随着2019年中报的“收卷”，上市房企的“中考成绩”也悉数出炉。
就中报业绩看，多数大型房企发展向好，盈利状况达到预期。中国恒大（HK.3333）以2279.17亿元勇夺营收榜魁首，中国海外发展（HK.0688）以249.42亿港元独占盈利榜鳌头。除了业绩良好的上市房企，嘉年华国际（HK.0996）和*ST华业（600240）则在此次“中考”中表现失利，分别以-5.43亿港元和-27.35亿元“垫底”营收榜、盈利榜榜单。Wind数据统计显示，2019年上半年，中国恒大、碧桂园（HK.2007）、绿地控股（600606）分别以2279.17亿元、2028.91亿元、2015.87亿元位列营收榜前三甲。虽然与2018年同期相比，中国恒大总营收下降了24.4%，但公司还是以绝对优势稳居营收榜第一。中国恒大公告指出，公司营收同比下降，其中，物业发展部分收入下降25%至2211.4亿元，原因主要在于，按销售合同约定的交楼期限，须在报告期内交楼的面积同比下降了25.8%。8月28日，在此前的中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，中国恒大上半年销售实现了2800亿元的目标，几近完成全年6000亿目标的50%，下半年可售货值约8000亿元，即便按保守的40%去化率计算，销售额也在3200亿元以上，对完成全年销售目标“有信心”。
归母净利润排名显示，在盈利方面，中国海外发展上半年“最赚钱”，达249.42亿港元；新鸿基地产（HK.0016）和碧桂园紧随其后，分别实现盈利204.69亿港元和156.35亿元。中国海外发展在公告中表示，与2018年同期相比，公司归母净利润同比增长7.42%，净利润率达26.7%。扣除投资物业公允价值变动税后净收益，核心净利润达209.9亿港元，同比增长9.5%，每股基本盈利2.28港元。该中报发布后，天风证券、太平洋证券分别对中国海外发展做出“买入”评级。太平洋证券在其研报中指出，中国海外发展净利润率再创新高，核心净资产增长稳健。“公司2019全年销售目标3500亿港元，上半年已完成55%，大概率超额完成目标。”
根据Wind数据，在此次上市房企的中报总结中，嘉年华国际营收排名倒数第一，为-5.43亿港元，同比下降129.6%；在归母净利润排名中倒数第五，为-6.64亿港元，较2018年同比大降868.12%。中报显示，相关业绩变动，主要由于证券投资产生亏损约7.43亿港元导致。公司收入主要来自销售青岛及成都的剩余已落成物业的住宅及商业单位。截至报告期末，嘉年华国际的流动资产和流动负债分别为86.67亿港元和60.78亿港元。按流动资产除以流动负债计算，公司流动比率约为1.43倍，远超上年度末的1.07倍。
除了嘉年华国际的中期业绩提前“入冬”，排在盈利榜最后一名的，则是归母净利润-27.35亿元的*ST华业。数据显示，上半年，*ST华业归母净利润较2018年同期大降378.9%；营收也同比下滑96.41%，仅实现0.99亿元。据了解，2018年9月，*ST华业因应收账款逾期引发公司遭遇合同诈骗事件，涉案金额高达101.89亿元，直接导致公司存量应收账款面临部分或全部无法收回风险，妨碍正常经营，并将对年度财务情况产生较大影响。公司表示，当前，*ST华业已通过高管主动停薪、业务整合裁撤冗员、开源节流控制成本等措施，实现削减支出、优化资源配置，同时，公司聘请了律师、会计师及重组顾问公司进行资产摸底及破产和解，力求恢复现有各业务板块经营。统计显示，2019年以来，*ST华业累计跌幅已达62.93%。截至9月3日收盘，公司股价收于0.96元/股，涨1.05%，仍面临“面值退市”风险。
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