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当郑州的降价潮来袭，所有的远郊盘都在瑟瑟发抖。 这两天，自媒体们围绕“绿博房价”展开了激烈的讨论。 “万科兰乔圣菲一平米降6500元”、“绿博房价直降37.5%”、“ 6300买绿博”…… 而这场battle大战始于一张群聊截图，而昨日，事件的主人公发文，评论区网友和大V的骂战正式展开。 公说公有理婆说婆有理，但是最重要的是，买房千万不要被所谓的“专家”左右。 世上遍地都是谎言，而我们要做的就是要有一双会判断的眼睛! 1 不如一起来看看事实究竟如何？绿博真如传言中所说房价腰斩了吗？ 10月22日万科荣成兰乔圣菲现场开盘，推出最后两栋楼共计300多套房源，面积段在124-170平之间，其中124平价格高一些，7700-8500之间。 150平由于户型原因，价格便宜一些，6xxx元的价格就是出现在该户型上，顶底惊爆价6300左右。
△框线位置为本次开盘推出楼栋 6字头的高层，直接击穿了绿博片区价格的底线。 同比2017年兰乔圣菲首次开盘的价格，均价由14000元降到现在的7500元！ 2 为什么是这个价格？背后原因是什么？
1、万科荣成兰乔圣菲目前处于清盘阶段，做个清盘特价活动也在情理之中。万科兰乔圣菲平时的销售均价是11000元/㎡。最后两栋楼的房源做清盘特价，对整体的销售来说，并没有太大的影响，反而可以加速去化。 2、这两栋楼在小区的位置不是很好，北向直接面对着是郑汴物流通道，受到大车的噪音和粉尘影响。 3、此次推出房源全都是大户型，最小124㎡的三房，最大170㎡，对购房资金还是有一定要求的。不少楼盘推出特价房源基本都是大户型为主。 3 片区内其他楼盘现状 回顾绿博片区的发展，曾经，它也有无数的高光时刻！ 2015年郑州绿博房价就达到8千多一平，2017年开始郑州绿博逐渐走上巅峰，高层均价达到15500元/㎡，洋房标准层达到17961元/㎡，成了众星捧月炙手可热的片区。 而如今，一波又一波的热浪已经过去，目前绿博大部分楼盘主推的产品均价都在9500-10500之间。 万科周边项目楼盘销售现状： 融创华夏观澜一号：在售洋房建面约180-199㎡，均价为9500元/㎡。 绿都九州雅叙：在售小高层均价9500元/㎡，建面约98-118㎡；在售别墅建面约129-160㎡，成交均价下叠22000-24000元/㎡，上叠18000-19000元/㎡，中叠14000-16000元/㎡。 信友天樾：在售高层房源，建面为99-125㎡，均价约9100元/㎡。 金科博翠书院小镇：有高层和洋房在售，在售高层建面约120-140平，特价房约9000元/平；在售洋房均价约12500元/平，建面约160-188平，特价洋房12000元/平。 碧桂园中央公园：在售精装修高层均价为11500元/平，建面约102-122平；在售洋房建面约144平，均价12500-13000元/平；叠拼230-240平，均价15000-20000元/平。 4 为何绿博片区成降价重灾区？ 1.距离主城区远 远，那是真远呀，和主城区的距离是绿博一大痛点！整整30公里，竟然超过郑州主城四环之间的距离。
万众期望的八号线，一期终点只通到绿博园门口，绿博片区住宅能享受“地铁盘”殊荣的寥寥，二期站点规划在几年内还不是很明确。 从规划到落地，需要等待的时间太久。 2.文旅改善基因能拯救绿博吗？ 绿博片区的容积率集中在1.1-2.5，由此可见政府的意图十分明显，未来绿博片区完全就是改善型的，而且非常集中。 近4万亩的郑汴中央公园，3000亩的绿博园，贾鲁河...稀缺生态资源，让绿博的居住属性更加纯粹。 值得一提的是，绿博之所以出名是因为它具备文旅基因。
现有的绿博园、方特、郑汴中央公园、电影小镇，此外，韩国泰迪小镇、长城书画院、海昌海洋公园、荷兰·冰雪世界等项目都已经签约奠基。规划有6个市级旅游项目，3个省级旅游项目，6个主题公园。 但是比如高逼格的规划会不会完全落地？会不会缩水？物流大道、107国道等过境道路，大货车遍地，势必降低居住舒适度。 这些都要打一个问号。 3.绿博配套何时能成熟？ 要知道，一个新区的发展壮大要基于多种因素的影响。 但是“郑州向东”的口号喊得再响，也敌不过现实平均跌幅37.5%的一记耳光。 绿博虽然说整个区域文旅规划较好，但是其实这里远离郑州主城，生活配套不好，日常所必备的公共交通、商业配套、教育配套、医疗配套，这里通通欠缺，且在短时间内无法完成快速提升完善。 5 30公里外的绿博，到底能不能买？ 任何一个区域的发展都需要时间沉淀、需要时间检验，这样才是可持续、能长远的。 绿博的未来也许没有太大问题，毕竟那么多大项目，那么多大开发商，但这个未来一定要加上个期限，也许8年，也许10年，也许更长。 所以，绿博的房子不是不能买，但在买之前，一定要有一个心理准备，等待的时间会很长，等不及的话，最好不要轻易选择。 至于说绿博房价大幅跳水，这只能说明前期透支、炒作太厉害。 市场在洗牌，购房者的购房观念、价值观念也在不断重整。 购房者注意不要被“唱衰”或者“唱红”的双重声音误导，量力而行，适时上车。 如果你实在担心远郊置业有风险，选择驻扎主城区也不失为一个好的选择。 以下为郑州最新低首付楼盘盘点，大家可以择优选择主城区的楼盘。
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