房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):
地址:桂平市西山镇新岗村福桂三千城C区C-241铺
承租方(以下简称乙方):
依据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，甲、乙双方经充分协商，就以下房屋租赁事项订立本合同，并共同遵守:
一、租赁标的
甲方同意将位于桂平市西山镇新岗村福桂三千城C区首层C-241铺的房屋(以下简称“房屋”)出租给乙方作为商铺使用。该房屋总建筑面积为108.13平方米（以房产证上注明的面积为准，甲方未取得房产证前，面积以双方约定为准，即按照桂平市房地产交易中心出具的测绘报告
租金及管理费、水电费、清洁费
甲方同意免收乙方60天的租金作为乙方入场的前期优惠扶持，即装修期为2020年11月1日至2021年
1月1日止，但装修期内乙方仍应按本合同的约定交纳物业管理服务费。
双方约定承租期内租金：
（1）自2021年1月2日起至2021年12月31日止，租金单价为：27.77元／㎡／月，月租金为人民币（大写）拾万叁仟零佰零拾零元整(￥3000元)。
（2）自2022年1月1日起至2022年12月31日止，租金单价为：30元／㎡／月，月租金为人民币（大写）拾万叁仟贰佰肆拾零元整(￥3240元)。
（3）自2023年1月1日起至2023年11月1日止，租金单价为：32.39元／㎡／月，月租金为人民币（大写）拾万叁仟肆佰玖拾玖元整(￥3499元)。
（4）首期租金人民币（大写）拾万叁仟零佰零拾零元整(￥3000元)应在本合同签订时缴清，其余每期应在每月5、6日前向甲方一次性缴清当月的商铺租金,本合同约定的租金均为出租方净收租金价格，如乙方要求开正式发票，所产生的费用由乙方承担。
3、该房屋月管理费为每平方米建筑面积人民币1.80元，月管理费合计人民币（大写）拾万仟壹佰
玖拾伍元整(￥195元)。管理费由乙方负担。如在租赁期内,物业公司上涨物业费,上涨费用由乙方支付。
4、电费、水费、清洁费：租赁期间内，房屋水电费及合理的水电公摊费、清洁费应按物业公司收费标准计算，并由乙方负责。
5、甲方指定以下帐户为收款帐户：
账号：
户名：
开户行:
如若甲方帐号变更，需于乙方付款前15日书面通知乙方，否则造成的损失由甲方承担。
保证金缴纳
乙方在本合同签订之日起立即交付人民币（大写）拾万玖仟零佰零拾零元整(￥9000元)作为履约保证金，在本合同有效期内该履约保证金由甲方保管。甲方收到保证金后应开具收据给乙方。租赁期满或双方同意终止合同后，甲方将该保证金在乙方缴清相关租金、管理费及其它费用后无息退还给乙方或直接冲抵乙方的租金及管理费。
五、甲方的权利和义务
1、甲方不得向乙方征收任何形式的其他费用。
2、甲方必须保证上述房屋可用于商业用途。
3、甲方须保证大厦的结构安全及大厦围护结构的完整，如有大厦结构之问题或外墙楼顶渗水等，甲方将有义务负责维修，维修之一切费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方将负赔偿责任。如发生不可抗力造成结构问题，则甲方不承担责任。
六、乙方的权利及义务
1、乙方需按时缴付租金及管理费和水电费。
2、乙方自行负责室内装修工程。装修方案以及商铺招牌方案须在现场施工前提交至物业公司处，经物业公司以及甲方同意后方可施工。乙方在租赁期间对使用房屋承担修缮责任。
3.、租用期内，房内配套设备的维修维护费由乙方自行承担。
4、乙方在租赁房屋内必须按国家的政策、法律、法规依法经营。乙方如有违法违规的行为，一切法律责任和罚款均由乙方负责，与甲方无关。如乙方因违法经营遭受行政处罚或者追究刑事责任，甲方还有权终止本合同，收回房屋。
5、甲方原有房屋设施，乙方在租赁期内不得随意损坏，如有损坏的，按现行市场价格赔偿或恢复原样；对于乙方需要装修或改变室内设施的，必须经过甲方同意或物业管理处同意，否则，造成甲方的一切损失由乙方承担。
6、乙方对承租的房屋内的自有财产负保管责任，并负责该房屋内部的清洁卫生。
7、乙方应注意防火、防盗等安全防范，否则由此带来的后果由乙方负责。物业管理费、水电费如乙方拖欠房租、物业管理费、水电费等超过租赁合同自动止若在拖欠房租和相关费用期间乙方的手机或电话出现关机或停机的情况未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变“场地”结构或者法定用途的；乙方不承担其应承担的维修责任或支付维修费用，致使“场地”或设备严重损坏的；乙方利用“场地”进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的乙方破产或进行清算程序（包括工商部门指定程序）；任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请并裁定进入清算程序。
甲方： 乙方： 地址： 地址： 代表人
（签名）： 代表人
（签名）： 身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话：
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