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突发！合肥翰林信息科技有限公司暴雷跑路！ 近日，据微博爆料，位于合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心B栋1906室的合肥翰林信息科技有限公司暴雷跑路！ （图片来源：微博@安徽房产台） 网友投诉，房子2700元/月给了翰林，结果翰林1900元/月，收了一年房租对外出租，现在该公司法人代表和业务员都跑路了，无数房东租客遭受巨大经济损失！ （人去楼空的原翰林房产办公室） 据了解，目前门口张贴了告示：由于合肥翰林科技有限公司跑路，请广大受骗房东业主和租客至芜湖路派出所报案登记，维权的加群和微信。 企查查显示，在今年9月份，公司负责人和法人已经完成变更，原法人刘路变更为李争，而李路摇身一变，在南昌成立了南昌翰林科技有限公司。但已经早在8月份，就被当地市场管理局列为经营异常名录。原因同样是诈骗跑路。 （图片来源：企查查） 10月底，翰林房产被发现跑路，相关业主和部分租客在第一时间报案处理。11月4日，合肥翰林信息科技有限公司在芜湖路市场监督管理所中登记为经营异常。 目前，翰林房产受骗业主、租客已经成立了100多人的群，群成员还在增长。并且已分别向所在地派出所报警处理。 但相关损失却要自行承担，派出所表示不在其管辖范围内，他们只能把受案材料提交合肥经济犯罪受理中心。截止目前，无任何其他进展。 合肥捷骜公司疑“跑路”，房东收不到房租！ 前不久，上海捷骜物业管理有限公司合肥分公司（后称“捷骜”）也是出类似情况，从8月中旬起，门店歇业、业务员辞职、负责人打电话不接……签了合同的房东与租客接连遭受经济损失。 该公司位于万达广场（天鹅湖）的办公地点已关门停业。物业公司有关工作人员透露，从7月11日开始，捷骜就没有缴纳水电费，8月12日开始就已经停掉了屋内水电。该工作人员表示，笔架山街道的人曾叮嘱，如果有人咨询捷骜的事情，可建议直接去合肥市蜀山经济犯罪侦查大队报案。 据租客介绍，今年7月底，捷骜就将股份转让给合肥另一家物业管理有限公司。 根据租客提供的该公司股权转让协议，7月20日，上海捷骜物业管理有限公司合肥分公司100%的股权共50万元出资额，以0元无偿转让给合肥这家物业管理有限公司。 公开资料显示，上海捷骜物业管理有限公司合肥分公司成立日期为2019年10月23日，工商注册地址在上海奉贤区。经营范围包括物业管理、房地产经纪服务、家政服务等，2020年7月10日负责人发生变更。 公司成立以来，以“高收低租”的运作模式，在青浦、松江、闵行、宝山、徐汇、浦东等地获取近1900套房源。 7月31日，上海捷骜物业管理有限公司已被奉贤区市场监督管理局列入经营异常名录。而合肥分公司仍处于存续状态。 目前，蜀山经济犯罪侦查大队已受理案件，正在调查中，租客和房东应尽快携带相关材料前来报案。 长租公寓连环“爆雷” ，官方终于出手了！ 近日，杭州、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件。 8月27日，杭州友客公寓暴雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海岚越公寓资金链断裂。
其实长租公寓并不是在近期才集中出事。早在今年的2月-4月期间，就已经陆续有多达16家的长租公寓倒闭。原因要么是资金链的断裂，要么是高收低租。 1 长租公寓其中最严重的一个问题是——租金贷。 所谓租金贷，是指长租公寓通过与第三方金融机构的合作，让租户以贷款的形式分期付款，房客按月支付房租，而长租公寓则可以在合同期间从贷款机构获得全部现金，然后利用这笔资金扩大住房供应。
如果长租公寓中介服务提供商的资金链破裂、倒闭或恶意逃跑，房客将失去押金和预付租金，房东未收到的租金损失将由房东本人或房客承担。而且，房客还必须继续向贷款机构支付贷款的本金和利息。 一些长租公寓就是利用付款的时差，套取大量现金，然后在短时间内复制和扩大市场，目的就是将扩张期的负债和风险转嫁给房客和房东。一些企业的抗风险能力差，因为资金链无法维持或恶意违约，不再向房东支付租金，也因此矛盾开始爆发，出现了多家的公寓“爆雷”事件。 2 “高收低出”就是先用高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客的现象，而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付给房东的方式。 简单来看，“高收低出”和“长收短付”对于长租公寓运营商来说似乎是“赔本买卖”，但其实这是一种利用时间差维持资金链运转，并扩大市场规模及占有率的一种方式。
3 当然，官方也是十分关注住房租赁市场存在的一些问题。 对此，多地出台相关文件，提示广大人民注意住房租赁市场的风险。
结 语 小编再次提醒大家： 租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房前要了解并比较周边或同地段类似房屋的租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和行为不要轻信，以防落入圈套。 房东切勿被过高租金吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被诱惑，要提高警惕，以免将来既收不到租金又收不回房屋。 买房需求精准推荐！ 合肥九区三县各大楼盘线上买房指导， 购房问题一对一解答！ 想看及时楼市资讯？微信已改推送规则，不想错过最新推文，看完文章顺手点『赞』或『在看』，设为『星标』，就可以每天与我们见面啦！ |
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来自： 昵称21113649 > 《房地产》
