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贝特尔斯曼基金会和区域与城市发展研究所（ILS）研究了2006年至2015年间德国人的迁徙情况，最新发布了再一次城市化趋势？（„Trend Re-Urbanisierung?“）的报告，结论是许多德国人都搬到中小城市居住，对小城镇也热情有加，但是，城市化的趋势并没有被逆转。
根据分析，城市生活仍然吸引德国人，不仅仅是柏林，汉堡，慕尼黑和科隆等大都市，也包括居民超过10万人口的中小城市。与流行的观点相反，农村地区并不是一直在损失人口，至少对于某些地区来说，人口是有所增加的。
巴伐利亚州的萨勒河畔的Bad Neustadt，下萨克森州ostfriesische Aurich，梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Güstrow和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因的Heide，就是人口增长特别多的中小型城市。仔细德国内部的移民发现，这些移民主要来自50万居民以上的“大城市”。这就是所谓的“溢出效应”（„überschwappeffekten“ ），随着大城市房价的增长，很多德国人移居到和大城市相邻的地区（„Speckgürtel“)。
尽管整个德国农村地区的人口还在持续流失，但有些农村地区的人口是增长的。例如：勃兰登堡南部的Finsterwalde，黑森州东北部的Eschwege ，图林根州的Hildburghausen，梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Parchim 。人口增长趋势非常明显，增长的人口以经济稳定的中产阶级为主。
这个报告根据52个衡量当地劳动力市场，经济结构，房地产市场（例如当前的建筑许可数量），生活质量的指标，对于10万居民以上的德国城市和地区进行了排名（共70个），在德国内部人口的迁徙中，赢家如下：
| 排名 | 城市 | 总积分 | 和前一年排名的变化情况 | 房地产市场积分（排名） | 生活质量积分（排名） | 劳动力市场（排名） | 经济（排名） | | 1 | 慕尼黑 | 68.2 | 无变化 | 15.8（1） | 5,6（4） | 25.4（3） | 21.4（1） | | 2 | 因戈尔施塔特 | 64.7 | +1 | 13.1（5） | 5.4（11） | 25.6（2） | 20.6（3） | | 3 | 斯图加特 | 63.4 | +2 | 13.2（4） | 5.5（8） | 23.5（8） | 21.3（2） | | 4 | Erlangen | 61.3 | -2 | 11.4（14） | 5.9（2） | 26.4（1） | 17.6（8） | | 5 | 法兰克福 | 60.9 | -1 | 13.4（3） | 5.5（7） | 21.5（22） | 20.5（4） |
下面则是输家：
| 排名 | 城市 | 总积分 | 和前一年排名的变化情况 | 房地产市场积分（排名） | 生活质量积分（排名） | 劳动力市场（排名） | 经济（排名） | | 70 | 盖尔森基兴 | 36.6 | -1 | 7.6（68） | 4.2（70） | 12（70） | 12.8（61） | | 69 | 赫恩 | 38.6 | -1 | 7.7（65） | 4.3（69） | 13.9（69） | 12.7（64） | | 68 | 不来梅 | 40.1 | -1 | 7.9（62） | 4.9（38） | 15.1（68） | 12.2（69） | | 67 | 奥伯豪森 | 40.4 | -2 | 8（60） | 4,5（64） | 15.4（66） | 12.6（67） | | 66 | 杜伊斯堡 | 40.7 | 无变化 | 7.9（63） | 4.3（68） | 15.3（67） | 13.2（55） |
贝塔斯曼基金会研究德国人迁徙的动机是什么，主要是换工作，个人生活模式变化。另外现在大城市的经济适用房很少也是迁徙的一个重要原因。另外，年龄也起着重要作用。如果年龄在18岁到25岁之间的年轻人，更可能希望到大城市学习或工作，而65岁及以上的老年人更喜欢中小城市和小镇生活。
一般来说，人口迁徙的赢家都是经济强大，生活质量高的城市，当然房市发展的前景也好，也是购买投资房的好选择。而在哪些人口基本没什么增加，甚至还减少的城市，购置投资房要谨慎。
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