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01 实力红盘！即开即磬 现又加推在即！仅约160万起 去年，苏州最红的板块非吴江运东莫属。 凭借价格便宜和东环南延的交通优势，千人抢房局面“隔三差五见”，就跟不要钱一样。 就在大家以为，今年运东或将退出楼市传奇的历史舞台时，猝不及防，ta又又又火了！ 8月初，中建河风印月首批洋房领出预售，3天后线下开盘，208套房源超500人参与摇号，中签率41.6%，比狮山的盘还难摇。 最终不出所料，208套房源几近售罄。看这网签数据，几乎全部签掉！一套不剩，稳坐红盘C位。 更惊人的是，据官宣，首批118㎡房源中有70%的业主是地产业内人士，有买了做婚房的，有置换的，还有买给父母住的… 能让看惯了好房子的房产“专家”都认可的项目，你品，你细品。说到底，品牌、产品力、地段必须一个都差不了。 如今，距离首开仅隔一个月，ta又带着二期高层爆款户型重回市场，真红盘、蓄客足，有底气啊！ 由于被限价，加上有最小约83㎡高层神户型，所以价格据传更加惊喜，总价仅约160万起！性价比逆天！ 最新消息，中建河风印月将于9月中旬加推，约83-88m²高层三房户型，超低总价，千万别错过！ 02 年度神户型登场+大师级景观 这次更更更难抢了 中建河风印月买房人其实都不陌生，前期造势很足，网红售楼处、神户型、超高得房率…还没开就吊足了胃口。 这次加推*栋高层，83-88㎡三房设计，清一色南北通透、全明、大面宽、高赠送户型！ 尤其是约88㎡高层神户型，简直刷新了苏州买房人认知：88㎡也能做3房2卫？！ 三开间，两房朝南，带飘窗，不仅空间舒适，采光也不用担心；主卧大套房，带独卫，兼顾私密和实用性；一间次卧朝北，亦可做书房。 这个尺度真的相当感人了，堪称90㎡面积段中的“尖子生”，即便和市面上105㎡比也毫不逊色！ 细节一样不落，入户是玄关和U型厨房，餐客厅一体化，外接宽景阳台，空间感极强，大格局上做了动静分区，互不干扰。 对于刚需、刚改家庭而言，这样一套低总价实用3房，上车最合适不过，不出意外，这次又得疯抢！ 如果预算有限，那么下面这款约83㎡三房，也是不错的选择，总价更低，自住、投资皆可。 83㎡不仅做了三房，还是三开间朝南布局，超级难得！ 虽较88㎡少了一个卫生间，但主卧空间感更强，关键还有u型厨房、干湿分离的客卫等，空间利用率达到极致，没有一丝浪费。 项目样板间实拍图 除了户型神外，项目来头更是不小。 由中建一局旗下子公司中建智地全权操刀，全国排名NO.1的建筑集团，首进苏州便放话要造标杆！ 择址国家战略聚焦的吴江运东，在占地约21亩的土地上，建造33幢11-27F洋房、小高层及高层产品，容积率仅为1.8。 项目鸟瞰图 主打光合life社区，整个小区园林绿化达到约5.5万方，相当于5个狮子林那么大。 而且不同于一般小区仅约30%的绿化率，河风印月绿化率高达57.8%！放眼全市高端改善盘，都很难找到可以媲美的。 考虑到当下不少人都有跑步习惯，河风印月在社区内建造了一条约1500米花园式跑道，采用安全塑胶铺设，以后业主下班后换双运动鞋就能跑步。 另外，人性化的细节也一样不落：每间隔200米设置距离标识；沿跑道旁设置多个休息区、灭蚊灯、直饮水等装置；每600米设置无接触自动售卖机，随时可以对身体进行补给…简直太贴心了！ 一环示意图
休息区效果图 ②两轴：归家轴线+林荫步道 两轴即700m的归家轴线+500m的林荫散步道，围绕洋房区域东西贯穿，连接着社区的各个脉络。 归家主轴的起点就位于社区入口，进来后，门岗旁设置有快取驿站，方便回家直接取快递。 再往里走是长长的风雨连廊，镜面迎宾水景自然延展，两侧绿植随四季变化，非常有仪式感和秩序感。
③三大中心景观庭院 从小区主入口进入社区，是采用半围合廊架连接第一个社区中心——中央会客厅。 以大面积阳光草坪作为主体，孩子们可以尽情嬉戏，还贴心的增加了避雨遮阳的家人看护空间。
中央会客厅效果图 中心花园设计在园区中央，闲时可以在这里和孩子散散步放放风筝，享受亲子时光的同时生活压力也一并悄然散去。
中心花园 艺术展示区为社区东区组团景观，亮点是林下剧场处和艺术展览。 后期物业会组织大家在社区剧场看台上观赏大片，艺术廊架则后期可由物业组织业主将艺术作品以比赛形式评选陈列在壁上，让每个业主都参与到建设美好社区中来。
④六大静态诗意花园 六个花园的局部设计则更加丰富，包含会呼吸的小树林、交谈天地、休闲娱乐的场地、儿童游玩区等等。真正打造全龄段景观，满足儿童、青年、老人生活所需场景。 其中，樱花林是一大特色，漫步花下，浪漫异常。
还有架空层空间。河风印月分别在26/28/29#一层架空区域设置了四点半课堂休、图书馆茶室、无人超市和生鲜超市等方便业主的活动空间，省去不少生活麻烦。
无人超市示意图 儿童活动区上，河风印月在社区设置了4个不同的全龄儿童活动场地，并根据不同年龄进分区。 考虑到都市儿童对于自然的渴望，社区内还设置了萌宠乐园、社区农场以及植物认知花园等寓教于乐的场地。
关于河风印月的产品部分，想说的还有很多很多，因为不论是产品或品质，绝对是你看过后，会认可的好房子。 大家还是亲自去体验一下吧，相信我，会有惊喜！ 03 运东迈入2.0时代 板块价值蓄势待发 前文提到，吴江运东能大火，除价格优势外，东环南延通车是一大“助推器”。 往来运东、园区开车全程高架，“不绕路、不转弯”，自驾体验感颇好，真正“无缝对接”。 更令人兴奋的是，随着城市外扩，苏州即将迎来大中环时代，届时，吴江将真正纳入苏州主城范围。 再来看看运东周边，多条快速路覆盖，可快速上到中环，其中，江陵路快速化改造一期工程，将于今年开工建设，2023年完工通车。 通过地图来感受下，未来真的去哪都方便！
公共交通方面，板块内现有4号线经过，据《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》初步规划，未来轨交10/14号线也有望经过吴江运东（目前仅为初期构想规划，仅供参考）。 快速路+公共交通不断完善，吴江运东正在加速融入大苏州，发展潜力和价值成长性巨大。
产业方面，以吴江开发区大楼位置为中心，云梨路南北侧的工厂全部会拆除，规划为新商业。
云梨路两侧详细性规划 房苏州制图 规划设计也已经出炉，超多重磅企业都将在这里建总部大楼，形成总部经济带。 未来，这里就是运东CBD，吴江新地标。
目前，云梨路上首个文旅项目——约25万方的博洛尼“天空之城”，已经开工建设。集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体，总投资约22亿元，预计2022年3月建成。 一旦投入使用，将极大丰富板块内的商业配套，为周边居民提供高品质生活体验，成为板块商业地标。
博洛尼“天空之城”效果图 运东作为吴江热门置业板块，在长三角一体化战略机遇下，各项配套和规划利好逐一落地。 尤其是中建河风印月所在的运东南，生态环境好，教育氛围浓，宜居性不断提升，已被视为重点发展的改善区域，潜力无限。 先看环境，毗邻约35万的运河文化公园，家门口的生态大氧吧，是运河沿线中最耀眼的一段。
吴江运河文化公园实景图 其次教育，项目周边集合了从幼儿园到小学、初中、高中的黄金教育链。 比如今年初刚出规划的北大新世纪外国语学校。效果图已被曝光，超强国际范儿。 总投资额高达约6.5亿元！涵盖幼儿园到高中一站式教学。办学规模暂定为2800人，预计2021年9月迎来第一批新生。
北大新世纪外国语学校效果图
正因这一切，中建河风印月首开就受到了购房者的疯狂追捧。因为最好的商业、产业、教育资源都将在这里诞生，几年后，这里无疑就是吴江的红利中心。 如果说，运东未来是吴江的又一C位，那中建河风印月无疑就是C位中的C位，买房人眼中的最佳住宅。 04 买/换房成本越来越高 抓住机会，提前入手 相信最近大家看房都有这样的感受：新盘主力户型基本都在100㎡+，核心板块120m²+大户型逐渐成为主流，小户型基本绝迹。 而且，在今年的推地上，陆续有要求地块户型面积100平以上。 可见，后期住宅主力面积段将持续扩大，改善盘占据苏州楼市半边天。 “今年不买房，一年又白忙”更加不是一句玩笑话，从苏州成交价就能看出，20年较17年上涨了约25% ，一路稳中上涨！
新房面积段和房价的攀升，让购房门槛大大增加，买房难，刚需买房更难了。 好在，现在还有中建河风印月可以让买房人选，总价门槛超低，还有中建智地品质加持，一脚油门到园区，板块发展势不可挡。 随着板块轮动，洼地即将被填平，届时可就真应了那句：“曾经爱答不理，如今高攀不起”。 马上，项目将加推！建面约83-88㎡高层产品，最低总价仅约160万起，请务必抓住机会！
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