时机！ 前山澜庭示范区实拍图 02 关于前山澜庭这个项目，我们已经不止一次推荐过。 前山澜庭首发住宅楼栋图 得益于超低容积率，整个社区按照“一轴两园双径七院”的景观布局来打造。 最大楼间距达到约53米，做到让每一户业主都能实现推窗见景，宛如生活在中央大公园里。 而且后期，项目会通过一条约600米左右的健身跑道，将满足全龄段的景观组团进行连接，真正做到人与景观的亲密互动。 有小朋友的家庭也不用担心安全问题，小区实现全人车分流，还额外增加了全社区监控系统，十分有保障。 前山澜庭景观示意图 入户门厅不够气派也是不少洋房的通病，但这些问题在前山澜庭面前一并不复存在。 因为这里精装大堂门厅立面一圈采用的是大理石材料，配以铝板挑檐，还在纵向增加了竖向铝板格珊，高级感分分钟double！ 更让人心生敬畏的是，前山澜庭负一层入户大堂也采用同样的装修标准，且开间达到5.25米！ 想想看，多层洋房带地上、地下精装双大堂！限价之下，这得是多少年一遇的福利？ 社区景观示意图 再来看一下建筑外立面。 都市人偏爱的现代简约风格，采用了达到纳米技术级别的真石漆，历久弥新。 此外，横向线脚，竖向装饰贴条、铝扣板…每一项细节的选材和工艺都非常复杂和讲究。 要说一家开发商是否用心，单个小细节拎出来就能看出端倪。 而前山澜庭，毫无疑问是全城“限价”下，地产界的一股清流。 项目外立面示意图
尤其近几年，政策对低密产品的影响逐步显现，加上土地的不可复制性，让洋房价格一路走高。 可以想象，未来像前山澜庭这样，低密、稀缺且高品质的项目，空间必将十分广阔。 03 就在前两天，项目样板间正式公开，得知消息后，我们也第一时间来到了科技城前山澜庭售楼处。 因为板块内许久没有新盘集中上市，开放当天，丝毫抵挡不住买房人的热情。 也很好理解，优秀的项目始终逃不过“精明”买房人的眼睛。 项目首批次共两个面积段，约110㎡、125㎡，主打改善，产品纯粹。 我们先看的是这款约110㎡样板间。 说实话，在我看完户型图后，对这个户型其实并没有报太大期望，感觉就是一个中规中矩三开间三房户型。 然而实地参观过后，却把我惊艳到了。 建面约110㎡ 3房2卫 
入户是一个大小适中的玄关设计，让业主隐私又多一重保障，同时大面积的柜体，一家人的鞋子再也不愁没地方放。 其次，U型厨房、餐厅、客厅及阳台连成一线，整个活动空间的光线和通透性不言而喻。 连接客厅、次卧的双联大阳台，面宽达到约6.7米，让洗衣晾晒和会客互不干扰。
建面约110㎡样板间实拍图 非交付标准 主卧是套房设计，开间达到约3.6 米！这几乎要125㎡以上户型才有的尺度。 如果女主人想在床尾放一个50公分宽的梳妆柜，空间也完全不显局促。 另一款建面约125㎡户型则更加阔绰，不仅做了标准的四开间朝南，3+1房格局，而且南向宽达到约13.4米。 建面约125㎡ 3+1房2卫
建面约125㎡样板间实拍图 非交付标准
建面约125㎡样板间实拍图 非交付标准 04 在参观样板间时，还有三点比较深刻的体会。 第一，每个房间的窗户都非常大，采光超级足。 后经销售介绍才知道，原来，前山澜庭南向窗地比高达0.24，而一般的项目只有约0.16-0.2。 高地墙比意味着业主能够享受到最大限度的采光和视野，但对于开发商而言，就是更高成本的投入。
项目外立面示意图 第二，户型的利用率非常高，空间感超强。 区别与普通洋房，前山澜庭的空间利用率高达86%-88%！ 得房率更高，套内面积大，居住体验感和采光也自然更佳！ 第三，在精装品牌的选择上，开发商非常舍得砸钱。 前山澜庭是科技城内首个地暖+新风+中央空调全齐备的住宅项目！ 不仅配齐三大件，在品牌上更是神仙阵容！每一项都是都是“真豪宅”的配置！
除了品牌高配外，在装饰和细节上，项目也是诚意十足。 例如，全屋照明一键断电、夜起感应灯、入户多功能挂钩、门扇所有棱角全都是包边圆滑的，防止小孩磕伤… 小细节真的太多、太实在了！的确花了不少心思，每一个项都直击改善痛点！ 但是受限价影响，这样一套低密高品质洋房，预计均价仅约3.1w/㎡+！（个人猜测，具体以官方备案价为准） 这样看，前山澜庭无论是自住还是投资，都非常合适！
项目景观示意图 05 看到这，你肯定按捺不住的想知道，前山澜庭这个项目究竟在哪。 不急，我们先通过一段视频，来了解一下项目所处的位置。 房苏州独家航拍视频
没错，这个地方就是位于科技城南部的——苏州金融小镇。 苏州金融小镇控规图 2018年9月，苏州金融小镇规划出炉，占地面积4.05平方公里，围绕“三带五区”的格局打造。 目前，一期已经建成投入使用，入驻各类金融投资机构近600家，集聚基金规模超1000亿元。 基于现有的自然资源和产业优势，苏州金融小镇正在规划建设“商业、办公空间、住宅社区”等三大配套。 而项目所处的位置，就是生态宜居城区域。
苏州金融小镇五大功能区 | 地铁来了 要说这个生态宜居城，最近还真火了一把。 因为据近日一份网传苏州轨交四期建设线路方案（征求意见稿）资料显示，未来科技城将有3条轨交（9、11、13）加强对外联系。
其中，列入四期规划的9号线，显示将经过科技城南部，远期13号线也从科技城南部始发北上通往阳澄湖度假区。
这并不是随意揣测，在7号公告中，针对前山澜庭旁苏地2020-WG-35号地块的规划条件，也提到了规划轨道交通站点退地块用地红线的问题。 虽不确定是几号线，但可以肯定一点，这里有轨交线路的土地预留。
35号地块建设项目规划条件 | 学校来了 “教育强区”对于科技城来说，也是名至实归，因为从整个新区的教育氛围来看，都是不错的学校，师资力量有保障。 而在前山澜庭的东侧及西侧，也分别规划了一所小学和幼儿园，预计都将在今年内开建！（学区以交房后划分为准）
苏州金融小镇控规图 部分 | 商业来了 在前山澜庭北侧，还有大片的商业规划，即已经掀开神秘面纱的6万方商业配套“花园天地”。 整个商业综合体分东、中、西三区开发，涵盖“美食天地”“运动文化”“科技体验”和“优享生活”四大业态。
预计最快今年9月，东区商业就将首先开业。 届时，像知名餐饮江南首席、大疆无人机、叠之彩美术馆、高档咖啡厅、24h不打烊的苏州连锁街区领导者S-BOSS运动街区等等高端品牌，都将入驻！
前山商业中心示意图 06 |
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