|
这几天有位投资人问见守君，在国内，住别墅的都是有钱人。那在日本是不是也有这样的固有印象呢？
确实，在国内，大家会下意识的认为住别墅的人比住公寓楼的人有钱。然而在日本人的意识里，并没有这样的认知。网上流传的“穷人别墅”，实际上叫做“一户建”。通常由一栋2—3层的小楼、一个小院子和一个停车场组成，现在因为居住面积紧张，这种独栋的房屋大部分分布在城郊。一户建听起来很气派，面积也更大。从感受上来讲，会自然而然的给人一种昂贵的感觉。然而在日本，许多一户建的价格，仅仅是公寓价格的一半。在上世纪90年代，《樱桃小丸子》与《蜡笔小新》不仅成为我国很多人的童年经典，也是小小的影响了一下日本青年的住宅观念。 
这两部动漫都是以生活为核心，主角的房屋也是典型的“一户建”，在当时，一户建就成为了中产阶级生活的标志。拥有自己的一户建也成为当时日本的青年向成家立业过渡的标志。 对比一下，像不像现在先攒钱买房，再成家的我们？ 但就在泡沫经济破灭后，日本年轻一代就对一户建失去了兴趣，他们更愿意把钱拿出来去提高自己的生活品质，看来当时父母倾家荡产留下了不小的心理阴影啊！ 慢慢的，就变成了我们在网上看到的“穷人住一户建，富人住公寓”！ 在日本，从全国平均数来看，居住在一户建的家庭占全国家庭总数的60%，而住公寓的家庭占总数的40%。
但如果从地域来看会发现，在日本的农村及小城市，大部分居民都是住一户建，公寓楼的数量极少。而像东京这样的大城市里，超过大半的家庭都住在公寓楼里。东京作为日本首屈一指的大城市，面积为2193平方公里，常驻人口虽然只有1400万人，但是每天有350万人从千叶县、埼玉县、神奈川县、甚至山梨县、群马县，搭乘地铁轻轨城际列车，赶到东京来上班。所以，白天的人口总量，大约是1750万人。东京都核心区为23区，除23区外，还有26个市和4个岛屿地区（村）。而在东京都以皇居为中心，东起银座，西至新宿的这片核心区域内，因为地价昂贵，成本太高，很少能看见一户建。而除了这片区域外，新兴起的住宅区，如江户川区，中野区等地区，则有许多一户建可以选择。为什么公寓会比别墅价格更高呢？由于篇幅的原因，见守君今天先简单为大家介绍其中的两点原因。第一、中日两国的土地所属权不同。在中国，土地是归国家所有的，我们买了也只能拥有使用权，而且这方面的成本也是比较高的，所以不少开发商都是在有限的土地范围内将房子多修建一些。因此相比于紧密的公寓，国内的别墅价格都比较高。在日本，土地是私有的，买了房之后土地也是你的，想怎么规划都没问题。而日本的地方城市中，还是当地人居多，不像我们国内或东京这样的主要城市人口流动那么大，所以有不少房子都是祖辈留下来的。
第二、公寓与别墅所处的地段环境不同。对于日本来说，不管是一户建还是公寓，都要看房屋位置。一般郊区的一户建房子比较便宜。如果是东京那样的市中心，一套高级公寓也许能抵得上几套一建户了。所以在日本，别墅的价格未必比公寓贵。但无论怎样选择，只要大家选择适合自己的，就是最好的选择。对于我们大部分的投资人来说，从投资的角度，见守君更建议大家购买公寓。可能很多人会觉得东京的公寓普遍面积小，适合投资吗？第一个原因是算法不同。日本房子一般算法都是不包括公共面积的，只计算实用面积。像阳台、走廊、过道、电梯等等都不包含在产权之内，因此数字就会听起来特别小。一套50平方米的房子，很有可能按照中国算法，可能会有70平方米以上。这一点大家需要提前了解。第二个原因是东京地区的房子确实是寸土寸金。在室内布局上普遍造的比较紧凑，摒除掉房间内不需要的空间之后，尽量按“麻雀虽小五脏俱全”的标准在设计房型图和屋内空间格局。在比较好的地段，那些大面积的房源普遍价格很高，甚至那些30~50平方米的房子也被抢得几乎没什么优质的选择。真正看得上的好房源并不多，这也变相印证了东京优质房源的稀缺性。所以面积小并非投资日本房屋的缺点，像1K或1R这样10~20平方米的小户型，恰恰是出租市场上的热门户型。
|
