【原】德国新公寓建设成本一览

德国房价越来越高，原因之一就是本身的建房成本越来越高。那么建房成本到底有多少，媒体公布了IG-Bau的账单，今天先看看一个公寓的具体建房成本有多少。当然，地区不同，成本也有很大的差异。下面的具体数据都是指平均成本。

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►公寓房外框架结构Rohbau

· 砖石和混凝土工程的成本：每平方米居住面积（Wohnfläche） 423欧元。
· 外墙材料成本：每平方米居住面积190.40欧元。
因此，对于一个75平方米的公寓，外框架结构的成本大约是49 275欧元。

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►内装修成本Ausbau

·卫生间：每平方米居住面积 79欧元（材料：47.40欧元，劳动力成本31.60欧元）。
·电力：每平方米居住面积 70欧元（材料：42欧元，劳动力成本28欧元）
· 暖气：每平方米居住面积 116欧元（材料：63.40欧元，劳动力成本52.60欧元）
·木工：每平方米居住面积 123欧元（材料：86.10欧元，劳动力成本36.90欧元）
·瓷砖：每平方米居住面积 48欧元（材料：16.80欧元，劳动力成本31.20欧元）
· 刷墙：每平方米居住面积  41欧元 （材料：14.40欧元，劳动力成本26.70欧元）
· 阳台：每平方米58欧元（材料：29欧元，劳动力成本29欧元）
· 石膏板内装： 每平方米居住面积 36欧元（材料：18欧元，劳动力成本18欧元）
·室内粉刷，地面整平：每平方米居住面积 68 欧元（材料：16.90欧元，劳动力成本51.10欧元）
·地板，厨房：每平方米居住面积 87欧元（材料：54欧元，劳动力成本33欧元）

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你需要预估多少地皮成本？

每平方米居住面积基本的地皮成本约为240欧元，对于一个75平方米的公寓，土地成本大约18 000欧。另外对于建筑用地，每平方米还有约379欧元的额外成本，总共28 402欧元，但是不同地区有很大的差异。

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特殊装修要额外付费

以上都是标准的装修，如果公寓提供特殊装修，那自然还有不菲的溢价：
·现代化装修：6000欧元
·无障碍设施：7200欧元
·电梯：5100欧元
·地下室：7050欧元

将所有费用加在一起，IGBau的示例计算结果为一个75平的公寓，平均的建房成本就是189127欧元。而且，新房的建筑成本还在上涨，例如今年年初的建房成本就比2017年初高出了4％。其中外墙建筑成本比一年前要贵得多，价格在一年内上涨了4.4％：如地基建筑成本比一年前上涨了6％; 混凝土工程建筑成本上涨5.1％，搭建脚手架的价格也上涨了4.9％。 

同样，内装修的价格也在上涨，2018年2月与去年同期相比上涨3.6％。另外，公寓住宅的建筑维护成本也上涨了3.9％。

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