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澳洲房产一直是人们津津乐道的话题，而房产泡沫即将破灭的言论也总是不断被提及。一些经济学家指出：更加严格的信贷标准、不断增长的房屋供应量，以及海外买家兴趣的减弱，都将使明年房价增长放缓。汇丰银行澳洲和新西兰地区的首席经济学家甚至认为，明年澳洲房价增速将放缓至约0%-5%。但SQM调查的总经理Louis Christopher则表示：富裕的自住者将在明年重燃悉尼和墨尔本房地产市场的火焰，将两个市场的增长恢复至两位数。如果说2013年和2014年，澳洲的房地产市场是被投资者带动的，那么在新的一年，自住业主有望引领市场的第二次热潮。富裕的地区往往受到当地经济繁荣的驱动，而目前，悉尼和墨尔本的经济增速居于全国之首。虽然审慎监管局曾通过对银行投资贷款增速的限制，来达到放缓投资者活动的目的，但自住业主的信贷增长是银行不想失去的一块宝地，自住业主的住房贷款也难以放缓。麦格里资本的房地产策略师Rod Cornish专注于研究澳大利亚房地产市场并以人们的房屋承受能力作为一个主要的房价指标。他指出：悉尼的房屋承受力在近期有明显的下滑，但下滑程度远不及2003年或者经济危机时那般糟糕。Christopher先生曾准确预测了2012年的房地产繁荣以及今年房价的上涨。在他最新的Boom & Bust报告中，他再次大胆提出假设：如果2017年年中澳联储将现金利率再下调0.25%，那么悉尼和墨尔本的房价将在2017年分别增长18%和17%，布里斯班和霍巴特的房价预计也将分别上涨8%和12%。即使澳联储银行没有进一步削减现金利率，只要澳大利亚的经济保持不变，悉尼和墨尔本的房价仍然能分别上涨16%和15%。帕斯和达尔文将是房价下跌的唯一两座城市，下跌幅度最低2%，最高达9%。 此外，麦格里集团也预测2017年澳洲现金利率将保持低位，年初澳联储可能会再次降息。目前房地产市场的周期跟2002年至2004年很相似，直到澳联储提高现金利率之前，高需求的地区以及高质量房屋稀缺的地区房价将会持续增长。 未来房市的风险 总体而言，澳大利亚住房市场仍然面临估值过高的风险。Christopher先生表示澳洲的房地产市场整体上估值过高了22%，逼近2003年时的25%。悉尼和墨尔本尤为严重，两个地区估值均过高40%。如果澳联储没有任何举措的话，澳洲房地产将会面临泡沫破灭的风险。鉴于目前现金利率处于历史最低水平，一旦现金利率上升至2.5%，房地产市场很可能将会有所回缩。
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