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近日，河北省保定市楼市调控政策频出“大招”。5月23日起，适用于主城区（莲池区、竞秀区和高新区）的《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》（以下简称《意见》）开始实施，要求非本市户籍居民家庭购房须提供3年及以上个税或社保证明，并对非本市户籍家庭限购一套住房、本市户籍家庭限购两套住房。 “大招”里不止有十年限售  《意见》同时明确，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，直接按限定的房价或竞地的房价进行备案，由公证机构现场摇号销售，自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满10年的，不得买卖。其余住房自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满2年的，不得买卖。 除了严格居民限购措施，并对商品住房公积金贷款、商品住房价格以及商品住房交易的管理外，《意见》还重点部署房地产开发、土地出让、审批建设、住房保障以及金融监管的调控政策。从具体细则中可见，其进一步约束房地产开发企业行为、增加保障房和商品住房用地供应、加强个人住房贷款管理等方面的力度。 值得注意的是，《意见》强调灵活使用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”等土地竞价方式，“超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。” 其实，5月17日，保定市国土资源局以挂牌方式出让十五宗国有建设用地使用权，其中2017-30号宗地以“双限双竞”模式拍卖，首次提出“10年内不能买卖”的苛刻要求，就已引发舆论关注。 通过查阅资料可见，该宗土地面积为100361平方米，土地用途包括出让年限70年的住宅以及40年的商服。同时，挂牌出让公告中明确，该地块接受自然人报名竞买。 据悉，由于拍卖模式的特殊性，保定公共资源交易中心还专门针对该地块出具《国有建设用地使用权出让须知》。其明确，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。 其实，在全国范围内，“双限双竞”的土地拍卖模式并不是首次出现，早在十年前，就已有多地尝试。其中，大多会对购房对象提出要求，如中低收入家庭、首次购房的年轻人等。 对此，易居研究院副院长杨红旭指出：“土地出让的‘双限双竞’模式不宜大规模推广，尤其是其所限定的未来销售房价，如果明显低于市场价的则应考虑：谁有资格购买、谁可以享有政策优惠？” 原创文章，欢迎分享 转载请注明 本文转自中国财富帮(ID：china-cfbond) 作者：胡恩燕 新媒体编辑： 熊烨   觉得本文不错，请戳下面大拇指 ↓ |
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