意外！姑苏老破小卖爆了，次新精装四房近800W！古城区二手春天要来了？

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

01

猝不及防！古城老破小火了！

今年苏州楼市不温不火，姑苏老破小却被疯狂买买买，并且量价齐升。

在很多人眼中，老破小从来都不是好的选择。一方面房龄老，居住环境比较差，另一方面升值缓慢，谁买谁后悔！

但成交数据却实实在在的打脸，先来看几个热门小区的成交。

彩香新村：

近90天彩香二村成交了24套，30天带看708次，这个数据挺惊人的。

去年成交价基本在1.9-2.1W至今徘徊，今年成交价全线上涨，普遍2.2W+。

截图来自*家

里河新村：

里河新村在改造后成交量一直很大，近90天成交21套。最近成交的一套50㎡的两房单价2.5W。

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从数据中很明显感受到，面积50-70㎡、总价150W左右的小户型最受欢迎，成交量最大。

为什么会出现这种情况？我们也曾给大家提及过，简单来说，就是没钱。

苏州作为一个外来人口大市，有800多万的外来人口，其中有很多是买不起房的。

18年，150W在苏州还能挑到位置不错的新房。短短2年时间，买房门槛抬高至200W，断送了多少人的买房梦。

新盘不仅越来越贵，而且位置越来越乡镇化，对于在苏州主城上班的年轻人而言，距离实在难以承受。

因此交通便捷、配套齐全的老破小成为很多新苏州人的选择。

关心苏州二手成交的应该都知道，姑苏二手的成交套数在苏州6区中一直是领先的。

随着苏州新房分布的越来越远，面积越来越大，总价越来越高，姑苏老破小量价齐升的情况还会持续。

目前姑苏150W以内老破小还有不到2900套，未来老破小的门槛也将慢慢提升。

且买且珍惜。

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02

改善汹涌，次新房站稳750W+

古城楼市的火爆不仅仅体现在老破小市场，次新房的表现也出乎意料。

楼市进入改善，随着改善需求的激增以及二胎需求的叠加，无论在姑苏还是其他区域，四房都很紧缺。

毕竟核心区的好房子，人人都想买。

园区和新区品质较好的次新房，差不多要千万，价格暴击让很多人接受不了。

在高需求以及高房价的挤压之下，古城的改善市场也陡然变热。

在*家上可以看到姑苏次新房热度不错，像姑苏金茂府7月成交的一套4房，总价逼近800W。

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16年开盘的仁恒公园世纪，目前在售房源不多，精装4房高层总价差不多要900W+。

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朗诗绿郡体量较小，目前挂牌的仅有4套4房房源，最低的一套挂牌价910W。

截图来自*家

无论城市中心怎么变，古城永远具有吸引力。四通八达的交通、便捷丰富的配套以及舒适的居住环境...好处数之不尽。

作为苏州一核四城核心，近几年随着各大改造工程的推进，城市面貌焕然一新，展现新的生命力。

因此也有越来越多"挑剔"的改善家庭将目光投到这里。

不过也不难发现，由于古城土地的稀缺性以及政策保护，使得姑苏改善项目撇开千万别墅不谈，基本就是高层或大平层。

虽说品质都不差，但在居住舒适度上势必会大打折扣。况且近800W的门槛，对于很多买房人而言，仍是够不着的。

03

买得起的古城纯低密洋房

就在想入驻古城的改善一族一筹莫展时，这个项目的出现，让所有人眼前一亮！

1.2的超低容积率、仅151套、精装、6F纯洋房社区...每一项都直击改善的痛点！

更让人惊喜的是，总价仅460W左右，就能买姑苏古城核心四房，还是精装洋房！

对比古城动辄750W+的次新房，便宜了两百来万！如此高性价的项目，放眼古城即使是打着灯笼也难找，ta就是栖霞·栖园！

项目效果图

栖霞作为一家老牌国企，自03年入驻苏州，打造过枫情水岸、IALA国际自由水岸、栖庭等精品项目，实力杠杠的。

这次择址姑苏，仅从项目区位来看，就体现了ta的稀缺性！

先来看下区位图，位置真的好到爆，绝对称得上古城C位！在这里，苏州古城文明与现代文化得到完美融合！

栖霞·栖园区位图

周边的丰富配套实在眼花缭乱，靠近地铁2号线山塘街站，距离山塘街不到1公里，步行不过十分钟，就像自家的后花园。

3公里范围内覆盖了石路、万达、华贸中心等商圈，日常购物不成问题。

古城最为人熟知的是优质教育和医疗资源，而栖霞·栖园3公里辐射圈内，也汇集了苏州3家甲级医院，真的让人“眼红”！

医院示意图

包括苏州市立医院北区（距离项目仅约500米），往北2.5公里是苏州最好的综合医院——苏州大学附属第一医院总院。往南2公里左右为苏州最好的儿童医院——苏州大学附属儿童医院。

对于家中有老人和孩子的家庭而言，万一有个头疼脑热，靠近医院不仅方便治疗，也省去了在路上折腾的时间。

除去外部的配套，项目还自带占地约2000方的商业，对于配套而言是极大补充。

商业效果图

买得起的古城精装洋房！

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04

超级舒适四房，体验感一流！

得天独厚的地理位置，让我们对栖霞·栖园项目更增添了几分期待感。

通常判断一个楼盘的好坏，最直观的是从外立面。先来看看栖霞·栖园的“外衣”，一股改善盘的浓浓气息迎面扑来！

极具辨识度的金属亭顶造型，让人过目不忘。以真石漆和石材为主的外立面，即使经过岁月的洗涤，也历久弥新！

项目效果图

在户型的打造上，栖霞·栖园同样也将舒适度发挥到极致。户型十分纯粹，共有105/118/134㎡三个户型。

先来看下这款极具性价比的建面约118㎡的四房。在姑苏，你恐怕真的找不到比这还优质的四房了。

建面约118㎡户型图

入户就是玄关，主人隐私得到保障，后期也可以装上柜子，增加存储空间。

餐客厅一体，开间均为4米，外接进深约1.5米的阳台，全天候采光完全不在话下，空间也得到大大的延展。

北侧是两间次卧，后期可以根据需要，变成书房和儿童房。或者将两间卧室打通，变成一间超级大卧室。

南向的超级主卧开间达到3.9米，套房设计，卫生间还带有浴缸，真让人心动啊！

项目效果图

看完这个户型，给我最直观的感受就是空间利用率极高，连过道也被充分利用，几乎没有半点浪费空间。

再加上所有卧室都带有飘窗以及约85%的得房率，使得房间的实际使用面积远远大于118㎡！

建面约134㎡户型图

当然你的预算够足，可以直接上这款建面约134㎡的大四房。

典型的大横厅设计，餐客厅一体化，开间达到惊人的7.1米。再加上南向开间约3.2米的次卧和3.8米的主卧，南向总开间达14.1米！

如此大的空间尺度，恐怕只能在常规150㎡+的户型上看到，真的奢侈！

建面约105㎡户型图

不得不介绍的还有这款建面约105㎡的3房，在总价可控的同时，也将空间的功能性发挥到极致。

户型很方正，三开间朝南，主卧开间竟也做到约3.8米，超级豪华！首改家庭完全可以闭眼入。

项目还是装修交付，装修上采用的是全一线大牌，方太、科勒、日立等，个个耳熟能详，未来居住起来十分安心。

建面约105㎡样板间实景图

全龄化的社区，无论是家里的孩子或是老人，都能找到属于自己的娱乐场所。

景观十分别致，各楼栋分区造景，居住体验可以媲美别墅了。

项目效果图

细节之处最能体现一家房企的用心，在这方面栖霞·栖园也给了我们很多惊喜。

比如项目整体都抬高了约70公分，采光和通风更加充裕的同时，即使是多雨的梅雨季也不用担心。

同时楼层之间的楼板厚度为15公分，比正常楼板高出3公分，别小看了这3公分，可以有效避免楼上的噪音污染...

沙盘实拍图

古城停车难一直是个老大难的问题，栖霞·栖园为了缓解未来业主的停车压力，配备了200个车位。

要知道整个社区总共才151户，真的太贴心，以后停车不用像“打游击”了~

项目的亮点太多，语言的描述太过苍白。据我所知项目还有“隐藏户型”，不过你一定要去现场亲自了解才会有更深刻的体会。

05

难得一见的项目，不容错过的机会

据悉，栖霞·栖园售楼处开放当日就吸引了超过千人到访，迫不得已售楼处提前关闭！

这种状况真是前所未闻，足见项目的人气！如今售楼处到访的客户也一直络绎不绝！

售楼处实拍

同时我在案场也了解到，项目客群覆盖极广，除了周边的改善自住，还有一些有着古城情怀的买房人。

更有甚者买来留着以后养老，毕竟这里靠近医院、地铁、山塘，去哪里都方便，占尽天时地利人和的优势！

不得不说，现在买入的买房人是聪明的，因为栖霞·栖园真的太好了！

1.2的超低容积率、精装洋房、高得房率、仅151套...每一项都决定了ta的独特性。

项目效果图

物以稀为贵。未来古城土地可供出让的土地越来越少，栖霞·栖园的价值也将日益凸显。

总价460W左右，买古城区精装四房洋房，估计只有栖霞·栖园这一家。

心动就赶紧行动，毕竟数量真的少！你再犹豫不上车，车就要开走了。

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