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十一“黄金周”，往往亦是房地产市场的销售旺季，但今年在一系列政策调控效果显现的情况下，楼市成交数据出现大幅下滑。10月9日，易居研究院发布报告显示，其所监测的25个城市10月1日至7日成交面积同比跌44%。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续市场交易将继续在低位运行，若部分房企资金压力大，或将尝试“以价换量”的策略。 “黄金周”楼市降温符合市场预期 2016年“930新政”开启了新一轮政策加码周期，尤其今年3月以来不断延展的调控模式持续发力，有效地促进成交量及价格等指标的平稳回归。据测算，2016年十一“黄金周”期间，北京、上海、深圳、长春等25个城市新建商品住宅成交面积为237万平方米，2017年十一“黄金周”期间，上述成交面积仅为131万平方米，同比下滑44%。 值得注意的是，观察上述数据可知，市场分化现象依旧持续。具体表现为，非热点三线城市交易表现较好，与其外部需求导入有关；热点二三线城市表现持续降温的态势，与其严厉的管控政策有关。 严跃进告诉中国财富网，上述情况主要受政策、供给、市场预期和假期效应等四方面因素影响，符合市场降温预期。 “全国各地楼市政策的持续收紧，抬高了交易成本，放缓了交易频率。尤其是部分大城市，购房的首付比例大幅提高，对市场影响较大。同时，各地调控对预售证的严格管控，亦间接影响了住宅供应量，进而影响市场交易数据。”严跃进进一步分析，政策收紧下的市场心态亦不断变化，成交量下滑符合当前市场的降温预期及市场参与者对待政策的平和心态。 交易规模继续处于低位 在楼市调控的一周年期间，全国市场交易总体上处于降温态势。而十一“黄金周”的交易状况，延续了这一特征。对此，严跃进认为，本轮楼市降温与较为严厉的政策不断出台密切相关，即政策效应不断释放。 分析指出，从后续政策的逻辑来看，政策将保持连续性，甚至大概率会出现政策从紧的情况。“尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如消费贷市场的整顿等，都将降低房地产交易杠杆比例，进而使交易规模处于低位。”严跃进表示。 严跃进预测，降价拐点或在明年上半年出现。他指出：“对于部分房企来说，在市场交易持续处于低位的情况下，若资金面压力继续加大，后续或将考虑降价。而对于购房者来说，房企定价策略的调整，将有助于降低购房成本。” 此外，美国花旗银行刚发布的房地产研究报告指出，“黄金周”内陆楼市成交量不高在预期之内。其指出，“黄金周”前这一传统的楼市“政策季”没有出台更多的调控措施，显得比市场预期更为温和。“政策或者个别时期的销售数据，只会影响投资者的信心，而不会影响行业环境。”花旗认为。 同时，亦有观点表示，应警惕消费贷等流入楼市，尤其是警惕定向降准后的部分流动性资金流入楼市的风险。“随着政策调控影响不断扩散，尤其是受信贷等政策影响较大，目前房地产市场已处于低位。但随着央行定向降准的利好，将在一定程度上增加流动性，未来有可能传导至房地产市场形成一定影响。”该业内人士称。 作者：胡恩燕 新媒体编辑：熊烨 |
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