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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  丨以刚克刚 延伸阅读： 枫情水岸237㎡空中别墅 1350万成交，刷新历史新高！ 上周六，一套枫情水岸约237㎡顶楼复式，以总价1350万成交，单价达到约5.7w/㎡！ 翻了一下贝壳找房，该小区顶层复式挂牌和成交都不多。 挂牌量总共就5套，均价约3.9-5.1w/㎡，总价区间在950-1250万。 图源贝壳 成交则更少，最近一次是19年3月，约246㎡毛坯复式，单价仅约3w/㎡，总价745万。 图源贝壳 虽说是一房一价，但同类型产品，差价超600万，这也太夸张了！ 不论是总价还是成交单价，都卖出了整个小区历史新高！ 一线湖景+真豪装 “复式情节”买家看一次就下单 那么，为什么这套顶层复式可以卖这么高呢？ 采访了小区附近几个中介门店，大致有以下几点原因：
房源的位置比较不错，位于小区西南方向43栋顶层西边户，金鸡湖、东方之门都能看到，视野非常好。 而且户型共三层，赠送面积达200㎡左右，带大露台。 最重要的溢价因素，还是房源室内装修非常非常豪，是片区内极为少见的豪装！ 豪到什么程度呢？就是有好几部电视剧都曾拿它当过“道具”。 之所以出售，据说是因为卖家准备出国，所以家具也是留的，学区在。（二实小+西交大苏州附中）查学区点我 而楼下还有一套卖家的房子在售，带看量相当可以。 图源网络 其实，该房源从去年就开始出售，价格一直挂很高，看调价记录，还降过70万。 如今终于出售，而且是看一次就成交，只能说是遇到合适的买家了，最后据说成交价1350万。（不差钱，做生意的） 图源房苏州粉丝群 肯定还是会有人纳闷：有这个预算，完全可以买联排别墅了，何必复式呢？ 这个就是仁者见仁智者见智了，就像网友说的：他觉得值就行。
图源房苏州粉丝群 正所谓“千金难买我喜欢，住得开心就好”，这大概也是壕们所追求的吧。 真改善需求在释放 苏州人民是真不差钱呐 要说最近的二手市场行情，其实并不好。 而且从成交和中介门店反馈来看，当下主要就两类人群在买房的：真需求和真改善。 真需求包括刚需和学区房，低总价小房子备受青睐。 真改善就比较好理解，比如我们写的一篇关于苏州别墅成交的文章，苏州二手别墅仅总价800万以上的，年后已成交31套！ |
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