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秋风刚起，广州楼市下跌的“风声”就传进了大江南北购房者的耳朵。 番禺区直降7000元！海珠区均价下跌5.1%！根据诸葛找房数据研究中心月报，8月份，整个广州二手房均价环比下降1.65%。需要注意的是，房价，并不只是广州在跌。数据显示，与7月相比，一线城市二手房均价下跌0.96%，跌幅扩大；二线城市环比下跌0.20%，连续3个月环比下滑。如今，恰逢楼市“金九银十”之际，一二线城市的房价，是否会再降一步？蠢蠢欲动的购房者，是时候出手了吗？
诸葛找房数据研究中心月报显示，8月份，4座一线城市二手房均价较7月份全线下跌；33座二线城市中，16城二手房均价环比下跌。一线城市中，深圳二手房均价环比降幅最大，达-1.80%；广州紧随其后，环比下降1.65%；北京降幅第三，为-0.56%；上海降幅最小，为-0.45%。就具体房价看，各城市级别价格差距明显。8月份，一线城市二手房均价59634元/平方米，环比下跌0.96%，跌幅较上月扩大；二线城市二手房均价18039元/平方米，环比下跌0.20%，连续三个月环比数据下滑。在全国一二线城市中，深圳二手房房价排名居首，8月份仍为63337元/平方米；北京排名第二，为59622元/平方米；上海排名第三，为55944元/平方米；厦门跃升第四，高达48321元/平方米；广州位列其后，为34361元/平方米。
“8月份，一二线城市的二手房市场均价持续下降主要有两方面原因，一是政策收紧，二是市场预期延后。”诸葛找房市场研究员姜国君对中国财富网表示。姜国君指出，政策收紧主要体现在中央政治局会议再次强调“房住不炒”理念、央行加强房地产市场资金管控、银保监会检查32城银行机构房地产业务等方面；预期延后则体现在市场各方对今年9、10月份的销售节点仍然看好，新盘促卖产品频出，致使8月份二手房市场受到一定冷落。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房价格的下跌，在本质上与市场行情的进一步下行有关。“当前，二手房交易的流动性逐渐减弱，除了个别城市二手房价格还有所上涨，受近期规划影响，二手房价格跟一手房一样，都走入了下行趋势。”严跃进说。
日前，上市房企中报业绩的出炉让业内人士感慨，中国恒大（HK.3333）“喜提”营收第一，“降价卖房还是有用的”。如今，时逢“金九银十”的楼市“黄金期”，哪怕是为了财报，二手房的降价促销会不会来得更猛烈一点？“对今年后几个月楼市影响较大的，主要是房贷利率的调整。”姜国君表示，因此前央行的房贷新政发布于8月下旬，故对8月份市场的影响尚未显现。而从政策公布到正式执行的整个9月看，这期间的预期分歧、观望情绪都会更甚以往，楼市今年的“金九”成色将会不足。“历年从9月起到年终的几个月，房企通过销售回款的意愿都比较强，因此这几个月的市场焦点往往会集中在新房方面，二手房市场的压力将比上半年更大。”姜国君说。严跃进则表示，后续房价的表现主要与市场挂钩，“如果项目销售不错，开发商肯定就不会再降”。但严跃进也同时指出，房价不降未必意味着会涨。“涨价同样也需要一个过程，先保证房价不降，然后保持平稳，后续才可能有所反弹。”
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