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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
地产圈屡见不鲜的维权事件总是不断上演，开发商和业主之间相爱相杀。近日，我们接到一则重磅爆料。苏州湾红星天铂公寓一百多名业主正在联合维权，反映红星地产开发的红星天铂公寓交付实体实况与原规划设计不符，甚至有噪声污染和废气污染。混迹地产界多年的我，在长叹一口气之后，立马向有关业主们仔细了解了下情况。 业主“哭诉”： 买了吴江苏州湾天铂公寓，现在它在售B幢酒店托管公寓，然后我们是A幢，买的朝东向，但现在朝东下面大平台全是排废气机器，之前销售有的说是跑马场，有的说是什么休闲区。 投诉了环保局，去过了街道办，回复说整改完了，实际还是那个死样子。 
“一眼望出去都是机器，耳朵听到的是轰轰声，鼻子闻到的油烟加火锅味”
“爱琴海平台改造什么时候开始？请给我们一个出方案的具体日期！”隔着屏幕都能感受得到业主们的气愤。 也不是没有采取过措施，业主曾致电12345和吴江环保局，包括红星地产，都承诺会及时整改。 2020年7月1日，有业主接到12345回访电话，称已整改完毕，而当天下午东面平台依然和整改前没有两样。7月2日，开发商给出了所谓的解决方案，看起来有12页的PPT，业主们却称“其实只有6页是有用的，太水了！”为此业主们还专门建立了噪音废气污染维权群，准备注册成立委员会，并打算在7月4日约开发商的人进行谈判，势必追究到有结果。为了了解事情原委，我实地去勘察了天铂公寓维权事件现场。当天的事件经过是这样的： 早上不到10点，不少业主就天铂公寓售楼处集合了，大家你一句我一句迫不及待表达对房子的不满。  先到的业主们
业主们强调，绝对不能退房，否则开发商转手再卖吃亏的还是自己。房子现在这个样子自己住不了，租也只能降价，所以问题必须解决。优先和平解决，如果实在无果就去工商局投诉、去政府，总之完全有耐心。10点，有开发商相关人员将业主们带到了售楼处里面的会议室，现场有工程、设计、物业等相关人员在场，但看起来都不像是项目负责人。业主们也有代表进行主持，以确保这次会议能有序进行。
相关人员对解决方案进行了解释，不过针对噪音、废气、绿化等问题并没有完全得到相应解决，而且方案看起来确实有“敷衍了事”的嫌疑。方案中除了噪音问题勉强能够得到改善，关于废气和绿化一点解决的意思都没有。场面一度控制不住，负责主持的业主时不时调整现场的氛围。现场业主们还提前进行分工，录像、录音、拍摄、主持等，秉持着是来解决问题的，不是来无理取闹的，这些录像录音都要留存为证，有需要的话都将成为呈堂证供。除了噪音、废气、绿化等主要的大问题，现场还征集了业主们交房的其他相关疑问：停车场被水淹、交付面积不符等都一并记录在册，会后将整理好发到开发商相关人员邮箱中。最后在业主们一致要求给出解决时间的要求下，相关人员承诺7月7-14号会出新方案，7月底前动工。但为了防止开发商再次拖延，业主们要求下周六继续谈判交流新的解决方案，同时要求相关负责人（能说话负责、拍板的）必须在场。 红星地产2009年成立于上海，业务布局遍及全国53个城市，开发项目累计达到100个。住宅产品可分为美学大宅系列“天铂”、品质住宅系列“天悦”、文旅开发系列“源筑”等等，“爱琴海”是红星地产的核心购物中心品牌。在苏州第一个项目为苏州湾·天铂，也是红星地产首座天铂系，项目位于苏州湾十字轴心上，集萃政府、金融、商业等苏州地标群。开盘轰轰烈烈，交房却闹出维权事件，看来首入苏州的第一个项目不但没能成为标杆，相反还闹出了笑话。自从2018年万科高喊“活下去”之后，楼市一度降温，行情愈发紧张，再加上今年年初疫情来袭，几乎所有开发商都没来得及应对这场浩劫。而身上背负巨额债款的开发商自然头上悬了一把利剑，随时送命。所谓高周转都是疯狂的3456模式，即“3个月开发，4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”。在这种情况之下，有些开发商根本无暇顾及业主的利益，对业主的态度只能“急转直下”，最后出现交付的楼盘质量不过关、和宣传标准不符、烂尾等现象。 这样也就能解释现如今频繁爆出的维权事件了。 关于红星地产，我查了下相关资料！虽然跻身行业百强，最近一年，红星美凯龙卖场业绩下滑明显，红星地产增速也已大大放缓，而且负债累累。
但也不妨碍高涨的拿地热情。此前在上海、太原接连拿地；近日，还以成交总价约16亿元竞得吴江盛泽两宗地块，由红星独立操盘。虽然频繁拿地，但都是依托红星家居卖场，布局分散，难以管理，这似乎能够解释前面提到的业主维权迟迟得不到回应的原因。前不久的4月3日，世茂房地产与红星美凯龙达成战略合作，双方将成立合资公司，由世茂负责整合地产开发，红星美凯龙则提供家装设计等服务。4月7日，红星地产将昆明爱琴海购物公园悄然易主给金科，昆明爱琴海购物中心的100%股权也已质押给金科。最后对业主们说一句，交房有问题一定要敢说，要懂得运用正确且有效的方式保护自己。 不像大多数维权的业主“拉横幅”、“打砸售楼处”那么激烈，这次天铂业主们所采取的维权措施还是比较稳妥的。业主们素质比较高不说，循序渐进，先和平谈判，而后再运用法律，这么有序又思路清晰的维权方式着实不多，值得学习。 
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