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5月7日下午，中国财富网从多家银行获悉，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行四大行的北京分行，上调首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷利率维持不变，为基准利率的1.2倍。中国财富网走访询问了多家银行发现，除国有银行外，部分股份制银行也上浮了首套房贷款利率。 各家银行 先后上浮首套房贷款利 中国财富网了解到，工行和建行已于7日实施基准利率上浮10%的政策，农行和中行为8日开始执行新利率。其中，工行信贷部门表示，对5月7日前已受理的贷款申请，可按原利率（基准利率1.05倍）政策执行，但应于5月31日前执行完毕。 ▲部分数据来源：融360 具体贷款利率详询银行网点 北京麦田房产中介工作人员对中国财富网表示，其实在国有银行上浮首套贷款利率之前，中信、浦发等一些股份制银行就已经将利率上浮至基准利率1.1倍。 民生银行甚至已经将首套房贷款利率上浮至基准利率1.2倍。该行一位网点工作人员对中国财富网表示，今年以来行里的个贷额度一直就比较紧张，如果要申请也不能保证放款时间。记者通过走访发现，大部分银行房贷放款流程基本在一个半月到两个月。前述中介工作人员也表示，如果贷款额度少，建议用公积金贷款，今年3月份以后，公积金贷款放款速度比原先快了很多。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富网表示，目前银行贷款利率的变动，说明银行在经营方面有压力，或者通俗说，从银行角度看，可能会认为房贷“太便宜了”，所以才会上浮贷款利率。 买房“更贵了”! 贷100万多还利息26.5万 房贷利率上浮带来的最直接影响就是购房成本的上升。中国财富网简单算了一笔账。 2017年“317新政”之前，房贷利率最低执行基准利率85折。按照基准利率4.9%计算，当时贷款利率低至4.17%。假设贷款100万元，等额本息还款，30年还清，则每月需还款4872.68元，总支付利息约75.4万元。 而按照目前基准利率上浮1.1倍计算，贷款利率为5.39%，同等条件下，每月需还款5609.07元，总支付利息约为101.9万元。也就是说，对于购房者而言，利率上浮后，同样贷款100万元，现在要比“317新政”前每月多还736.39元，总支付利息多出26.5万元。 严跃进指出，贷款利率上浮，利空效应肯定是存在的，或者说购房者后续月供的压力一定会增加。不过，制约购房需求的，主要还是之前已经改变的首付比例问题，所以对于刚需购房者，负面影响并不算太大。 “317”后政策层层加码 房价未来怎么走？ 不仅是首付比例，从2017年“317”开始，北京房地产市场的紧箍咒就“一道接着一道”。 ▲“317新政”以来北京主要房地产调控政策 5月7日，北京市住房和城乡建设委员会就《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开向社会征求意见，该《通知》中明确提出，按照限房价项目的售价与周边项目价差15%为标准，将部分限房价项目转为共有产权房。 也就是说，假设一个限价房项目拍地时规定将来销售限价为4万元/平米，后来评估市价为5万元/平米，两者价差为20%，超出了15%的标准，那么这个项目就将转成共有产权房。 共有产权房，简单理解，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋的使用权完全归购房人，以此来满足家庭自住的需求。 《通知》中规定，房产市价由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心进行评估，而限价房的价格在开发商拿地时就已确定，一些业内人士担心，开发商拿地之后评估价格有改变游戏规则之嫌，可能会增加土地流标的风险，不利于房地产市场的稳定。 不过，该《通知》还处在征求意见阶段，具体实施方案还要等正式文件下发。 北京市住建委2017年明确，五年将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期和房价，解决刚需购房者的需求。 严跃进表示，2017年以来，一系列的调控政策已经非常严格，北京地产市场趋于稳定。不过，当前刚需购房需求还会逐步释放，利率上升其实反而会倒逼购房者加快购房。所以现在利率政策变动，购房者从自身角度出发，反而要更积极地获取贷款。“对于刚需购房者来说，观望反而是没有太多价值了”严跃进直言。 对于贷款利率走势，严跃进给出了自己的判断，未来贷款利率预计还会上浮，尤其是和当前资金成本上升有关系。但也不排除部分银行为了促进房贷业务，会适当给予刚需购房一定的政策倾斜。 数据显示，4月北京二手房成交量14964套，创下近12月新高，价格方面，二手房成交均价环比3月微涨0.3%。 严跃进预测，市场复苏说明底部反弹空间大，跌无可跌和利空出尽效应，都可能会带来市场交易上升。同时，改善型需求购房者积极换房，也会带来市场交易的上升。北京房地产市场总体依然比较稳定，不能完全排除量价齐升的可能。 作者：安震 新媒体编辑：熊烨 原创文章 欢迎分享 转载请注明 本文转自中国财富帮(微信号：cfbondcom) |
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