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▼全文共1214个字，阅读大约需要3分钟 15日上午，国家统计局公布了我国70城的房价。10月份70城房价涨幅回落，各城市的一二手房地产成交大幅萎缩。 在纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房环比下跌，占比一半；4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。与今年3月相比，下跌城市从10城增加到35城，而上涨城市从57城减少到31城。
二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 并且，全国新房和二手房市场成交均现缩量趋势。其中，杭州、宁波、徐州等长三角城市成交显著缩量，同比降幅分别达16%、32%、28%。 虽然国内的房地产市场正逐步降温，但是日本的二手房交易市场成交量和价格可都在悄然上涨。随着国内二手房价格涨幅回落，越来越多的投资人将目光放到了日本房产上。 根据日本不动产经济研究所发布的数据显示，2019年第三季度首都圈二手公寓成交件数成为9,406件，比去年同期增长+8.3％。根据东京kantei研究机构数据显示，2019年9月首都圈70㎡二手公寓均价为3727万日元（约合人民币238万元），比上个月上涨了0.6%，连续3个月上涨。其中，东京都平均价格环比上涨2.7%至5165万日元（约合人民币330万元）。东京23区70㎡二手公寓均价为5764万日元（约合人民币368万元），比上个月上涨了2.3%。不过，虽然二手房交易市场成交量和价格都在不断上涨，但首都圈新房的销售量却不尽人意。2019年10月，首都圈公寓新房数量为2007户，比上月(2359户)减少了14.9%，比去年同月（2845户）减少29.5%。这已经是首都圈新房连续两个月大幅度减少。而首都圈新房的价格一路高涨，人们开始产生过热意识是新房销量下降的主要原因之一。对于投资者来说，新房的租售比也不如二手房高。暖灯君注：房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值；租金回报率是年租金与房价的比值，实际上与租售比反映的是一个问题。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1：200，回报率即4%~6%。再结合首都圈新房以及二手房公寓市场情况整体分析，2019年10月，首都圈公寓每户的平均价格为5992万日元，每平方米单价为91.4万日元，比上个月的每平方米单价（91.3万日元）提高了0.02%（1万日元）。同比2018年10月，每户均价（5934万日元）上涨了58万日元，上涨幅度为1%；每平方米单价（88.8万日元）上涨了2.6万日元，上涨幅度为2.9%。由此可见，尽管首都圈新房的销售量不尽人意，但是二手公寓积极的销售情况仍带动了整体房地产市场的上涨趋势。目前，首都圈公寓均价处于合理上涨水平，总体价格保持着多年来稳中有升的上涨情况。对于与日本一衣带水相隔的我们来说，现在正是投资日本房地产市场的好时机！你准备好购置自己的海外资产了吗？欢迎有意向的朋友来暖灯上海公司详聊，掌握全面的日本投资情况，获悉最新的日本投资动态。如果有想移居日本做投资经营，办理经营管理签证的朋友，也欢迎联系暖灯君。（暖灯小助手微信：A83693）编辑 | 三木 审稿 | 柒萬
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