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又到年终，伴随着此起披伏的优惠，天津楼市也迎来了“交房大考”。 坦白说，并不都尽人意。 确实有坚持了初心做的不错的，但不夸张的说，大多数都有减配痕迹。 所以大家也听到了，这段时间天津楼市维权声音就没有间断过，无论是刚需盘，还是改善盘，都无法幸免。 而且，爆发维权的也包括品牌房企，甚至是购房者一直最信任的房企。 很多文章都说：这两年你买的房，很可能质量是历史最差的。 是不是历史最差无法定论，但确实在某些用料上，与前些年的房子没法比。 “快周转”不是引发质量问题的关键，但这的确破坏了事物发展的基本规律。想象一下，我们买的是一个家，有些房企就当快消品来对待，那质量能好到哪去？当售楼员说精装标准2000元/平米时，想必大多数人都呵呵一笑，心想能有500元/平米就算你有良心了。可交房时，我们看到的还真就是500元/平米的“良心精装”，作为买房人，最起码在心态上是接受不了的。现在的项目，从地价，到建安成本、三费一税、资金成本，再到售价，这中间已经没有多大的利润腾挪空间了。大多数房企都是根据利润倒推成本，几乎没有人会先舍利润，势必会先减成本。而且这几年，有的项目连个地价都卖不到，怎么指望质量过关？其实，表面上能看到的，只是一部分，毕竟我们不是业内，很多看不到的东西，也都有可能减配。比如外立面，比较好的肯定是铝板、石材，但现在即便是改善住宅，用的比例也都很少了。石材也分产地和质感；铝板薄与厚成本大不相同；即便是涂料，也分普通涂料和质感涂料，不同档次的价格相差很多。再比如层高，很多房企都承诺层高能达到3米，去看样板间也确实觉得够高，但交房时很有可能就变成2米9或者2米8。我们也许没有太明显的感觉，但对于房企来说，层高每减少0.1米，造价就能减少2%。现在水泥的价格这么高，这方面很大程度上也会“减配”。一般来说，一个中档住宅，60平米的入户大堂，装修成本就要20万左右。改善住宅有的可能会这么做：把地面石材改成瓷砖，瓷砖墙面改涂料墙面，或者干脆不吊顶了……室内的精装标准“水就更深了”，但凡有过装修经验的人都知道，不同品牌之间的价差可是不小。如果买个刚需盘，也就罢了，毕竟配置在那摆着了，再减还能减到哪去。但如果买个改善盘可就不一样了，可减配的地方太多，买到房，心也未必踏实。现房最关键的一点，实景已呈现，所见即所得，不像期房，对未来的房子还停留在样板间与想象中。楼市维权的根源在于，买房时只看到半成品。现房就不同了，好与不好一目了然。另一方面，期房全靠房企的渲染展示，作为买房人，只能被动地接受信息。如果是现房，买房人就可以掌握更多的主动权，满不满意、要不要买，买方说了算。而且，买现房比期房一般可以早入住2年，也省下了租房的资金。不过，天津楼市中，现房还真不多，特别是高端改善盘，真的是“奇货可居”。位于海河沿线的雅颂居，就是一个现房在售的精装高端盘。与现房同样吸引人的，是它目前给出了清盘特惠价，3.3万/平米起。项目马上要启动二期住宅，所以一期尾房就相当于“捡漏”了。雅颂居的开发商是嘉里建设，它本身就不是一家追求快周转的房企。嘉里建设是城市运营商，多年深耕香港、北京、上海等城市，具备高端物业开发的成熟经验。它深知土地的价值，也更尊重土地的价值。这是已经融入到这个港资房企的骨子里、血液里的东西。毕竟在香港这个弹丸之地，土地的稀缺度不言而喻，怎么去把土地的价值发挥到最大，便是港资房企的重要使命。这种天然的基因也造就了港资房企更喜欢打慢节奏的仗，更喜欢自持，用运营的方式来经营物业的价值。雅颂居作为现房有三重优势：生活方式是现成的；公区配置所见即所得；室内装修，童叟无欺。目前雅颂居一期余房主要集中在142-184平米户型，全部精装修交付。更不用像买期房一样，担心未来质量减配，所以雅颂居带给买房人更多的还有——心安。天津中心城区的海河沿线，早已都从一片处女地，慢慢变成了如火如荼的楼市热土。如今更是公认的富人区，也是高品质生活和城市魅力的象征。高端改善自然争相进驻，房价也“高高在上”，5万+/平米的水平是它的基准价值线。目前，雅颂居作为海河沿线的高端住宅，给出3.3万/平米的价格，还包括精装修，更像是一份穿越时空而来的邀请函，在当下楼市环境中，显得弥足珍贵。不仅如此，它还是一个很难挑出短板的“超配改善盘”。当你想吃喝玩乐，它满足你；当你想安静，它亦能让你远离喧嚣。繁华与静谧，随心切换。凭借“现房+品质+生活方式”的超级组合，雅颂居足以俘获大把高端改善了。它更大的意义在于，给出了最后少数的在天津核心地带，得以拥有“实现一步到位式”改善的机会。在这个充满焦虑的时代，一套排除不确定性的精装高端盘，真正的改善人群，不应该错过。免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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