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劳动节后的第一个交易日，REITs概念板块集体爆发！机构指出，新基建项目有望获REITs（不动产投资信托基金）融资新途径，加快项目落地速度。从市场表现上来看，目前已有REITs业务经验的房地产租赁、仓储物流股涨幅更高。截至5月6日午间休市，南山控股、海航投资、光大嘉宝、电子城等相关概念股涨停。 
板块日内表现突出 劳动节后的第一个交易日，受海外市场影响，A股小幅低开，但在REITs板块多个“一字板”涨停，给予了市场做多的信心。截至5月6日午盘，上证指数涨0.08%，深证成指涨0.77%，创业板指涨1.07%。REITs概念板块大涨6.97%，成为目前A股日内涨幅最高的板块。但值得注意的是，世联行、绿庭投资等REITs概念股于午间休市前涨停开板，市场追捧热度有所回落。业内人士指出，当前REITs想象空间确实不小，但目前政策处于试点阶段，规模、影响都十分有限，REITs对公司业务的影响有多大，仍需时间去验证、跟踪情况，建议多关注REITs对公司价值的影响而不是股价变动。
暂不涉及房地产 近日，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，启动基础设施领域的公募REITs试点工作。华泰证券研究报告指出，由于基础设施资金投入量大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无法及时变现，沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产。从《通知》内容来看，支持新基建项目为最新提法也是本次最大的亮点。具体来看，REITs试点包括三大方面：一是地区，聚焦重点区域，优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。二是行业，聚焦重点行业，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。三是项目，聚焦优质项目，基础设施REITs试点项目须符合的条件包括：项目权属清晰；具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好等。据相关媒体报道，有关部门将在重点领域以个案方式先行开展基础设施REITs试点，待总结试点经验、优化工作流程后，适时稳步推广。此外，目前REITs的重点在于基础设施领域，构建公共投融资闭环，暂不涉“房”。中金公司研报指出，对于房企而言，REITs尚不可作为资产处置或融资平台，但未来REITs可能会向地产领域延伸，长期仍可能形成更丰富的资产生态。
潜在规模或达3万亿 长江证券策略报告指出，2000年至今我国固定资产投资完成额累计达147万亿元，其中交运仓储、水电气热等领域合计超过80万亿元。参考美国市场，各类REITs持有的总资产超过3万亿美元；我国拥有大规模存量资产为基础，潜在的REITs资产规模或可达万亿元量级。华泰证券研究报告指出，由于基础设施资金投入量大，回报周期长，通过推行基础设施公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产，将缺乏流动性的基础设施资产转化成流动性高的金融产品，可以提高资金的利用效率，基础设施资产的流动性和盈利能力都将提高。国盛证券认为，REITs新政对于通信行业中IDC（数据中心）、铁塔运营、基础通信网络三大领域影响较为深远。REITs的引入将强调现金流产生能力，通信运营业务迎来重估机会。存量项目多、资产完整性好的公司更为受益。作者：毛超 新媒体编辑：吴芃 监制：雨天 “股神”巴菲特：现在还是买入股票的好时机
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