【原】买Haus还是买Wohnung？

这个问题一直困扰我，独栋别墅或连排房和一个Wohnung 的确很不同，但是我考虑一下个人的喜欢的life style。

Stadtkinder， 喜欢住在大城市，因为各种娱乐和美食都非常方便，直接坐地铁等就可以去了。毕竟大城市停车比较成问题.

喜欢夏季，特别是夏季在城市骑自行车，摩托车的感觉。讨厌冬季。

3. 退休生活，喜欢每年6个月在泰国的dry season，然后在德国或欧洲夏季(大约4个月)，最后在日本也过1-2个月。我在泰国真的认识不少德国人，过这种生活方式。对于不是全年住在德国的，打理一个house，实在是比较麻烦。他们的生活方式都是，在泰国度过欧洲的冬季(正好是泰国的dry season, 从10月到4月左右)。他们在泰国就是健身，旅游，按摩+SPA，跟德国的媒体写一些泰国旅游报道，游记赚些零花钱。同时也和当地人有不少联系，参加各种本地活动。当欧洲的夏季来到，也就是6到9月。他们返回欧洲，来度过最美的夏季。参加当地的各种协会活动，如滑翔机，帆船，钓鱼等。夏季的德国城市是美丽诱人的，各种活动多的数不过来。4到5月份是游玩日本的最佳时间，这不是日本的公共假期，所以各个景点的游人不是特别多，而且这是樱花盛开的季节，真的是美不胜收的说。

另外从Haus与Wohnung的区别上来讨论，也可以有自己的想法：

1. Haus可以有壁炉，一般Wohnung则没有。自己不喜欢冬天，如果像那些在泰国的德国人一样生活，则冬天肯定不在德国，则壁炉的意义不大.

2. Haus都有Garten(花园)，Wohnung如果不是在Erdgeschoss, 就不会有花园了不过个人决定夏季的时候，花园的打理是在太累了。德国人工贵，如果找人来处理，则费用不低。夏季花园要每几周割草，如果种些蔬菜和水果，则相关的维护也不少。个人不喜欢干农活。

3. Haus户型好的话，可以有很大的客厅。一般的Wohnung是比不了的。这个的确是真实的。Haus可以Erdgeschoss 都是厅和厨房。厅的空间可以很大，楼上可以住人，阁楼可以放东西，或者当访客的住所。Wohnung的厅都不会特别大的。不过个人不太喜欢请人到家里面，所以客厅使用概率比较低。

4. Haus有较大的居住面积， Wohnung则居住面积有限。Haus如果分为3层，不算Keller。则一层是厅和厨房，二层是自己的起居室，三层多是阁楼是访客的住所，外加放东西的地方。Wohnung一般3-4 Zimmer也就到头了，居住面积的确小一些。但是个人不会常有访客来住，所以阁楼的利用率不一定很高

5. 购买成本。 Haus要比Wohnung 要高。在泰国，房地产和土地价格比较低。100K euro亦可以在清迈附近买到600平米地皮加精专修的别墅(house). 而且要是绝对租住别墅，则5000 泰铢每个月就可以，灵活性更高。在德国，同样的资金仅够买个小Wohnung的。

6. 养孩子，可能Haus比较好，毕竟孩子要在自己的地皮上玩，这样放心。

7. 地理位置，在Hamburg市区的Haus，都是价格很贵的。要找大一点地皮的Haus, 就只有找周边地区了，如Ulzburg等。这地方的Haus大约二十来万欧元吧。对于一个喜欢城市生活的，最好的购房地点可能是Norderstedt。 当地就有U-Bahn，方便到汉堡各处，同时房子的价格也比汉堡便宜一些。

各位已经买房的过来人说说，我的这些想法和life style有哪些地方值得讨论哦。

cool.s : 我知道的一些老年人是年青时买的别墅,小孩长大离家,自己也退休了,就将别墅卖掉换成公寓.

sweetliferm:年纪大了爬不了楼，还可以住Bungalow呐，种种花种种草也挺好的。

flofler：地段好的高级住宅区的wohnung肯定比hous贵。住wohung还有个问题就是邻居问题，万一你楼下住的是敏感的老人，你家又有孩子，那么你就等着他们每天提醒你，抱怨吧。

FangZi123：要是钱不是问题的话，这些都不是问题，正因为钱是个首当其冲的问题，我家也都比较了这些选择，我们选择了联排。

我家很懒，不想要大花园，联排就是个小花园，工作少，有5分钟热情时，也可以捣鼓自己的mini花园。联排地皮小，相比较EHH，每年向国家交的地税少。
现在的房子基本都是kfw的，隔音不存在问题。有邻居的话，有个好处，偷东西盗窃的团伙对联排顾忌多些，所以在我看来，相对安全些。
我们房子的Technik和邻居的分开的，每家是独立的，在我眼里是好处。但墙是连着的，建造费用省了，以后维护时操心少，在我眼里是好处。不过慕城的房子没有便宜的。
EHH和DHH经常受地方Bebauungplan的限制，楼上是斜的，很少被允许造全层，而现在的联排连3楼都常常至少有2米高。
总体来说，我觉得联排很值。就一个遗憾，因为慕城的地皮太值钱了，我们只有一个车位，没办法。

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