苏州能跟园区搭上边的楼盘实在太多。但在真正的园区核心——湖西CBD、湖东CBD，仅4个70年公寓盘待售，参考之前的国金中心，未来售价基本定在了4万/㎡。
根据现在园区的规划公示，未来，奥体+青剑湖新盘也才3个。想在园区置业新房，购房者只能被挤压到园区更加边缘的板块。10年没有新房供货的胜浦，一下多了4个新盘，车坊的住宅用地也开始被关注。而现在一些所谓的园区盘，大多是园区外溢的衍生品，园区南、园区东、湖西XX....，实际距离园区甚远，行政划分压根不属于园区，但新房售价却已经冲3W/㎡。这1万/㎡的单价，一直是苏州园区和“园区外”不可跨越的鸿沟。
但去年底，园区首个限售价地块挂出，规定备案均价不得超过3.25W/㎡，这个价格仅比一些园区外溢盘售价高出约3000元/㎡。出让之初，就有媒体和买房人断言：“未来5年，一部分人入住园区最好的机会，没有之一”。就在前两天，新希望·锦麟芳华突击领证，首开将推165套房源，分别为4/5/6/10/11共5幢高层产品。整个小区户型段跨度比较大，面积段约在90㎡—140㎡之间。但这次首开，只推园区置业人最爱的大面积——约140㎡户型，备案均价约3.25万/㎡，总价约在424-584.76万。
从新希望锦麟芳华展厅亮相，到售楼处、样板间公开....，几乎每次的现场我们都见证过。见证1：示范区公开时，千人到访，置业顾问忙到喝水时间都没有，给客户介绍个沙盘的功夫，电话就被打爆了。火爆场景在苏州新盘中实在是鹤立鸡群，让人不禁感叹：不愧是园区的盘，果然人气不愁！见证2：双节假期，项目现场来访同样是开挂模式，8天近3000组客户到访，是市场普通楼盘的3倍。见证3：项目周六领证立马就启动了认筹，等待许久的买房人开始涌入售楼处。有的客户因为刚刚收到项目即将开盘的消息，还没来得及去现场，线上看了全景样板间，直接提交材料到售楼处办理认筹。在苏州，新希望地产是新晋房企中最惹眼的，初入苏州，就先后拿下吴江4处核心地块，均实现了口碑、销量双丰收。锦麟芳华是其首入园区的作品，新希望匠心打造板块标杆之作，亮点满满。项目位于工业园区东环旁，拥有绝无仅有的优越位置，驾车到苏州中心只要约10分钟。占据了除狮山外，苏州最成熟的三个商圈——姑苏商圈、湖西商圈、湖东CBD。寸土寸金的园区，新希望锦麟芳华仅靠绿化率就“出圈”了。对苏州新房40%以上绿化率的楼盘做统计，发现只有15家！且部分还是别墅盘，高层、小高层项目能做到这个绿化率的更是凤毛麟角。相比较其他楼盘低成本的景观设计、规划，新希望直接在小区里打造了一个世界级公园体系，景观上包括一轴两庭三环。更难得是，新希望在前期做景观研讨方案时，参考提炼的世界知名公园的设计精髓，如纽约中央公园、法国凡尔赛宫、新加坡口袋公园等，仅这个环节就经过100多轮长达半年的研讨。最终做出了“西庭、中轴、东庭”三位一体的园林结构，同时根据建筑布局和使用人群需求分析，对场地功能进行了合理的划分，满足全龄段业主的需求，形成“一轴两庭三环四享”的园林景观结构。总长约81米的一轴，南北分别是项目的两个大门，从北侧超大门厅进来，映入眼帘的就是约700㎡流水会客厅，长约12米的廊架，玻璃+白色铝板的材质，现代感十足。接着是第二处仪式场景，被称为榉树庭院，又被称为“听林风处”，里面的榉树每棵造价都高达数二千多，平均高达9米，象征高官厚禄，寓意入住的业主福泽、高贵，为业主营造空间的幽静。第三重也是南侧入口的第一个空间场景“水景香泡”。流水潺潺，屏蔽了城市杂音，水景曲线点亮了整处景观的灵动。水景后则是对景山门和香泡夹道的归家仪式。在中央景观轴两侧，是面积约15000方的公园景观组团，这在苏州极其罕见。这只是小区景观的一角，绿化的亮点太多。还包括全长约750米的景观漫步环道和景观运动跑道；16个架空层打造16大泛会所空间。这些可不是新希望在画大饼，年中交付的新希望·锦麟九里被热议，有人称：“项目景观效果图100%的还原” ，业主满意度达到了98。项目从地块出让起，均价就被死死地摁在3.25万/㎡，对比其他4万/㎡备案，装修包、茶水费风波不断的楼盘，新希望·锦麟芳华最终的成交价就是实打实的备案价，妥妥的“真限价“！同样是园区核心地段，新希望·锦麟芳华准业主每平至少少了1万的购房成本。更何况，新希望·锦麟芳华还是全精装交付，打造绝对的智慧社区。新风系统、中央空调、地暖齐备，全部精选国际一线品牌。智慧精装，打造一站式理想生活。将多个智能平台进行深度融合，为业主提供安全、便捷的智慧生活。新希望·锦麟芳华计划22号迎来首开，认筹马上截止。
整体设计了约4.15m超大开间客厅，与餐厅一体相连，共同组成室内的动区，适合宴宾客、会亲朋。主卧套间设计，自带独立卫浴，保证业主享受到最私密的居住空间。卧室、卫生间、书房、餐厅均免费赠送飘窗，扩展了室内空间。
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