【原】德国城市的房价过高，但欧洲十大最佳投资前景城市四个位于德国

新用户82864861 2020-10-29

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国际投资者在德国的房地产市场大量投资，从而推高了德国整体房价。一项新的研究显示，经过多年的房市繁荣，德国城市的房价已经过于昂贵了。但目前欧洲十大最佳投资前景城市中，有四个是德国城市。

德国经济强劲，政治稳定，法律健全，所以德国的公寓和房屋被全球投资者都视为风险避风港，这几年的国际投资推高了德国房价和房租不断增长，让德国本国的租户和房地产买家感到相当懊恼。

德国一些城市，住房非常短缺，房价也越来越高，普华永道咨询公司的最新分析认为，一些大型投资者现在已经开始减缓投资德国房市的脚步：过去12个月德国房地产投资下降了30亿，至650亿欧元。虽然大城市的公寓和房屋依然受到大型投资者的欢迎，然而，许多投资者认为柏林，法兰克福，汉堡和慕尼黑的房价过高。

普华永道通过采访800多名房地产专业人士发现，德国主要大城市以及其他欧洲大城市的房价非常具有波动性。“靠近顶峰”或“价格过高”是大多数房地产专业人士的意见。

对于一些投资者来说，目前欧洲最受欢迎的房产投资前沿不再是德国，而是英国。从2017年第四季度到今年第三季度末，国际投资者在英国投资了680亿欧元的房地产。普华永道咨询公司的负责人表示，德国可以投资的房产目标太少，而且价格过高。“尽管英国即将退欧，英国的房产依然受国际投资青睐。”

近年来，来自美国，英国和中国的投资者一直在大规模购买德国城市的公寓和住宅。根据德国Pfandbrief Banks协会的数据，2017年超过一千万欧元的房产交易，一半都是外国投资者投资的。

该研究还证明，德国的房地产繁荣周期已持续了十年，现已进入后期阶段。尽管德国还没有全德性的房产泡沫，但是德国央行多次警告大都市地区的价格被高估，甚至认为高估率高达30％。

根据普华永道的研究，在德国，计划于2019年正式实施的英国脱欧也在考虑中。法兰克福吸引了很多银行入驻，当地房地产投资也相应迅速增长：2017年法兰克福公寓和住房的住房的总投资额高达80亿欧元，相比上一年增加12.5％。在房产投资的总量方面，法兰克福已经赶上了柏，在欧洲排名第三，仅次于巴黎和伦敦的房产投资量。Landesbank Helaba预计，法兰克福的银行员工作人员将在近期内增加至少8000人。“英国退欧将有助于房价和租金继续以至少和去年相同的速度上涨”。