看图猜城市：你一眼认得出这是哪里吗？文 | 地产八卦女当前中国楼市，已经开启了分化模式，不同的城市表现各不相同。这其中的原因也各不相同，有政策调控的影响，有城市需求的问题，也有城市发展的原因。但不管外部环境如何变化，都可以遵循购房原则：一座城市其实就是一个公司，买房其实就是购买城市的股票，你看的是股票的发展潜力，一定要尽量选择优质城市。2016年的时候，很多二线城市都开始暴涨，但有一个二线城市却是一个异类——房价像灰太狼的平底锅，一直在相对平稳中度过。到了2017年，这座城市才正式来了一波暴涨，全市均价涨幅达到25%。其实中心城区的一些项目，已经是普遍翻番了，这座城市叫做青岛。在这两年炒房客在山东建仓最多的城市应该是青岛和济南，毕竟一个山东GDP总量第一，一个是山东省会。在这样的逻辑下济南和青岛是山东房价增速最快的城市。从2017年底到今年4月份，青岛房价继续拉升，均价涨幅超过了15%。在短短一年半内，青岛中心区的房价就从1万多点，直奔两万五而去。在华北最重要的经济带“环京地区”房价被政策搞到腰斩的时刻，青岛成了整个华北地区的领头羊，大部分房子在一年多的时间里翻了一番。同样的，济南的房价也翻了一番。说到这里，就不得不提醒那些还要去青岛济南炒房的朋友们，房价已经在历史最高位了，这里的风险，你得学会自己去判断啊。但星子在考察城市的时候发现，山东有一个超级洼地城市被很多人忽视了！在当下，中国各个城市区域发展不平衡，决定了它的投资价值也是不平衡的。这座城市就是——烟台。为什么说烟台还是一个洼地？看一座城市的价值，首先要看的是基本面。首先，先更正一个观点，很多人觉得青岛和济南是大城市，烟台是小城市，事实上，差距远没有那么大.亿我们先来看山东各市的GDP排名，第一名当然是青岛，但第二名不是山东的省会济南，而是”籍籍无名”的烟台。青岛2017年突破了万亿，而紧随其后的烟台达到了7300多亿。到了2018年，烟台依然排在济南前面。其次，青岛的常住人口已经突破了920万，而济南则是720万，烟台是多少呢？约710万。再来说经济和财力。坦白说，烟台对青岛只能“望其项背”，要想超过青岛很难。但烟台是沿海城市，在集装箱统治的海洋经济社会中，烟台700多公里海岸线简直就是临街旺铺。烟台已经做到了国内陆级市前五的经济水平，发展潜力显然是青岛第一，而烟台作为山东经济的三驾马车，是山东工业第一市，区域基金管理中心，未来虽然无法与青岛同日而语，依然有着广阔的潜力。甚至，烟台的上市公司也是山东这么多城市中最多的。从宜居角度，烟台获得过“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家人居环境范例奖”和“最佳中国魅力城市”，这都是对烟台宜居的最佳注脚，而且对比青岛济南来说，烟台-威海一线是中国唯一的国家级海滨名胜区，沙滩和岸线条件远比青岛强多了，青岛市区海滨砂纸粗糙，人为痕迹过重，胶东人并不认可青岛的海滨岸线。而对于城市的规划与发展来说，烟台也在跨上一个新的台阶。在历经多次全国铁路调整列车运行图后，烟台铁路已延展向全国各地。据悉，对内，烟台与省内城市逐步形成通行“2小时圈”；对外，于2018年12月建设环渤海潍烟高铁，潍烟高铁位于山东省东北部沿海一带，途经潍坊、青岛、烟台，是环渤海高铁和山东省“三横五纵”，快速铁路网中“北部一横”重要组成部分。总投资45亿元的烟台蓬莱国际机场已投入使用，新机场将逐渐加速区域经济的融合，并对周边土地的利用模式产生影响，启动环渤海经济圈格局；未来海底隧道、哈大高铁将完美结合，畅通无阻：渤海海峡跨海通道通车后，大连到蓬莱的交通时间缩短至1.5小时左右；哈大高铁将东北三省主要城市连为一线，进一步拉近东三省与山东的距离。而对比山东其他城市的购房政策，烟台竟然是最宽松的一个。 |
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