投资客撤场！可等2年社保？！曾经的投资圣地汾湖，现在却...

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，

丨期待一阵春风

更多点击上方“网签专栏”或文章末尾“阅读原文”查看。

不吹不黑，用真实数据说话！欢迎来到房苏州“板块网签”专栏，每月5/10/20/25号准时更新。

此前发过多个板块网签数据，点文字可查看>>活力岛、平江新城、木渎、浒关、高铁新城、科技城、吴中太湖新城、望亭、黄埭。

今天要写的是吴江汾湖。文章开始前先来个投票：

这是一个颇具争议的板块，概念先行但房价起点超高，新房最贵卖到2.6w/m²。

主要原因，当然是汾湖成了长三角一体化先行示范区，再加上高铁交汇枢纽—汾湖南站也在这里，到上海只要20分钟。

多重利好政策下，汾湖俨然长三角“投资圣地”，尤其吸引了很多上海刚需及投资客。

然而724新政正式落地后，对汾湖楼市可谓“致命一击”。

• 不少楼盘出现清退房源，大批投资客转向湖州，热度极速下滑

• 土地市场争抢局面不在，底价+低溢价成常态
  

截止目前，汾湖新房供应多达10个，高房价+投资客撤场+ 热度褪去的汾湖卖的怎么样？一起来看看！

注意：汾湖部分盘可等2年社保，等社保的话交房要相应延期，个别盘可能还会有一些增加首付的要求，具体以售楼处消息为准。

网签存在一定滞后，会有已卖掉但并暂未网签情况，但总的来说，网签依然目前最公开透明了解楼盘去化的途经。

 1 

碧桂园观澜天境，累计领证3次

累计网签455套，网签率63.90%

2019年8月29日，观澜天境三批次377套房源领证，备案均价约1.9w/m²，高层产品，毛坯交付。

截止目前1年多时间，累计网签455套，网签率63.90%。

项目共计854户，由6栋高层+16栋双拼+3栋叠加组成，目前累计领证3次，还有约142套房源待领证。

各楼栋网签数据如下

 2 

碧桂园湖悦天境，累计领证4次

累计网签786套，网签率81.15%

湖悦天境目前在售叠加别墅，均价2.5w/m²。

截止目前，入市销售3年时间，累计网签786套，网签率81.15%。

项目共计约1282户，由6栋22-23层高层洋房+21栋6层叠加组成，已累计领证4次，还有约311套房源待领证。

各楼栋网签数据如下

 3 

上湖名著，累计领证4次

累计网签622套，网签率81.95%

项目所有房源已全部领证，高层在售均价约1.8w/m²。

截止目前，累计网签622套，网签率81.95%。

各楼栋网签数据如下

 4 

龙光玖誉湾，累计领证3次

累计网签355套，网签率69.20%

项目所有房源已全部领证，纯洋房产品。

毛坯少量房源在售，均价1.8w/m²；精装还有的选，均价1.9-2w/m²。

截止目前，近1年多时间，已网签355套，网签率69.20%。

各楼栋网签数据如下

 5 

合景云溪四季

累计网签697套，网签率88.34%

项目所有房源已全部领证，纯洋房产品。

在售毛坯高层产品，备案均价22500元/m²。截止目前，近2年时间，累计网签697套，网签率88.34%。

各楼栋网签数据如下

 6 

国风云樾花园，累计领证3次

累计网签304套，网签率43.30%

在售精装高层，均价1.8w/m²。

截止目前，近1年时间，累计网签304套，网签率43.30%。

项目共计约1744户，由17栋叠加+15栋高层组成，已累计领证3次，还有约1042套房源待领证。

各楼栋网签数据如下

 7 

光樾华庭，累计领证2次

累计网签181套，网签率33.27%

在售毛坯高层，备案均价约19275元/m²。

截止目前，近1年时间，累计网签181套，网签率33.27%。

项目共计约1148户，由18栋小高层组成，已累计领证3次，还有约604套房源待领证。

各楼栋网签数据如下

 8 

写在最后

从网签数据+咨询中介+售楼处消息来看，大部分盘由于开盘都较早，趁着去年那波火热行情，也签的七七八八。

但去年下半年领证的，销售明显遇冷；曾经火爆的楼盘，去化也开始乏力了。

板块内还有3盘待入市，绿地15号地块+保利云上+实地21号地块，体量都不小，未来多达10盘在售，竞争压力不小。

汾湖购买主力以本地居民+苏州/上海投资客为主，甚至不少盘宣传定位就是“投资盘”。

但自724新政后，楼市基本上听不到汾湖的声音。上海等外地投资客撤场，几乎只剩苏州本地投资客。

目前苏州南站已落地，今年的汾湖甚至还成了自贸区的创新联动区。

就在近日，宋卫平先还亲自考察吴江汾湖，推进蓝城“康养+科创”生态小镇项目，或将能焕发新一轮热度。

但汾湖新房买入价格基本2w已不便宜，未来是否会有大量人口涌入来接盘？板块的规划是否能落地，还需要时间的考验。

---