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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 01 苏州楼市的温度 19年苏州楼市房荒，到处抢抢抢；20年苏州楼市爆仓，到处等等等。从抢红了眼到挑花了眼，只隔了不到一年光景，市场情绪切换的让买房人措手不及。 房价的快速上涨，也让新苏州人大声疾呼：苏州还能爱的下去吗？ 作为最牵动人心，最体现城市温度的“入门级”楼盘，也在从单一的超热门到多区域的分散。 19年上半年吴江运东板块，红到发紫，得益于楼市的房荒和园区南的概念，200W的新盘就像不要钱一样，抢的让人怀疑人生。 到了下半年，随着上市竞品板块和楼盘，再加上楼市调控的叠加影响，运东热度开始骤降。 运东的大火，更多的是在房荒下，买房人没有选择，购买力被集中在这个版块。 当有更低价格，更好交通的楼盘竞品出现，运东的热度自然开始疲惫，直线下降。 新盘在不断涌现，买房人的购买力也分散在各个区域。按照常理，越分散，越难火。 但有一个“异常”现象，那就是5号线的入门级楼盘，突飞猛进的火火火。 这种火，不是大行情下的普火，而是市场冷淡下的“独”火。火的有理有据，理所当然。 02 地铁的巨大吸引力 200w这个总价，还要带地铁口，只有吴中5号线沿线的楼盘，别无它选，唯一性就是大火的硬实力。 “换乘之王”的地铁5号线，成功串联起吴中、高新、姑苏和园区。明年6月就开通试运营。
示意图 明年5号线通车，苏州的地铁开始成网，1-5号线快速的串联苏州各区，通勤会更加便利。 而这种便利性，对年轻人的吸引力实在太大了。 如果没地铁，找工作基本上被限制在了周围区域；有了地铁加持，工作可以全苏州挑，不用担心上班距离的问题。 地铁不仅便利了生活，还提高了工作的机会。 有了地铁，如果房子所在区域还是个成熟板块，那更是好上加好了。 03 成熟板块的诱惑力 作为首套房的“新苏州人”，其实是最挑剔，最纠结的，想要的太多，兜里的钱又太少。
看似要求很多，实际上也可以理解。毕竟买一套房，六个钱包都要掏空了，万一买错，真要悔恨的捶地了。 上面我们说了地铁对于年轻人的吸引力，而成熟地段对年轻人是一种诱惑力了。 谁都想生活在成熟地块，郊外的荒凉区域需要N年才能发展起来，更适合投资，而不是居住生活。 对于新的苏州人来说，买了房子很快就会住进去，结婚生子读书等一连串的事情，如果在郊区，可能还要考虑再次换房。 这种换房带来的精力和财力都是影响巨大的。 5号线地铁口+成熟板块+精装修+200w总价，目前只有胥口可选。 胥口有现成的成熟配套，再加上地铁拉动的发展潜力，兼顾了年轻人的生活和未来，是竞品板块中最能打的。 基于这套逻辑，很多开发商也都在押宝胥口，光今年就有三块地被抢。 近几年，胥口还吸引多家外资企业和世界五百强进驻，商业、学校也都在落地，配套不断升级，生活上也非常便利。 尤其在交通上，自驾的话，从子胥快速路上中环，10分钟木渎，20分钟狮山，已经完全融入主城范围，与各区的联系更加紧密，快速通达全城！ 交通示意图 04 旭辉的超前产品力 整个胥口板块，目前在售的只有旭辉公元项目，从去年开盘到现在火遍整个苏州，不到一年的时间已经售出近1400套！ 这么火也是应该的。 5号线沿线的200w楼盘，只有旭辉公元是精装，并且是现房在售，这是其他竞品所没有的。 旭辉两子区位图 对项目感兴趣的同学可扫下方二维码加售楼处张经理咨询了解。 | 全市罕见“1字头”，真价格“洼地” 我们首先来看价格。以弘庭94平户型为例，总价仅约192w起，简直就是“新苏州人”的超级福利！  | 全龄化社区+大牌精装，细节超贴心 作为板块首个亮相的项目，旭辉弘庭一期交付标准也相当惊艳。 小区道路清一色石材铺设，全冠移植的树木郁郁葱葱。社区内还打造儿童乐园、环形健康跑道等，满足业主们全龄段的休闲娱乐。 弘庭社区实景图 在室内精装标准上，厨房全系列方太炊具+烤箱+摩恩抽拉式水龙头、卫生间TOTO马桶+摩恩卫浴等等，全都是一线大牌。
实拍图 | 承袭旭辉“铂悦基因”，质价比感人，高溢价 提到旭辉，买房人都十分熟悉，深耕苏州14载，今年又在奥体和吴江相继拿地，品牌力进一步提升。 旭辉的房子有两个特点：“好卖”、“想住”，尤其是“铂悦系”产品，二手溢价十分明显。比如旭辉吴门府，最新挂牌价已高达3.1w，产品竞争力十足！
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