苏州挂地，木渎地价又降了。

土拍报道—第99期

土拍是楼市风向标

近日，苏州12号公告挂出，将于12月2日开拍。

其中涉宅有4宗，分别位于吴中城南、木渎、太湖度假区和科技城。

这一次依然是全部取消现房销售，并要求装修交付，最高起拍楼面价15500元/m²。

值得注意的是，木渎地价又降了。

对比上一次碧桂园竞得地块，新地块最高限价直降3200元/m²。

吴中城南南再添住宅

起拍楼面价15500元/m²

这块地位于城南以南，据控规显示，这一片是“退二进三”新住宅区域，周边弹性用地+住宅规划地很多。

房苏州制图

东侧即绿城+合景+中交新拍三块地，已渐成气候。

• 装标：不低于1500元/m²

• 容积率：1.3-2.3

68号地块起拍价15500元/m²，参考周边地价及限价，大概要1.7w左右成交。

绿城明月滨河即将首开，目前板块内新房均价3w以内，可作为价格参考。

房苏州制图

更近胥口的木渎地块

起拍楼面价12000元/m²

木渎这块地便宜是因为不在板块核心，快到胥口了。

• 装标：不低于1500元/m²

• 容积率：1.3-1.4

但该地块容积率较低，未来或将打造低密产品，说不定能走出差异化道路。

目前木渎除了地王，在售新房均价基本都在2.6-2.7w左右，产品以高层小高层为主，可作为价格参考。

度假区新添商住地块

起拍楼面价8471元/m²

这块地紧邻蔚蓝四季花园，属于度假区核心位置，周边已有及新规划住宅不少，居住氛围浓厚。但远地铁。

度假区不用多介绍了吧，刚需上车第一站。

板块楼盘竞争激烈，在售+待入市纯新盘多达8个，均价2w以内；纯新盘方面，新希望阅湖山+绿城明月滨河今年要开。

• 装标：不低于1500元/m²

• 容积率：1.3-2

70号地块亮点是要求装修交付，并且配置商业。边上几个新盘都自带商业，未来生活方便。

科技城再添纯新盘

就在浅静悦庭旁边

这块地位置不错，属于科技城核心，周边配套一应俱全。

北侧科技城实验小学，南侧高新区实验初级中学（锦峰路校区），被学校包围；距离诺贝湖公园也很近。

紧邻的纯新盘是华发+恒泰+招商联手打造的纯新盘：浅悦静庭，自带约4.7万方商业，对于板块商业也是补充。

该地块要求很高，装标不低于2000元/㎡，且要求75%以上户型大于120平，纯改善盘无疑了。

目前板块新房均价3w以内，可作为价格参考。

写在最后

12号公告挂出的几块地都还不错，都设置了最高限价，也就是说不会出地王，土拍平稳。

未来价格基本可以参考目前板块限价，基本不会有大的变动。

从地块出让要求来看，装修交付是大势所趋，户型面积也走向改善。