东南西北中，到底东京哪一片区域拥有让大家为之“抢破头”的魔力！

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在我国各地的房地产市场中，往往都会流传着哪几个区域更值钱的说法。以上海为例，早年间流传甚广的一句口头禅是：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。因为在1990年浦东开发开放以前，黄浦江两岸西城东乡、西盛东衰的格局非常明显。

在日本东京的不动产市场上也有类似的口头禅，不少投资人都认为，除了市中心五区外，就要数城南区的房子最有魅力、最值得买了！

 

其实关于东京的城南区，尚无明确的行政定义划分。通常我们提到的“城南四区”是指世田谷区、目黑区、大田区、品川区；也有些人习惯称“城南六区”，是指世田谷区、目黑区、大田区、品川区、涩谷区和港区。还有小部分日本人会将港区、品川区、目黑区和大田区四个区算作城南区。

 

虽然划分方式多样，但不论是哪一种划分方式，城南区的高收入和高学历人口占比都很高，0-14岁的人口增加率也很高，被誉为日本人心目中“潜力高”的区域之一。

在城南区中，连接涩谷、二子玉川和自由之丘的地区称为白金三角，这个地区聚集了东京的时尚元素，不少文艺、小资的网红店都开在这里。

言归正传，为什么在日本的不动产市场上会流传着“城南区的房子资产价值更高”的说法呢？

 

原因1：人口大量涌入

众所周知，住房需求是房屋定价的一个主要因素。想要住在这个地区的人数越多，此地区的住房需求就会越多，房屋价格自然也会随之上涨。反之，人口减少势必带来房屋空置等问题，进一步影响当地土地和房屋价格的下降。

 

日本东京圈是日本唯一人口增长的都市圈，多年来涨幅稳定。日本总务省7月10日基于居民基本台账（各地在住居民基本信息登记卡）发布的人口数据显示，截至2019年1月1日，东京圈（东京、埼玉、千叶、神奈川）的总人口同比微增0.41%至3661万人。

 

而在东京23区之内，城南区的人口数量也在不断增长着，特别是在家庭人口数量。世田谷区更是东京23区中人口数量最多的地区，单位人口流动率也很高。因此，城南区处于不断发展的过程中，可以预测将来对房地产的需求还会更高。

原因2：超高层公寓兴起

 

以东京都心、海湾地区的再开发为背景，超高层公寓在东京逐渐流行开来。根据「不动产经济研究所」在2019年4月发表的动向调查：预计2019年在全国竣工的20层以上的超高层公寓有69栋，远远超过去年的45栋。供给户数也比去年增加了67.2%，达到18988户。

超高层公寓/塔式公寓

タワーマンション，超高层公寓，也就是我们俗称的“塔楼”。

在日本「建筑基准法」中，把60m以上约20层的建筑物叫做“超高层建筑物”，一般也被称为塔楼。由于塔楼建筑较高，安全与否十分重要。所以塔楼建筑必须接受国土交通大臣的认定，且当高度超过100m时，必须在屋顶设有直升机停机场。

其中，最大市场东京首都圈预计2019年将完成34栋，10496户。与前一年的20栋、6380户相比，呈现大幅度增长。并且预计2019年以后完成建设计划中的超高层公寓将集中在以港区为首的东京都中心。

 

由于这种更高级的超高层公寓兴起，越来越多的日本人选择搬到拥有大量超高层公寓的城南地区居住，周边的生活设施也得以再次提升。

 

原因3：生活便利

论起生活便利性，城南区在东京绝对可以名列前茅。受城南区治安环境良好、教育资源充实、交通路线全面、医疗设施和商业设施完善等因素影响，多年来，城南区聚集了许多闲静的高级住宅，兼具着离繁忙市中心的适当距离感和丰富宜人的居住环境之间完美的平衡性，备受日本人的喜爱。

并且，城南区的生活环境也非常优越，人与自然和谐相处。像大家熟知的代代木公园、2020年夏季奥运会和残奥会的场地之一马事公苑、驹泽公园等绿色公园都位于城南区，饭后在家门口散个步，就能欣赏到一场奥运比赛，岂不乐哉？

虽然影响资产价值的主要因素有很多，但在暖灯君看来，城南区绝对具备了很多提高资产价值的因素。因此，从资产保值、增值的角度出发，不如考虑下城南区吧！

 

编辑 | 桔子皮皮

审稿 | 柒萬