【原】英国房产 | 给房东的Buy-to-let指南，这个清单都打勾了再买房！

在英国买房出租是很诱人的获利模式，能当包租公或包租婆，何乐而不为？但在开心买房之前，你都搞清楚出租细节了吗？先给自己一点检验吧！

谁适合投资英国出租房？

1. 愿意做较长期的投资，不需短期套现的投资者。

2. 了解房地产不是稳赚不赔的事业，并愿意承担投资风险。

3. 了解投资房产所衍生的风险，例如贷款、汇差等等。

4. 了解投资房产所花费的各种费用与时间成本，包含购买流程的花费与时程、出租过程的成本等。

如果你很想成为房东，也觉得自己适合当房东，那就开始检查自己对于英国买房投资的了解是不是够撤透吧，以下11点帮你通透包租逻辑！

01

了解房东的义务与责任

买房投资是一门投入了金钱与时间的生意，英文称作Buy-to-let，过程中可能会面对一些陷阱与风险。成为一位房东意味著你也有一些法律责任要承担，否则很容易落入违法的困境。房东们需要负责的事项包含了：

- 维护房屋的居住品质，若有需要维修、清理的状况，例如外墙粉刷等，房东必须负责。

- 年度安全检查，包含了消防检查、热水器安检等等。

- 房客押金的持有方式。

- 退租与解约的相关权限。

以上细节都建议向地产律师做咨询，若您需要中文服务的律师，欢迎讯息英伦乐居，我们能为您介绍专业的专业咨询。此外，一般物业租赁管理仲介也能为您协调、谘询各方专家，若您需要中文服务的物业出租、管理顾问，欢迎与英伦乐居联系。

02

预算

买房的目的也会影响按揭贷款的额度与利率，英国出租房与自住房可以贷的比例、利率和规范是有所差异的，而印花税也会随房屋的购买目的而有差别，因此建议与贷款顾问或会计师做咨询后再做决定。尤其在开始看房之前便建议和贷款顾问咨询，较能确认自己的预算和可以负担的额度，在找房时会少走点冤枉路。

另外，也别忘了房租可能不是每个月都收得到，像是空房期、房客晚缴房租等状况都可能是有的，再加上无法避免的维护费用、管理费用等等，因此仔细的计算成本再推估购屋预算是很重要的一件事！

延伸阅读：英国买房学问多｜手把手教你如何成功申请按揭贷款（一）

03

投资回报

房地产房地产投资是一个比较长期的投资方式，要考虑值不值得，有两个主要的指标：

出租回报（Rental Yield），这是指你所收取的房租和购屋成本的比例。例如你花了15万英镑买一套房，每年收到的租金收入扣除出租成本是7,500镑，那投资回报便有5%（7,500/150,000*100%=5%）。

其中出租成本包含了出租广告、物业仲介托管费用等等。即便你打算自己出租、自己打理所有出租细节，也别少考虑了找房客、处理文件、家具维护等时间成本。

资本成长（Capital Growth），只是指房产售出后相对于购入价格的成长幅度，每套房有不同的成长潜力，期间的维护也会影响物业的价值，也别忘了考虑通货膨胀的变因。

04

买房时需注意什么？

要买什么样的房是在找房前需要先预设的条件，这些要点可要好好比较：

- 是由谁来持有这套房？亦即房产持有人

- 房屋是否有潜在问题？

- 购屋时，房价涵盖了哪些项目？例如家电、家具、车位、公共设施等

- 哪些保修服务、安全保证等细节是会连同房产一起交付？

- 是不是已有房客承租，租期剩下多长？先前的合约内容有哪些？

- 若是有限产权的房产，剩下几年的地租年限？

别忘了，如果你要买的房产已经有房客进驻，那么你就等同成了房东，并需要承担房东所具备的法律责任与义务。务必让你的律师清楚你的购屋计划，让律师能给你全面的建议与确保一切合法。

05

买哪里的房？

找房往往从区域下手，不同的区域不仅会有预算差异、出租潜力、出租价位也会有影响，别单纯考虑自己喜不喜欢这个区，有时这个区域的出租市场才是重要的指标，例如周边是否有学校或办公区，交通人口流量等，也许不是你熟悉的区域，但出租需求可能更高而稳定。