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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 
延伸阅读：
只要关注苏州楼市的都知道，今年市场冷热不均，情况并不明朗。
从我们最近总结的各大板块网签数据就能看出来，对比去年各盘热度直线下降。 像吴郡半岛这样的倒挂神盘，突然也不香了。相比去年1337人摇272套房20%的中签率，新批次房源中签率竟升至61%！ 节后苏州新房累计入市约2W套，除了部分热度较高的红盘十分抢手，大部分新盘依旧不温不火，市场观望氛围浓厚。进入6月，开发商依旧加大马力，积极加推。本月预计将有33盘入市，其中16个为纯新盘！
注：以下开盘时间仅为预测具体以开发商发布为准
由于信息量太大，部分资料并未完全展示，详情可以点击文中小程序了解。 1.园区 延伸阅读： 再也没有日光盘！园区真实网签大曝光，居然...
从去年下半年开始，园区掀起了开盘热潮，先后有近10个盘领证，汇集了全苏州买房人的目光，几乎场场售罄！ 节后以来，园区新房市场略显平静，仅有颐和公馆（目前已基本售罄）和天阅湖滨雅苑2盘领证。 据官方数据，天阅湖滨雅苑首开劲销10亿，表现相当亮眼。预计6月上旬，将加推2期，建面约135㎡和149㎡的洋房。 奥体板块备受瞩目的两大盘—仁恒海和云庭及上东区最快将于6月有新动作。
去年12月，仁恒·海和云庭189套房源领证，均价3.9W+，洋房总价599W起。 二期极有可能近期领证，有钱的大佬准备好钱静静等待就好！ 一路之隔的上东区Pro的售楼处已经开放，整个项目规划了19栋洋房+10栋高层。 首开约200套洋房，户型如下： 关注小程序，了解最新动态 园区的购买力自然是不容小觑的，尤其奥体板块，个个都是要抢。海和云庭和上东区Pro预计今年都会清盘。去年底狮山就接棒园区疯狂取证开盘，今年热度依旧不减。上个月仁恒运河时代，铂湾澜庭、中海上贤府、上瑞阁和滨河四季云庭相继领证。上贤府开盘后3秒售罄，完美清盘，热度可见一斑。6月狮山预计还将有2个纯新盘首度入市，分别是南山观枫四季和九龙仓邂湾澜庭。
南山观枫四季紧邻3号线西津桥站，未来还有8号线，交通较为便捷。整个项目由11幢16-25F的高层组成，首开仅有约268套房源，位于1-4#和6#，建面约128-146㎡。项目整体品质不错，装修交付，三大件都有，还是准现房，自住的可以关注。 
项目总共仅有5栋，312套，最小面积约143㎡，还是装修交付，高端改善可以关注。首开的是1-3#，其中：关注小程序，了解最新动态 价格方面还不好说，不过参考已领证的几个盘，基本在3.8、3.9W左右，保守估计也要580W+了。 许久未有纯新盘上市的科技城，本月可能会迎来3个新面孔。
前山澜庭打造了21栋6-8层的真洋房，密度很低，容积率仅为1.003。
装修标准相当不错，中央空调、新风、地暖都有，户型面积段约110-160㎡。 项目还坐落在金融小镇之中，商业、学校等生活配套很丰富。 
鸽了很久的熙境云庭，或将在6月迎来首开。项目由5栋11F的小高层及15栋18-25F的高层产品组成，体量还是蛮大的。首开5栋约340套精装房源，面积段约97-140㎡，放风价3W/㎡。
另外金地翡翠星辰预计也将首次开盘，和棠前如苑一样，项目虽然属于通安，但归科技城代管，价格上可以参考首开棠前如苑，预计在2.5W/㎡左右。3.姑苏 作为苏州主城区，姑苏嫌少有土地出让，新盘更是少的可怜。目前在售的仅有三盘，多集中在平江新城。延伸阅读： 像仁恒浅棠平江还有尾盘在售，预计今年能够清盘；中骏天荟所有房源都已领证，但整体去化并不理想，准网签率还不到40%。
项目体量较小，由2栋洋房和6栋高层组成，户型面积段为约95-125㎡，装修交付。整体品质不错，户型也是比较受欢迎的，一期网签率接近80%，基本不愁卖。参照一期价格，均价3.2W/㎡，小户型总价只要300来万，上车门槛比较友好。关注小程序，了解最新动态4.吴中
吴中依旧是苏州新房的供货大区，6月预计有8盘入市。其实有3盘——观澜逸品、龙湖·泱望雅苑、中海寰湖时代是新鲜面孔，其余均为项目加推。
丨观澜逸品
近年来尹山湖新房处于断供状态，不过好在碧桂园云栖隐山、观澜逸品、华润等项目相继入市，板块需求得到释放。项目体量非常大，分为两宗地块，由象屿和绿城联合打造。首开的是12号地块的10幢洋房，层高7-10F，建面约102-165㎡，装修交付。最快6月就要首开，目前云栖隐山二期已经启动预约，两个项目正面厮杀，竞争还是相当激烈的。
丨龙湖·泱望雅苑 龙湖·泱望雅苑的位置不错，就在2/4号线石湖东路旁，真正的地铁上盖！自带重磅商业—龙湖天街，预计明年就能投入使用了。
住宅部分打造的是7栋建面约105-165㎡的高层，具体户型图还没出。目前城市展厅已开放，售楼处预计6月初开放，最快6月底首开。
丨中海寰湖时代 在1字头的价格加上5号线的加持下，去年太湖度假区接棒运东，成为新晋网红刚需板块，目前板块内新盘扎堆。本月纯新盘中海·寰湖时代或将迎来首开，整个项目由洋房和小高层组成，面积段85-120㎡。放风价1.7W/㎡，均价140W起，依旧刚需。值得一提的是，项目自带幼儿园和商业，成为其重要的竞争优势。 
此外，“千人抢”红盘龙湖·大境天成，东区最后4栋高层预计将加推，均价1.7W+，还是地铁口，这样的价格真的便宜爆了。 限价老盘太湖汇景最后一批房源已经领取预售，均价1.3W，面积段93-140㎡，随时开盘，卖完清盘。 5.相城 6月相城新房市场还是相当活跃，像海玥名都、蔚蓝花园等都有加推计划，纯新盘鲁能泰山9号、融信·天澄预计将首次开盘。
融信·天澄与苏州大学实验学校仅一路之隔，教育资源十分优秀！
项目共由12栋高层组成，首开的3栋，分别位于1、2、11#，建面约103-138㎡，装修交付。 售楼处自公开以来，人气就十分火爆，看来又是一个不愁卖的项目。 关注小程序，了解最新动态泰山9号是“悲情地王”鲁能于16年拿下的地，产品类型十分丰富，有洋房、联排、独栋别墅等。联排，建面约260㎡ 双拼，建面约460㎡ 类独栋，建面约304㎡ 叠墅，建面约181-280㎡ 洋房，建面约79-92m²
拿地4年，已经熬成了准现房。目前售楼处已开放，早前据传5月底就能入市，究竟何时入市依旧是个谜。 点击下方小程序，关注最动态6.吴江
不过进入6月就要开始热闹起来了，预计有5个纯新盘入市，房源多到爆炸！
丨绿地枫和九里 项目共打造13栋11F的小高层产品，面积段113-142㎡，装修交付，放风价2.8W/㎡。
目前售楼处已开，预计首推1-6、9-10#的小高层。
丨德尔·阅湖城 德尔·阅湖城位于苏州核心，斜对角是苏州湾水秀天地，位置真的超赞。
项目共有7栋住宅，首次开盘将拿出6-8#楼，一线湖景，户型约165/190㎡，装修交付，装标未定。
目前官方对外放风总价约450-600万左右，单价预预计在2.7-3.1w，具体价格已最终备案为准。 点击下方小程序，关注最动态 丨河风印月、九雅花园 去年大红大紫的运东，在太湖度假区猛烈进攻之下，风头减弱。这两个项目面积段相似，都有80来平的小户型，对于刚需而言，还是可以轻松上车的。
其中，位于中建·和风印月88㎡的户型做到了3房2卫，功能性真的没话说。
建面约88㎡ 3房2卫
7.最后 本月上市即将上市的16个新盘中，不少都是纯新面孔，节后开发商的入市节奏明显加快。
市场爆发式的供应，对于开发商而言，是一场严格的考验，想在如此激烈的竞争中得到买房人的认可，还是得凭实力说话。点我了解，苏州楼盘最新动态
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