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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 
熟悉苏州楼市的买房人应该都知道，楼市改善时代来临，在售或是待上市的项目中，9成均为改善大户。今年多场土拍中，接近一大半地块出让细则中已经明文限制，未来产品户型面积必须≥100㎡。这意味着100㎡以下小户型房源即将灭绝，买房门槛逐步抬升。同时也释放出强烈的信号，一大波刚需买房人手握200万，再难上车。预算更加有限的，只能观望，或者是另寻更偏远的乡镇板块置业。所以在改善的板块，有个刚需的户型是多么难得。 尤其是作为楼市黑马的北新区，近年来在中环、地铁、永旺/宜家等配套的利好下，涨势凶猛。如今房价直逼3万/㎡+。更令人心痛的是，板块内唯一的小户型项目—金辉·悠步四季，也在近日领取最后一批销许，即将开卖。房源不多仅152套。北新区这么大，适合刚需们上车的红利盘却仅此一个。 说起金辉·悠步四季，绝对是北新区的网红盘。因为价格有优势成为众多刚需、刚改买房人的首选，同时一大波儿投资客也加入其中。因为在配套成熟的北新区，低价意味着倒挂，倒挂意味着今后有更大的涨幅。金辉·悠步四季在北新区的的存在，像是狮山的万科·上瑞阁，奥体的仁恒·海和云庭。项目性价比突出，价格出奇给力，品质也是真的没话说。该楼盘从首开，再到加推，都是人满为患，火热到爆。首开房源15秒！几乎售罄！后期加推也场场热销，售楼处人山人海，到了人挤人的地步。  售楼处实拍图片
二期首批三栋，仅用7天就全部售罄，一个星期整栋楼清场收官。 就算是平时顺销中，售楼处的热度也是接近沸腾，全家老少上阵参与。 视频感受一下，不黑不吹。截止目前开盘4个月，三期楼盘项目所剩无几，接近秒光。如今整个楼市平淡是事实，越是平淡越能看的清，人们买房不再盲目跟风，有的都是反复对比之后的一个性价比认可。 金辉·悠步四季的热销，说明了一切。 此次领证加推面积段约76-106㎡，备案总价约148万起。 首付只要约45万起！ 而且项目还是精装交付。拎包入住，为装修又省了一笔开支，为装修琐事又少了一些烦恼。生活处处省心，心情如此美好。 户型方面，89㎡麻雀虽小，五脏俱全，而且还是难得的两卫设计，三开间朝南，主卫带独立卫生间，大飘窗，大阳台设计，采光优秀，没得挑。 样板间整体现代简约风，干净利索，整空间都比较明亮通透。 106㎡户型妥妥的四房两卫设计，三开间朝南，主卫带独立卫生间，大飘窗，大阳台设计，6口之家住得下。户型超给力外，值得注意的是项目为纯洋房社区。这在以高层为主的北新区真的很少见。项目打造22栋8-11层均质化楼高，1.5超低容积率，36米＋楼间距宽阔视野，保证每一栋楼每一户的采光与观景。从项目的效果图上，我们可以看到一条涓涓细流活水相绕，不仅起到环境优美的点缀，同时所谓“风水之法，得水为上”。 金辉·悠步四季紧挨着苏州的交通主动脉： 中环西线。开车通往苏州各区都十分便捷。尤其是等后期春申湖快速路（中环北线）开通，到相城、园区分分钟！永旺、宜家、迪卡侬（在建）、Costco商业（在建）四大商业齐聚北新区，开车仅需15分钟。10 分钟可通往浒墅关、科技城、吴中木渎等3大商业圈，择优而取。北新区交通5年实现2条轨交贯通全城。轨交3号线已经通车，6号线已经开建，有轨电车2号线“通安站”6站路可无缝换乘地铁3号线。苏大附二院浒关院，苏州科技城三甲医院等两所三级甲等医院。华通幼儿园、通安实验幼儿园；二所公立小学：通安中心小学（老校区）、达善小学（通安小学分校新校区）；一所公立中学：通安中学；二所国际学校等各阶段学校多个补仓，给孩子们提供好的教育环境。此外，金辉·悠步四季周边生态优美，真山公园、树山生态村、大阳山森林公园等天然大氧吧环绕。你可以早上起来呼吸大阳山的第一口轻氧，也可以买下街边阿婆自家种的有机蔬菜和瓜果。在苏州高新区“北进西拓”的时代发展战略之下，北新区将被打造为汇聚政策、规划、交通、商业等多重利好的板块，综合性城市功能区。根据《苏州市城市总体规划(2004-2020)》(纲要)提出的“和合战略”，确定中核主城，即“老城-高新区”合核，全面保护古城，提升高新区城市功能。
高新区城区在向西、北扩容过程中，形成了“一心三片”规划结构，北新区城市副中心的发展活力十足。目前楼市不论从市场大环境还是政策层面来看，都极为利好买房人。 房住不炒下，市场趋于稳定；房贷利率持续下调，各大银行普遍下降到了5字头，意味着月供来越少，买/换房的最佳时机来了！ 而金辉·悠步四季瞄定城市未来发展格局以及中环的向心力，择址中环西线，三公里美好黄金圈聚集交通、商业、教育、医疗、景观等优质资源，拥享便捷。 
项目当下价格洼地，未来价值高度，远见苏州时代机遇，把握当前限价优势，入手机会不可多得！
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