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最近国内北京、上海租金上涨引发大家的热论，暖灯君看到了一篇日媒关于东京房租的报道，该报道称：“日本租房市场正在‘巴黎化’，房租不断提高。” 01 北京：买——可望不可及、租——价格一样不低 Real Data数据库的报告显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。 有人说，这样的动向是不是在东京也开始了?根据各种数据来看，最近几年，东京地区的房租确实在持续上涨。 02 东京：涨，所有户型都在涨 在东京，各种户型的房租都有所上升。 具体来看，单间公寓的平均月租为72,077日元，上升了0.17%，1DK~ 2DK的平均房租为108,071日元，上升了0.30%。《住宅新报》评论说:“东京地区，预计今后会进一步上升。” 从铁路线角度来看，小田急线、京王线是不错的，房租提高的房屋也增加了，甚至比新建时的房租高。 03 东京：涨，房租上、下限都在涨 通过公示地价和标准地价来看，三大都市圈的地价都进入了上升趋势。 一方面，不便利区域的房租不高理所当然。如果说房租两极化，位置好的地方会有所上升，位置不好地方应该呈下降的趋势，但是就这次的住宅新报的数据显示最低房租也在上升。 04 东京：涨，成交数连续上涨
2017年10月，首都圈的成交比例与去年同期相比增加了0.6%，连续4个月呈增长趋势。对于租赁市场来说，这一时期是仅次于4月的换工作季节的繁忙期。顺便一提，9月增加了5.4%。这个时期成交数量的增长，是显示租赁市场活跃度非常明显的证据。 按地区分类的话，东京23区呈5个月的连续增加，千叶县4个月的连续增加。成交数量的增长，促进了租赁市场的活跃。入住者逐渐增加的话，变化就会逐渐在房租上显示出来，房租就会有所上升。 05 东京：超低价公寓逐渐消失、高级公寓越来越多 房租不到3万日元，没有浴室洗、老旧的公寓逐渐消失，没有了超低价，这可能是平均房租上涨的原因。而且，由于房租超过50万日元的高级出租房的增加，平均房租也随之上涨。 随着低房租数量的减少，高房租数量的增加，中间区间的公寓也有所上涨，因此，房租的平均价格也在持续上涨。 综上所述，日本房租上涨： a.超低价公寓逐渐消失，超低房租也随之消失。 b.配备齐全设施的高级公寓越来越多，随之拉高市场平均租金水平。 c.超低租金消失，高价房租越来越多，平均房租价格上涨。 d.日本房价在上涨，房租后期随着房价的上涨而上涨。 不过，照东京租房市场现在的上涨趋势，以后日媒会不会评论道：日本租房市场“北京化”。 虽然房租随着房价上涨在房地产市场上是趋势，但是很多租赁单身公寓的租客和暖灯君一样，是努力拼搏的上班族，从这个角度来说，暖灯君希望房租不要涨太猛，房租我要付，梦想我也要一点一点实现。 |
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