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今天中午午饭期间，我们不同办公室的几位“饭友”聚在一起，一边补充能量一边交头接耳（交流感情）。（PS.疫情期间，此乃危险动作请勿模仿。）万万没想到，平时以饭会友的几位“老铁”会因为日本房子大小的问题争论起来，然后上演了一出午间剧...... 
Y君接话：“严谨一点，是专有面积30平，加上阳台，相当于国内建筑面积40多平。”X君：要是30平也能算大户型，你让国内住100多平大房子的投资人咋想？Y君：面积虽然不大，但是相比日本普遍的15~20平的一室户，两室房算大一些的了。关键是秋叶原的两室房，只要100万出头，还要啥自行车？就这样，X君揪着30平面积不放，Y君扒着2DK户型不撒手。一来一回，Z君仿佛闻到了一丝火药味，加入辩论：“三十平方米说是大户型确实拿不出手，”然后一本正经地补充道，“我觉得起码要四十平。”...... ......这时候，在一旁默默扒饭的W君终于憋不住破口大笑，“X是在井里坐久了，没吃过猪肉，也没见过猪跑吗？”
X君继续嘴硬，“怎么能跟国内比呢？日本两室房四五十平方米很常见，三室房七八十平，一百平以上的都是上千万人民币的豪宅。有很多豪宅没有一百平，八九十平都是正常的事......户型大小是相对的，国内有国内的眼光，日本有日本的标准，不统一口径和参照线来比大小都是耍流氓。”桥豆麻袋......午间剧暂停一下，我们换个频道看一下这两天网上走红的「日本人嘴有多硬？」 (大力戳视频 ↓ 不好笑不要钱） 话说回来，嘴硬小姐Y君是在一本正经的胡说八道吗？我们本着专业求实的精神来验证一下。
首先，我们来看一下东京核心位置2DK的公寓一般是多大面积。以中央区八丁堀站为例，户型为2DK，面积在四十多平方米的公寓比比皆是，价格都在2000万日元以上。说到豪宅，大家最古早的反应是“我每天从300平的大床上醒来，十几个女仆服侍我，但感觉好寂寞......”现在电视剧都不这么拍了。“皇甫家族们”的奢华城堡不在我们讨论范围之内，我们平平凡凡的有钱人也就住在平平无奇的豪宅里吧。来看一下具体的房子，日本大户型的高级公寓面积有多大呢？第一套，以东京都千代田区为例，东京核心中的核心地段。三室两厅一厨一卫再加上步入式衣橱和一些储物间，面积一共是83.7㎡。是的，你没看错。加上附送的阳台15.2㎡，也不到一百平。售价13200万日元（人民币约868万元），在高级住宅中算比较温和的价格了。
第二套，同样是千代田区，买一套100平以上的高级公寓要多少大洋？这一套专有面积110.02㎡的三居室（3LDK+SIC）售价26580万日元，按现在的汇率折合人民币约1748万元。第三套，看一下4LDK公寓面积有多大。一般来说，四室房在哪里都应该算大户型了吧。这套中央区的四室高级公寓专有面积126.05㎡，售价不到1000万人民币。跟上面的高级公寓相比，大户型、大面积，价格也比较人性。再提醒一句，上面举的三个例子是东京核心地段的高级公寓。1700万一套公寓，这个价格别说三室了，换个地区买一栋宿舍都可以。当然，这些房子主要卖的不是面积，而是设施和服务，空间够住就行。当然，如果哪位有钱人看中了上述哪套房子，千万不要怕麻烦我们，欢迎联系。（小助手007微信：A83693）这场房子大小之争，相信也是很多投资人平时的疑问。总结一下，我们需要明确三点：日本房地产市场上主要用的是专有面积，即壁芯到壁芯的距离，跟国内的建筑面积有一定出入。简单来说，中国的【建筑面积】≈日本的【专有面积×1.33】。 日本专有面积没有公摊面积，阳台面积不包含在内，属于免费附送。 面积大小也要以当地市场的房子为参照物，只有相对的“大”，没有绝对的“小”。
吃人家嘴软，最后嘴硬小姐因为X君的一个鸡腿服软。全剧终。花絮： （桂老板在东京发来冷场贺电） 怎么样能让麻雀安静下来？ 压一下就好了。 因为——鸦（压）雀无声......
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