标杆商业系列：三井商业产品线(商业地产小专题·第35周)

三井不动产是日本最大的综合型开发公司，在发展住宅事业20年后，1980年三井开始布局商业；三井商业的开发目标是为市民提供“家庭生活方式解决方案”、“富裕的休闲时间”，为城市创造“城市核心凝聚的魅力场”。

目前三井的商业产品共有5类：三井购物公园啦啦宝都LaLaport、三井购物公园Lala garden、三井奥特莱斯购物城、三井城市型商业、三井公园商业RAYARD

产品线	定位	产品线概况		代表性项目
三井购物公园 啦啦宝都（LaLaport）	区域性商业综合体		聚集了零售、美食和娱乐等的“区域性商业项目”， 为顾客日常购物、娱乐等服务	日本： 大阪LaLaport EXPOCITY、东京湾LaLaport、LaLaport TOYOSU 中国： 上海金桥LaLaport
三井购物公园 Lala garden	女性家庭购物中心		目标客群专注于女性及家庭的商业项目	日本： Lala  garden川口、Lala garden春日部、Lala garden筑波
三井奥特莱斯购物城	奥特莱斯		通过开展奥特莱斯厂商直销店，同商品和服务一起，提供优质高尚的名牌购物	日本：奥特莱斯购物横滨港湾、奥特莱斯购物城仙台港 马来西亚：奥特莱斯购物城吉隆坡国际机场雪邦 中国台湾：奥特莱斯购物城台中港、奥特莱斯购物城林口
三井城市型商业	市中心区域商业项目		在城市中心打造高档的商业设施，为上班族、生活在城市中心的顾客，提供多样的生活方式。	日本： 日比 谷中城、ZOE Ginza、银座Velvia馆、红砖露台、GINZA KOMATSU 中国： 上海莲花路车站TOD项目
三井公园商业RAYARD	社区商业项目		公园与商业设施浑然一体的商业项目，通过多层次的交相辉映创造新价值的场所”	日本： RAYARD  MIYSHITA PARK、RAYARD Hisaya-odori Park

• 三井购物公园啦啦宝都LaLaport

代表性项目：日本啦啦宝都世博城市（LaLaport EXPOCITY）

• 是日本最大商业地产开发商三井不动产打造的大型商业综合体，并于2015年11月开业，项目占地面积17.2万㎡，建筑面积22.3万㎡，拥有4100个停车位，是LaLaport系列旗舰店；
• LaLaport EXPOCITY项目与一般的LaLaport产品线的差异在于其广域型购物中心的定位，不仅辐射20分钟交通经济圈内的120万人口，项目初期的目标客群是家庭，预计未来将引来更多的国际游客客群；
• 项目的最大亮点是拥有8大娱乐馆，其中包括了日本最高的摩天轮（超过120公尺高，可俯瞰大阪夜景）、拥有日本最大imax屏幕的4d电影院，日本首个体验型英语教育设施English Village以及小羊肖恩主题娱乐天地等。不仅如此，个别娱乐设施还植入了最新科技和最新理念，将“娱乐”、“教育”、“购物”完美的融合

代表性项目：上海金桥LaLaport（预计预计2021年开业）

• 金桥LaLaport是日本之外首家门店，项目商业面积12.9万㎡（L1-L6，经营面积8.5万㎡；220个铺；使⽤率58%），拥有1000个停车位
• 主力店情况：

1）超市：品牌N/A；位于L2层，建面约1500平方米，备有独立货梯卸货；

2）儿童乐园：奈尔宝乐园；位于L3层，建面约1500㎡，且无挑高；

3）美食广场：位于L5L6跨层（容积率仅算1层）；

4）影院：SFC上影影城；位于L6-L9层（包含IMAX厅，L6\L8层为影厅层、L7\L9层为放映层），共计10个影厅约1600座，无专用电梯；

5）游乐：万代南梦宫（这是日本南梦宫品牌的中国首店）；位于L6层，建面约1000㎡；

• 建筑情况：

1） 商业总建面12.9万㎡，每层建面约2万㎡，L1层楼层挑高5.6米，L2层以上楼层挑高5.5米

• 三井购物公园啦啦宝都Lala garden

代表性项目：Lala garden春日部

• 由三井不动产开发，目标客群专注于女性及家庭；是位于埼玉县春日部市的购物中心，主要出售以女性为对象的时装、生活装饰用品、美容化妆品、健康用品，以及家庭日用杂货的大型购物中心；于2007年11月开业
• 项目的最大亮点是位于L3层的蜡笔小新纪念馆，可以买到蜡笔小新周边产品，吸引国内外游客前往拍照打卡；

• 三井城市型商业

代表性项目：日比谷中城

• 项目占地面积1.07万㎡，建筑面积18.9万㎡，其中地下1 楼到地上 7 楼共 8 层为商场空间，约1.8 万㎡，60个店铺，于2018年 3 月 29 日开业；
• 三条地铁线交汇的地铁上盖物业，项目的地下一楼与地铁日比谷线、千代田线、都营地铁三田线“日比谷”站直接相连
• 设计亮点：内装善用大量曲线和充满和式意象的素材，打造高级、有质感的室内空间；3楼挑高的中庭，参照传统剧场空间打造，看起来庄重又不失气派；
• 服务亮点：无微不至服务；为男女休息室分别提供不同的服务：除了柔软的沙发和地毯外，女休息室提供化妆间，男休息室则有擦鞋机，更有宾至如归的感觉

• 三井公园商业RAYARD

代表性项目：东京宫下公园Rayard Miyashita Park（预计2020年9月重装开业）

• 宫下公园于1930年落成，距离涩谷车站步行大约5分钟，长期以来一直被视为涩谷的地标性“休息场所”，2011年被改建完成，重新开放之后成了一座滑板与攀岩爱好者能乐在其中的开放式公园，2014年通过公开征集的方式正式由三井不动产接管做商业运营；
• RAYARD MIYASHITA PARK整个设施全长330米，L1-L3层的整个商业设施都被绿色包围，L4层顶部天面为公园，4-18层是拥有240间客房的酒店。
• AYARD MIYASHITA PARK的商业区域将拥有90家店铺，其中包括7家首次登陆日本的店铺及32家首次在商业设施开出的店铺，汇集了时尚、文化、集市、咖啡厅/餐厅、夜间娱乐和公园社区六种形态；
• L4层天面公园分为南北两区，公园的南区除了溜冰和攀岩，还设立了其他多功能运动设施；北区有约1000平方米的草坪开放空间，可举行各种活动。此外，在约10,800平方米的场地上，还将有一个滑板公园，一个攀岩墙，一个多功能法院，一个天堂露台，一个活动场所和一个咖啡馆