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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  丨幻想走进灿烂的生活 注意：网签存在滞后，楼盘是否还有房源在售，详询售楼处。统计截止时间2020年7月20日。 我们不仅统计了整体网签率，还统计了每一批次及每一楼栋的网签数据，从多角度分析，尽量确保客观公正，仅供大家参考。 扫码进吴中太新群 群满加247656拉你  1 建屋吴郡半岛，累计领证929套 网签920套，网签率99.03% 2020年5月25日，建屋吴郡半岛三批次364套房源领证，高层产品，有1栋是毛坯，其余为装修交付。 整体备案均价约23761元/m²，总价区间约202-319万。 6月2日线上开盘，364套房源594组客户参与摇号，中签率61%。截止目前开盘后37天时间，网签354套，网签率97.25%。 项目总房源约1351套，还有约422套待领证。 2 融悦湾花园，领证488套 网签443套，网签率90.78% 5月5日开盘，当天实际认购85%左右。截止目前，开盘后近2个半月时间，网签443套，网签率90.78%。 二期融悦时光预计7月开盘。 各楼栋网签数据如下 网签点评： 来看下各楼栋详细数据，可售多是顶底层房源。一次推出近500套，这个去化还是相当不错的。
3 柳岸晓风，累计领证入市412套 已网签184套 2020年7月15日，柳岸晓风三批次144套房源领证，洋房产品，装修交付。 整体备案均价约30922元/m²，总价区间约362-847万。 三批次已领证但暂未开售。前两批次房源，累计领证412套，但有1栋未签。 项目总房源约1178套，还有约622套待领。
网签点评： 该盘是板块内首个备案价破3w的，由招商+绿城联合开发，绿城品质较高+地铁盘，一二期目前有房源在售。 4 天鹅港华庭，累计领证387套 网签375套，网签率96.90% 2020年3月26日，天鹅港华庭二批次101套房源领证，洋房产品，全装修房。 整体备案均价约28863元/m²，总价区间约321-1028万。 截止目前，累计领证387套，网签375套，网签率96.90%。项目三批次新房源1/4/5#约187套正在预约，预计8月加推。
各楼栋网签数据如下
网签点评：
5 江南沄著，累计领证959套 网签334套，网签率34.83% 2020年5月26日，江南沄著二批次525套房源领证，高层产品，全装修房交付。 整体备案均价约29921元/m²，总价区间约315-649万。值得注意的是，项目有617套限制中房源。
各楼栋网签数据如下
网签点评： 该盘不论从首开还是再次加推，都不算特别畅销。 尤其值得注意的是，项目限制中房源很多，不知道为啥，有知道的说下哦。就是下图中棕绿色的部分所示。 官方对于限制中房源解释：
6 写在最后 售楼处的热闹可以人为营造，就连官宣的热销，买房人也大多不信了。 只有网签数据，公开透明，童叟无欺。 虽然存在一定滞后，也有部分楼盘因首付分期等等原因延后。但总的来说，网签依然是了解楼盘真实售卖情况的最佳途径。 谁是真正热销，谁还在衣锦夜行，已一目了然。 点我了解，苏州楼盘最新动态
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