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\t 怎么将二手房转按揭 答 一般来说，主要有以下流程： 1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 7、担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 按揭中的二手房转让方法有两种：，“转按”或“赎契”。在二手房交易中，因“转按”难度更高，“赎契”所占比例是非常的大的。“转按”手续是非常的繁琐和复杂的，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤： 二手房转按揭手续怎样办理 1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。 2、在办理的过程中要得到原房主的按揭银行和房产交易部门的同意之后才可以办理有关“转按”手续。 就“转按”业务而言，买家只能在原按揭银行做“转按”，因为“转按”是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家，产权是处在抵押期间过户的，所以会出现产权过户给了买家，而借款人依旧为原业主的真空期。 因此，办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险，通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。 比较“转按”与“赎契”两种方式，“转按”具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。 选择“转按”与“赎契”两种途径的分别在于买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率，银行一般不受理转公积金贷款的“转按”)，建议做“转按”。 上文中给大家针对二手房转按揭手续怎样办理的介绍您是不是已经有了初步的了解了呢?在我们日常的生活中，买卖二手房是我们经常遇见的事，在二手房的买卖过程中手续时非常的繁琐的，所以我们必须要了解清楚，这样才不会走冤枉路花冤枉钱。特别是对于二手房转按揭手续怎样办理我们必须要了解清楚，因为这样的事情是我们经常遇见的。 |
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