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现在，弃房断供的人越来越多，断供潮已经出现了，跳楼价卖房的、法院拍卖房的，每天在增加，近四个多月来，单是法院拍卖房就同比增加了140多倍。 在这个时期，一定有一些敢想敢干的人，激流勇进，逆势而上。是那些正在做生意、开公司但又还没有置业、没买房子，靠租赁房子来住的老板们，的确是一个绝好的天赐良机。 下面，我给大家分享一个不花钱购买一套或多套价值100万、200万、300万、甚至上千万的豪宅的实操方式：  那么，我就拿一套价值300万的房子做个例子，详实一下具体如何实施操作的： 首先，我们要与一家垫资公司谈好向他们借200万元，但这200万元不用转到你的账上，这时200万元的安全问题就解决了。同时，你与这家垫资公司签好合同，借他们200万元，只要房子办好手续买完了，利息付完了，借的200万元还给垫资公司了，那么要执行合同了，把房子的所有权还给你。只要以垫资公司老板的名义，或他信得过的人的名义购买一个有限公司回来，假设花了2万元。  我们都知道每天都有公司新开业，也有公司做不下去想转让，这时你可以购买一家已经经营了 3年以上，经营记录良好的公司回来，然后变更一下这家A公司的法人和股权，让借款给你的人占有这家公司100%的股权，这时这家公司就是他的了。再用这家A公可去购买一套价值300万的房子，但在这之前要先找好符合条件的开发商或者卖房的人，一些开发商或卖房的人由于资金紧张，本来评估300万的房子，他们要紧急处理变现的就可以从价值300万谈到内部价200万元(当然房子只是一个例子，其他资产和相关项目也可以)。  好了，这时房子以A公司的名义购买下来了。目前是垫资公司占A公司100%股权，而房子是A公司的，也就是实质上就是垫资公司的(法律上不是)。在这种情况下，垫资公司借给你买房的200万没有离开过他的监管，也就相当于没离开过垫资公司的账户，对于垫资公司来说非常安全，而且利息照收。  接着房产证办好以后，用这套价值300万的房子和A公司组合向银行抵押贷款70% (当然， 这家A公司要有一定的条件才能贷款)。 正常情况下，可以向银行贷出210万，于是用贷出来的这210万中的200万，还给垫资公司借给你的钱，现在你手上还有10万元，再减去支付垫资公司的利息6万元，还剩下4万元。然后，再减去你购买这家A公司和变更所用的钱，还有2万元在你手上。  这时，垫资公司借给你的200万和6万的利息也还了，垫资公司应该执行之前与你签的合作合同，要把这家A公司和购买下来的房子还给你了。不用大动作，只要把A公司变更成100%股权是你的就可以了，这家A公司当然就是你的了。而这套价值300万的房子依然是A公司的，换句话说，这套房子就自然变成你的了。就这么简单，在整个过程中没有发生交易税费，只要做股权变更就可以了。  有人会问： 1、我不是借了银行210万吗？如何还这些钱？ 2、万一还不起怎么办呢？ 3、万一买的房子掉价了怎么办呢？ 通过什么渠道可以找到这样的房子呢? 以上这些问题下面向你一一说明： 其一，借银行的210万元怎么还呢?有没有可能不用还了呢? 都有可能，只要你能对接设计好，找到升值空间大的房子，万一过了5年房子的价值从300万元，升值到500万元，甚至600万元时，房子就能让房子自己把自己买回来了。  因为你只花了210万元，如果升600万元时，你就可以把房子通过贷款420万元，还掉210万元，下210万元，拿这些钱去投资赚钱，按30%的年化收益计算每年可以210x30% =63万元/年，这样，4年就把原来房子的210万元赚回来了，接下来的时间赚的钱就是自己的了。 那现在借银行的210万元怎么还呢?同样道理，你有价值300万元的房子，可以向银行贷出一笔款项，当然要求这家A公司有足够大的流水和良好的经营记录。  你可以打造一家或多家融资型实体店。当你有两家融资型公司或实体店，你就可以用公司贷出经营性贷款、流水贷、信用贷款、房子装修贷款、个人信用贷款、消费贷款、旅游贷款等等。 假设，你听过以上各项贷款可以向银行多贷出160万吗？那么，用这150万去赚钱以每年30%的收益计算，每年约有48万元收益，但一共借了银行270万元(210万元+160万元)，也要每月还利息，每年到期还本的。  所以，要减去大约每年27万元的利息，48 万-27万=21万元。假设，每年还本金要垫资过桥也要1.08万元，那么你就不用供房，每年还有10万的利润了。 其二，万一还不起怎么办呢? 万一买的房子掉价了怎么办呢? 怎么去找这样的房子和项目呢? 因为你买的房子本身有很大的价差，如果你真的还不起时，你可以把房子卖掉，8折也不用你赔钱。 如果房子掉价你也可以在没掉到底的时候就出手，况且你要选择有升值潜力和升值空间的房子你才买的。 购买房子有10大标准，有些技巧要通过系统学习了解之后才可以做到。 那么，怎样去找到这样的房子和项目呢？  第一、你可以找一些朋友， 或同事进 行团购， 或可通过几个朋友，同学，亲戚以众筹的方式得到 30％的优惠。 第二、你可以在网上，报刊上找一下寻找一下看有没有法院拍卖的房子，这种房子价格特别诱人。 第三、你可以找一些房产中介公司 帮助留意推荐的。 第四、你也可以制造一个符合条件的项目进行操作。没有条件可以创造条件，不够条件可以借条件，甚至可以买条件和制造条件去完成你想要的结果： 下面是购买千万级豪宅的落地方案示意图，这图会让你直观地理解这个道理： 购买住宅丨豪宅的落地方案图 没有做不到的事情，只有做不到的人; 没有做不成的事情，只有想不到的人。 成功的人“相信”的能力特别强。失败的人，“怀疑”的能力特别强。当一个人怀疑他，他就不会有行动，而不行动，就不会有结果！所以，“成功者让事情发生，失败者等事情发生”。 |
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