存在多年的二手房金融服务费，现在取消了！

凛冽寒风刮了好几年，楼市底限一再坍塌。

新房市场的妥协，始于开发商的特价、降价与打折。

二手房因为牵扯卖方和中介两大主体，市场坍塌来得有层次感一些。第一步，始于房主的降价；第二步，来自中介的让步。

是的，中介开始妥协了。

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最近听到一个消息，贝壳全面取消郑州二手房交易过程中的金融服务费。多个中介门店工作人员，已向房姐证实消息的真实性。

所谓金融服务费，主要是按揭贷款环节产生的费用。这部分费用，原则上银行是不收取的，实质上市银行给中介的返点。

所以虽然经常被二手房中介冠在银行头上，其实基本上也都是由中介收取。

二手房交易过程的税费明细，图片来自：纯粹北龙湖

金融服务费存在已久，早在十年前，房姐购买第一套二手房时，这个费用就已经赫然列在中介的税费清单上。

当时的收取标准是贷款总额的1%，房姐当时购买的房子，房价68万，贷款40万，缴纳的银行评估费和金融服务费一共是8000多块钱。

后续随着二手房市场的发展和调整，金融服务费基本被各大正规中介统一固定到了2000元。

现在，贝壳平台下的所有二手房门店，已经全部取消。

金额不大，但这绝对称得上是郑州二手房市场的一个标志性大事件。

说明什么？

二手房这曲凉凉奏了这么久，在业绩下滑、扩张止步、关店闭店大背景下，中介迈出了妥协第一步。

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郑州二手房市场有多凉？几乎众人皆知。

现在连小区八十多岁的老大爷，都知道自家房子租不上价的很大原因，是很多二手房卖家因为房子卖不出去，选择转售为租。

丧失流动性的一套套二手房，犹如件件滞销商品，摆在货架落满灰尘。即便能卖出去，也几乎都曾被打上几轮黄色促销标签。

同一个小区，同一个户型，十几、二十万的售价差别，随处可见。

房哥家的小区，同一个户型，几个月功夫，成交价就出现四十万的价差。

眼下的二手房市场，有人侥幸捡了漏，有人狠心割了肉。

至于挂出去一年也没脱手的情况，到处都是。

来自贝壳研究院的数据显示，9月份全国33个城市二手房流动性指数，郑州排名倒数第四。

更可怕的是，挂牌量依然在上涨。8万套、10万套、11万套……，最新的数据显示，郑州二手房挂牌量已经突破12万套。

成交情况呢？

8月份时，我们曾经对过去31个月的数据做了研究梳理，发现郑州二手房在悄悄起势。

依据是3月至7月成交量六连涨，甚至，二手房在整体楼市的成交比例在稳步上升。具体可查看文章《回顾过去31个月的数据，我们发现郑州二手房正在起死回生》

刚刚两个月，形势开始调头下行。

来自房管局的数据显示，9月郑州二手房成交7654套，相比8月产生47套的微幅下滑。再看10月份的表现，同样不甚乐观。

10月1日至22日，郑州二手房成交3224套。单日成交量多为两百多套，最低为个位数，最多也没突破400套。

距离月底还有9天，就算以每天300套的成交计算，整个十月份的成交量，最多也只是刚刚突破6000 套。再次重回半年前。

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来自新房市场的一轮轮降价，使得各个区域的底价挨个被击穿。

四环，重回万元；绿博，直接腰斩；金水北，最低不足1万5；常西湖，金科甩出1万2千多的价牌……

新房市场的价格撞击，直接带来二手房市场的大幅震荡。

价格倒挂，再次出现。

比如金水北，某项目日前出现一万4的单价，对比周边2万上下的普罗旺世，每平米少了足足6000元；比1万7左右的瀚宇天悦，低了3000元左右。即便是周边房龄十年的世纪港湾，单价也在1万4之上。

再比如绿博，多数楼盘单价维持在9500元上下，再看二手房，又有几个在万元以下的？

一旦价格新底出现，人们便对房价有了更多期待。

价格上都拼不过，二手房靠什么带来成交？

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二手房的每况日下，直接导致中介门店的业绩惨淡与从业者的生存危机。

房姐家旁边的中介门店，上个月仅成交了4套房。这个月，目前只成交了两套。原本8个人的门店，现在只剩下三个人。

带房姐看房的小伙子，已经好几个月不发工资了，最近正在考虑转行做直播卖老家特产。

微信上曾经每天都给房姐推送二手房源另一个中介小姑娘，最近发的信息变成了白酒。

刺骨寒冬，每个人都在找新的生存出路。

从业者转身容易，但摆在中介门店或公司面前的，则是生存还是灭亡的生死难题。

普罗旺世附近的一家中介，前年投身贝壳旗下，变身“德佑”之后，公司很快进入一个上升期，门店从8个增加到12个。

随着市场愈发萧条，加上年初疫情突袭。老板原计划今年再在北区增加三个门店，现在扩张计划全部中止。

之前看好的商铺，交好的定金全部打了水漂。

更多的小中介门店，早已悄无声息的逐渐消失。

今年三月份，郑州某小区附近的一条街上，80%的商铺被贴上了出租转让，单是倒下的中介门店就有6、7家。

某个倒下的中介门店

凉凉的不止郑州。

去年，福州将近10家中介公司倒闭破产。

南京，一条街上十几家中介门店接连关门。

……

人人自危之下，如何活下去、活得好，是摆在每个中介面前的一道大难题。小点的中介公司，佣金直接打了对折，有的甚至能谈到2、3折。

所有加入贝壳平台的中介公司，佣金由贝壳统一把控，最低8.5折。目前佣金虽无进一步松动迹象，但可以肯定的是，眼下的全面取消金融服务费，或许只是严冬之下取暖的一个开端。

现在的市场大环境之下，你会选择买新房还是二手房？留言区见。