刚刚！浒关又一盘规划曝光！买房人吐槽户型太奇葩

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丨砚池在窗前

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地价仅7684元/m²

浒关超级大盘新规划曝光

浒关陆家嘴巨无霸地块传来最新消息。

就在近日，狮山管委会发布了其10号住宅地块的批前公示。

该项目体量巨大，原为苏钢厂地块，后来被上海陆家嘴以股权转让方式拿下——占地66万方，总价88.25亿元，楼面价7864元/㎡。

整体的规划十分宏伟，由17块地组成，包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校，规划中的白豸山公园、运河公园、铁路公园等。

打造的是一座全新的“城中城”。

其中有5块地是住宅用地，将分为5期开发，保守估计总户数7000多户。新出的规划是10号地块，即山舍。

发现没有，5块地的案名合起来，正好就是锦绣澜山峰誉庭。

• 14号地块：锦园，规划已出，11栋精装小高层，874户
• 12号地块：绣庭，规划已出，26幢高层，2052户
• 11号地块：澜苑，暂未出规划，保守估计约2300户
• 10号地块：山舍，规划已出，16栋精装高层，1040户
• 15号地块：峰誉庭，3栋定销房+3栋商品房，毛坯在售1.8w+，710户

目前仅峰誉庭在售，毛坯最小面积83平，,定位超级刚需，上车轻松。

后面的锦园、绣庭、澜苑、山舍基本都是装修交付了，档次会更高点，追求品质的可以等等看。

图源苏房网

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16栋精装高层产品

外立面颜值逆天

据规划，10号地块山舍体量不小，16栋住宅产品，总户数1040户。预计装修交付。

超大中央水景景观组团很漂亮，中间这几栋瞰景视野非常好。

外立面颜值更是不俗。采用了当下最流行的大面积玻璃幕墙，现代时尚。

尤其对比前几期的外立面，山舍更加高级了。

户型图也首次曝光！基本都为3房2卫，目测户型面积段并不是很大，偏向刚改类产品。

整体来看，有多个楼栋阳台不朝南，且入户没有玄关，这样的户型设计不知道市场是否认可。

1/2/3#均为3房2卫

边户中间户户型格局一致，三开间朝南，单阳台，主卧套房设计，朝南两个卧室带飘窗。

4/5#均为3房2卫

边户的阳台分布东西2侧，2开间朝南；中间户3开间朝南，横厅设计带双阳台。

12/13/16#均为4房2卫

同样的问题，阳台在东西2侧，卧室3开间朝南都带飘窗，北面还有一个小房间。

次卫设置在了最北边，住在南次卧的，想要上厕所，要穿过客餐厅。并且次卫和厨房的门贴的很近。

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项目体量巨大，总户数超7000

板块新盘扎堆，竞争激烈

陆家嘴住宅部分体量巨大，5期住宅加起来有7000多户。

目前仅峰誉庭入市销售，峰誉庭一期为定销房为，已交付入住；二期278套商品房，面积段82-113m²，备案均价20548元/m²，最低总价约150万起。

虽然价格便宜，但看了下最的网签数据似乎也谈不上特别畅销。入市销售近1年时间，绿色可售房源还有69套。

项目体量如此庞大，还要很长一段时间才能卖完。

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