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▼全文共1411字，阅读大约需要4分钟 租房子这件事，对于多数朋友来说都不算陌生。以国内租房为例，房东一般会在租客入住前就添置好一些基本的家具，像床、窗帘、冰箱、洗衣机、微波炉等这些设施早已成为了国内租客入住时的必要条件了。 但是在日本，房东出租房子时却完全不用考虑家具的问题！ 日本不动产市场上，近乎百分之90的房子在出租时都是“空空如也”的状态，甭说冰箱了，房间里连个床都不会有……大概像下图这样，迎接租客的只有锃光瓦亮的地板，和头顶的空调。（没错，连灯和窗帘都不一定有） 不过，看起来“家徒四壁”的房子并非是日本房东为了省钱，不愿意给租客配置家电，而是因为日本房屋的租赁市场比较成熟，本地租客往往更习惯、也更喜欢使用自己原有的或者按照自己的喜好重新购置的家电。考虑到每位租客都有不同的喜好，自然也就无需劳烦房东再费心思考家具的问题了。 与之相对，租客入住时室内没有家具，在租客退租时，也必须把自己带来的家具全都搬走，将房屋恢复成刚入住时“空空如也”的模样。如果没有做到“原状恢复”，日本房东还可以扣除租客交的押金和保证金，用作恢复原状的工事费用以及家具等大件垃圾的清理费用（在世田谷区扔一张小桌子大约需要50元人民币）。 由此也导致了日本租客稳定性很高，一般都不会轻易换房。毕竟，搬一次家就能麻烦到吐血，更不论日本每次租房的初期费用都有可能高达月租金的6倍左右！还不算购置生活用品费、家具费、搬家费等等（专业搬家公司服务很细致，但一分钱一分货，收费标准也非常昂贵，像单身公寓这类小户型房源，平均搬家费在4.5万日元，约合3015元人民币）。详细费用清单可以查看这篇文章：我作为日本房东，竟然还不能收日本人租房都会给的礼金？（上篇） （图为日本人租房平均居住年限） 上图第三行为日本一般家庭在同一家出租屋内的居住时间，76.8%的租客居住时长都超过了4—6年。在此也特别提醒未来想自住的投资人们，选择学生租客，将来自住可能性更高。 当然，日本也有个别房子是带整洁家具出租的，这类房子的房租通常会更高一点，租客群体一般是计划短期入住的留学生们。毕竟他们住一段时间就要面临毕业回国 / 搬家的现实问题，若能省掉初期购置家具的费用，后期处理大件垃圾的费用，无疑是节省了一大笔开支。 最后，我也再温馨提醒下各位计划在日本租房或者购房的朋友们，在不方便实地看房的情况下，线上选房不仅仅要看房屋价格和屋内设施，更要看看周围的公共设施，大楼所处的周边环境、交通路线等，比如附近多远处有便利店、超市、公园，以及这一片区是否安全，离车站的距离是几分钟……以此初步判住在在此处生活究竟方不方便。 像地段好、空间大、房龄新、价格低、回报高、好出租这些条件，其实都是相对的并非绝对。作为房东而言，只有了解租客需求，才能更好地留住租客，给自己的房子创造稳定的收益。想成为省心“日本房东”的朋友们，欢迎联系我。（小助手微信号：A83693） 编辑 | 三木 审稿 | 柒萬
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