房产过户给子女有“新规”，在世过户，还是去世后办？差别很大

房产过户给子女有“新规”，在世过户，还是去世后办？差别很大！不管什么时候，国人对房子都很重视，在很多眼中，没有房子好像就活不下去了。只是十几年来，房价在不断上涨，买得起房的人越来越少了，现在的年轻人想结个婚都不行，人家会问“有没有房”，可见，房子早已经是面子和财富地位的象征了。

对于很多父母而言，往往都有这样的心理，那就是拼死拼活也要买套房子，留给自己的孩子，以备将来结婚时可以用，父母再怎么辛苦都行，就是希望孩子不用受苦，很多父母在年老体衰时，都会考虑将自己名下的房产过户给子女，但是也产生了一个问题，那就是房子什么时候过户给子女最好呢？其实房产过户给子女有“新规”，在世过户，还是去世后办？差别是很大的。

一般而言，父母房产转让给子女的方式有三种，赠与、继承和买卖，这里的赠与和买卖，都是在在世的时候办理的，只有继承是在去世后办理，很多人都搞不清楚，其实这三种方式还有很大不同的，特别是房产过户给子女，在世过户和去世后办，差别也是很大的。

第一是买卖过户，一般是在父母在世时操作，这是交易房屋最常见的方式，父母的房子卖给子女，是可以省下不少税费的，但是需要满足一定条件，比如“满5年并且是唯一的一套”，在交易过程中，需要缴纳契税、登记费等。契税一般是按照面积来计算的，面积低于90平米，一般按照1%缴纳；面积超过90平米按照1.5%缴纳。但是如果房子不满2年，就需要缴纳增值税和附加税了。如果父母名下有多套房的话，就要多缴纳一个税“个人所得税”。

第二是赠与过户，在办理的时候，也是需要承担费用的，主要包括个税，契税，评估费和公证费等，不过在2009年的时候，个税已经免征了，现在父母房产赠与子女的话，就涉及到3项费用，分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。

我们可以打个比方，父母有一套面积100平米，价值100万的房子，如果是用赠与的方式过户给子女的话，产生的契税是3万元，评估费是2500元，公证费是1万元，三项费用合计为4.25万元。

最后一种就是继承过户了，往往在父母去世后，都会遇到这种事情，父母的房产或者其他财产过户给子女，由于子女是直系亲属，在过户的时候，很多费用都是免交的，比如契税，个人所得税和增值税等，但是手续会比较复杂，很多城市继承过户需要公证书，这会产生一定费用。但是继承过户也有麻烦之处，那就是在5年内出售的话，需要缴纳20%的个税，不过房屋产权证或者契税满5年时间，产权人家庭唯一住房的话，可以免缴个人所得税。

最近公布的《民法典》对房产继承就有新规定，过去只要第一顺位就能获得房子，除非是自己放弃的，但按照新规，若老人通过立遗嘱，明确第二顺位也有继承权，那么第二顺位继承人则可以优先继承。

另外，只要老人在生前通过遗嘱的方式，对于老人在生前有照顾，陪护的作用，比如被继承人的侄子、侄女、外甥及外甥女一并纳入到法定代位继承人的范围，这些人也是可以继承老人房屋的。

总结：在现有新规下，如果按照手续费和缴纳税费来计算的话，父母去世后过户是最省钱的，当然了，对于很多家庭来讲，房产并不是唯一财产，除此之外，还有很多值钱的东西，但是房屋肯定是最大的一项资产，上面三种过户方式，各有利弊，但是总的来看，还是买卖过户最方便，也更合适，税率也不是很高，最重要的不用担心以后转手的问题。