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上世纪九十年代初，房地产行业的飞速发展成就了许多亿万级富豪，王石、许家印、王健林、潘石屹等耳熟能详的企业家都是房地产界的大亨，他们各自有一套成熟的生意经，如今都是腰缠万贯的富商巨贾。 今天笔者所说的是上海的汤臣一品，由汤臣集团投资兴建的顶级豪宅。汤臣一品位于上海陆家嘴，在寸土寸金的上海，陆家嘴作为金融贸易中心，房价更是扶摇直上。 当年，汤臣集团创始人 汤君年以6亿的价格买下这块地皮，用十年时间建了4栋楼，如今一套房子价值几个亿。 自开盘以来，房价只高不低，从来没有降价销售的举措。 进军台湾地产界 汤君年于1948年出生，祖籍上海，是汤臣集团创始人，当然，汤臣集团与汤臣倍健并没有关系。1966年，18岁的汤君年到香港成立公司，主营墙纸、窗帘、沙发布。22岁时一人前往台湾开始创业，开始做进口窗帘，并成立了“汤臣窗帘布”公司。 为了打响自己的品牌，汤君年开始利用电视大做广告，当时电视刚刚开始普及，电视观看率很高。很快，汤臣窗帘便打开了市场，拥有了3000多家经销商，一年5亿元的生产量，并为汤君年赚得了第一桶金。 后来，汤君年在房地产业看到了新的机遇，买下了台北龙门百货与西门町科达百货大楼，开始进军台湾地产界。80年代初开始增加了房产开发项目，并将公司更改为汤臣开发股份有限公司。 广告女总裁一边干呕一遍踹罗子凌：你不是说你的医术能保证不会中招吗汤臣集团在台湾和香港的投资经常能创下极高的销售纪录，这当然与汤君年出色的生意头脑是分不开的。 1980年5月，汤君年与著名女星徐枫结婚。徐枫不仅是演员，还是位出色的电影人。 张国荣出演的《霸王别姬》就是由徐枫监制的，并为中国电影捧回了首个“金棕榈”奖。张国荣出演的程蝶衣是非常经典的角色，在徐枫的坚持下，每一个场景，每一个演员都苛求极致，才造就了这部传世经典。 投资上海房地产 妻子徐枫在北京工作之际，汤君年探班，进而想回自己的祖籍上海探亲。当时上海浦西发展迅速，浦东还是苍凉之地，到处是芦苇地。但是在房地产业摸爬滚打了多年的汤君年看到其中的商机，他认为上海将来的发展肯定要回到浦东。 确实是，浦西已经发展了太多年，大格局已定，要想有新的发展，只能到浦东。 1992年，汤臣集团夺得了上海第一个开发项目， 汤君年前后砸下16亿美元在浦东拿地，开发了20个项目， 著名的锦江汤臣洲际大酒店、汤臣商务中心、汤臣金融大厦，如今都是上海浦东的地标性建筑。 在汤臣集团的投资引领之下，再加上政策的加持，浦东开始发展，许多房地产商也将目光投到了上海浦东地区，不得不说，汤君年的眼光确实毒辣。 广告结合大数据能力帮助新零售企业快速搭建平台应对业务高并发,剖析秒杀视频直播等场景,新零售解决方案.1995年，汤君年得知陆家嘴金融贸易区X4-2地块正在出售，汤君年经过谈判，以总价6亿元的价格拿下了这块地皮，与以往不同的是，汤君年并没有急着开发这块地。 由于这块地非常珍贵，他希望在这场地皮上建成中国最好的豪宅。拿下地皮之后， 汤君年用了近10年的时间来打造这个项目，并取名汤臣一品。 一品是封建社会时官品的最高级，汤臣一品则寓意为豪宅中最高级住宅的意思。 为了达到一品豪宅的品质，汤君年将所有的材料都用成最好的，还让日本三菱为楼盘调制了特有的琥珀色，后来被命名为汤臣金，外立面也都是用最好的铝合金材制造，仅从外表来看，汤臣一品金碧辉煌，满足了绝大多数人对于豪宅的幻想。 真正的一品豪宅 千呼万唤始出来，经过了十多年的建设，终于等到了汤臣一品开盘的日子， 而且只销售4栋楼中的其中一栋。 创始人汤君年已于前一年去世，对于自己的这个项目，汤君年虽然没有看到开盘，应该也无憾了。 开盘即超12万的价格，比当时上海的平均房价高出了一大截，这让许多人匪夷所思，搞不懂汤臣一品有什么名堂。由于价格超高，销售当然不理想，直到9个月之后才卖出了第一套房子，当时售价高达1亿多。 除了外观设计讲究尽善尽美，内在设计也很精细化，不仅引入了同层排水系统，还有各种智能家居，恒温系统等等，超大观景阳台。即使如此，销售价格还是大大高出了成本价。 有人计算过，汤臣一品的楼面价是4千多一平方米，装修成本约2万一平米，开盘即12万一平， 如今汤臣一品的价格已经涨到了30多万一平米， 这中间的利润之大令人咂舌，贫穷限制了想象。 花了6亿买下块地皮，用十年建了4栋楼，如今一套房子就卖几个亿。 其实汤臣一品早已赚回了投资价格，留着慢慢卖也不无道理，而且一直以来都是以市场的最高价来卖。 价格一涨再涨，从未有过优惠，只有4栋楼， 而且其中2栋只租不售 ，16年过去了，2栋售卖楼盘只卖出一半多一点的房子，这样的生意还是只赚不赔，只能说汤君年的生意经太过高明。 小结： 精明的商人总能看到几年后的市场前景，也许近30年来，中国的发展大环境永不能复制，还是有人不断造就辉煌。25年前，以6亿的价格买下一块地皮，历时10年之久打造了4栋楼，其中2栋只租不售，余下2栋开盘后15年，依然没有售罄。汤臣一品不着急卖，开发商有自己的考量。 如今一套房子几个亿，除了地段还有奢华的装修以及豪宅顶配的基本设施，汤臣一品不愧为豪宅，这个项目也被称为中国有史以来最成功的房地产项目。 但是，这样的豪宅只是为有钱人准备的，对于普通人来说，有一套属于自己的房子，有一个温暖的家就足够了。 |
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