 悉尼人买公寓，平均支付溢价68% 澳储行（RBA）表示，悉尼人支付的公寓费用比建造成本高出68％，说明当地住房供应存在明显缺口。在最新的报告中，澳储行分析师Keaton Jenner和Peter Tulip指出，规划限制造成了住房短缺，这在东郊Leichardt和北悉尼表现最为严重。他们说道：“我们估计，平均而言，悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元，但是总的造价成本却为51.9万澳元，差额为35.5万澳元，占比68％。”“巨大的差价是由于规划限制而导致。”根据Corelogic提供的最新数据，悉尼的公寓价格在过去三个月中下跌了1.4％，7月下跌了0.7％。然而，澳储行的研究却表明，悉尼内城区的出售价格和造成成本之间的差价最大。Tulip 说道：“在悉尼内城区，公寓短缺最为严重，那里的高度限制阻止了新公寓的供应。” 这些地区包括东郊、Leichardt 和北悉尼。 施工工人减少75%，90%建筑商受影响 为了遏制新冠病毒的传播，维州要求将高层开发项目工地上的人员削减3/4。澳大利亚咨询公司Slattery负责人马克·皮克里尔（Mark Pickerill）表示，伴随第四阶段限制措施的出台，建筑工地人员数量限制在其常态的25％以下，这会冲击大多数建筑商的利益。Pickerill说：“这意味着您将损失至少80％的生产力。”一方面，裁员75％将使生产力降低75％以上。另一方面，剩余规模较小的劳动力效率也不及全员的情况。Pickerill先生说，实际上，90％有施工项目的建筑商和分包商将受到限制所带来的巨大打击。他说：“如果一个月内工作量减少到原来的25%，那将是一个巨大的现金流问题。”John Holland的负责人Barr也表示，新规定令人震惊。他说：“这些最新限制将严重打击住房行业、以及整个供应链。” m3property：墨尔本写字楼空置率或攀升至9.5% 澳大利亚独立地产估值和咨询公司m3property显示，对于墨尔本CBD办公楼市场而言，2021年已经成为一个试金石，可用空间将高达100,000平方米。同时，最近的封锁很可能会鼓励更多租户收紧租赁空间。根据m3property的数据，未来3年内，可用于出租的空置空间总计将达到近23.5万平方米，其中包括新增和回填空间。其中，2021年预计将有超过9.1万平方米的建筑面积进入市场，2022年新增空间将达到66,350平方米。m3property维州商务总监加里·朗登（Gary Longden）表示，二次封锁将导致一些主要租户转租空间。不少租户现在认为，他们所需的办公租赁空间将少于疫情之前的水平。朗登说：“这可能会导致房东不得不向房客提供更高的激励措施。”m3property研究负责人Amita MehraMehra指出，根据目前的经济和就业预测，到2021年底写字楼空置率将上升到6.51％，到2024年底将达到6.90％的峰值。如果发生最坏的情况，则写字楼空置率将在2020年底攀升至7.33％，到2024年底攀升至9.50％的峰值。 Centuria斥资4.16亿收购Telstra数据中心 澳大利亚基金管理机构Centuria Capital宣布以4.16亿澳元收购了Telstra数据中心，推动旗下管理的地产资产接近100亿澳元。本次交易的Telstra墨尔本数据中心位于城市的东南地区，占地3.2公顷，包括一项为期30年的回租协议，Telstra将保留IT和电信设备的所有权。买家为Centuria Capital旗下的工业基金CIF，通过3.408亿的股权融资和1.511亿的现有债务融资完成。同时，Centuria旗下针对郊区的写字楼基金也取得了不错的成绩。Centuria Capital由约翰·麦贝恩（John McBain）和杰森·赫尔吉奇（Jason Huljich）领导，业务重心主要为工业地产和写字楼地产两个领域。伴随越来越多的人在家中或在郊区办公室而不是在中央商务区工作，因此，Centuria Capital实际上相当于是新冠病毒危机的受益方。 1950亿房贷冻结，重新还款者少的可怜 除了联邦政府的留职补贴（JobKeeper）外，抵押贷款延期政策对于新冠疫情影响下的经济也至关重要。根据澳大利亚审慎监管局（APRA）于周二发布的数据，冻结的房屋贷款达到1950亿澳元。其中，1/9的澳大利亚人申请延期是因为无力偿还贷款。截至6月3日，另有价值2,740亿澳元的小企业贷款被冻结。另外，自澳大利亚银行开始收紧贷款延期政策以来，仅有少量客户选择重新还款。今年5月份，客户解冻贷款仅为20亿澳元。尽管6月份已及增值180亿澳元，但是明显少于未解冻贷款规模。当2021年1月贷款冻结截止时，不少人将需要重新开始还款。届时会发生什么成为很多人最为关注的问题。鉴于维州经济受到第4阶段封锁拖累，预计很多人无法在明年1月重新还款，澳大利亚面临再次延期或减计的风险。 |
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