最小96平！郭巷再爆精装纯新盘！地价近1.8w！要卖...

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丨朝夕又交替

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地价1.7w+

新希望郭巷地块规划出炉

太快了，苏州楼市进入下半场，开发商也开始抢跑了。

距离拿地仅39天，苏州新地块规划出炉！近日，苏州规划公示网发布了苏地2020-WG-30号项目的批前公示。

地块具体位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧。

2020年5月15日，新希望以成交总价142835万元竞得该地块，成交楼面价17668元/m²。

目前来看周边界面较为一般，南侧临河（可以打打河景房的概念），西侧绿化带，东北侧是汽车城、家具广场、工厂等。

与麦德龙一路之隔，东方大道与东吴快速路都在周边，算是商业及交通方面的利好！

一圈几乎没有什么住宅，西侧不远处是龙湖星辰，此前备案均价约28841元/m²，对该盘有一定价格参考意义。

据最新消息，这块地已经确定新希望+滨江+碧桂园合作。

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最小面积约96m²

装标不低于1200元/m²

据规划，项目拟建12栋住宅产品，由15-18F高层产品组成。

• 1/2/5/6/7/8/9/10/11/12#，层高为18F
• 3/4#，层高为15F

主出入口在长观路上，次出入口位于小区南侧。

地块拍地时要求为全装修住宅，装标不低于1200元/m²，要求空调、热水器和油烟机都应安装到位。

据总平面图得知，部分楼栋1层架空；楼间距看着不小，小区绿化做的也不错的。

户型面积段首次曝光，建面约96-127m²，小户型不少，比较好跑量，整体看着还是定位刚改社区。

• 1/6/9#，108+96+96+108m²

• 2/5/8/12##，100+96+96+108m²

• 3/4#，100+96+96+100m²

• 7#，125+96+96+125m²

• 10/11#，127+127m²

2#的标准层平面图也来了，2梯4户，带连廊设计。

户型为96/100/108m²，100来平做了3房2卫，非常实用！并且几个户型房间几乎都带飘窗，主卧套房设计。

新希望在园区娄葑还有芳华雅苑纯新盘待入市。

该地块板块就近范围内倒是无竞品，未来价格前面也说过，目前板块内限价3w以内，湖西星辰可以作为价格参考。

项目目前释放的信息不多，房苏州将持续关注。

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