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房子应该买在哪?

 zjshzq 2020-11-15
作者:正太叔

昨天吃饭时,我家阿姨跟我们说,他们家已经存了几十万,准备要去老家买个大房子了。
我老婆极力劝说她应该把那些钱留在这里买,而不是去老家买。
阿姨说这里太贵、买不起。就算贷款买,也只能买个小房子、住的不舒服。
然后我老婆就跟她分析买在工作地(大城市)与买在不常住地(老家)的各种利与弊。
劝了20分钟,对方还是不听。
全程我都在默默吃饭,一句话也没说。
阿姨反反复复一直回答:“在老家买房,便宜又大。而这里房子太贵,买不起。”
那20分钟给我的感触就是:
观念一旦形成,通常是根深蒂固的,仅靠嘴巴想劝服对方是很难的,除非让对方看见一个与她观念相冲突的事实,否则观念很难改变。
其实有这种买房思维的人很多。
一、
我以前经常听到身边一些朋友、同事说要去老家或其它小城市买房,
他们的理由基本都是:
大城市的房子买不起,不如把存下来的钱拿去小城市买房子,反正很便宜,而且可以保值甚至增值。
所以后来他们果然都去老家买了房,或者在一些三四线城市买了房。
然后他们继续留在大城市一边工作一边租房,同时还一边供着那套不去住的房子。
还有一类人,虽不会在老家或其它小城市买房,但却在当地买了一套公寓。
理由也是:
大城市的商品房(住宅)太贵了,买不起,所以先买套公寓,反正很便宜,而且好歹也是房子,至少可以保值甚至增值。
这两个想法听起来好像合情合理,但其实已经掉进坑里了。
二、
先说异地买房的坑:
首先我们要清楚,房子是用来住的,如果你买来之后不去住或者住不了,那房子就变成了投资品。
既然是投资品,那就要挑有升值空间的买,而不是挑便宜的买。
支撑房价上涨的主要核心因素要看这个城市的人口是不是净流入、这个城市的产业是不是结构较新、基本面很好。
很多人的老家或者一些三四线小城,根本就不具备上述这两个条件。
很多人去异地买第一套房,都是因为冲着便宜去买的。
结果买来之后发现租也租不出去,转手卖也卖不出去,吃了哑巴亏又不好意思说,怕被别人笑话。
别说去不熟悉的异地买房很难买对房,哪怕你在自己熟悉的城市买房,也很难挑对房。
尤其是现在,想买到一套稳步增值的好房子,其难度不亚于挑到一只好股票。
很多人误以为只要是房子就会涨,却不知道很多房子其实是不会涨的,哪怕涨了也是有价无市。
而且你把几十万、甚至上百万拿去投资一套自己住不了、又租不出去、升值空间又不大的房子,其实是极大浪费了这笔资金的利用率。

三、
接下来说说为什么不要买公寓过渡:
我在多年前的买房直播课就劝过大家不要去买公寓,在近几个月的购房文章里也提到不要买公寓。
原因很简单,公寓自身的缺点远多于优点,比如:
40年或50年产权的公寓、不能落户、没有学位、物业费与水电费更贵、只能商贷不能公积金、首付至少5成,而且贷款最长只能10年。
最要命的是,将来你要卖掉它的话,至少要交25%以上的(各种)税费。
就单单最后这一条,基本就可以判死刑了。
所以不是买不起住宅就去买套便宜的公寓过渡,因为根本就过渡不了,以后你想置换成住宅就会发现很困难。
公寓除了难转手,升值速度比住宅慢很多倍。

四、
当然,冲动买房最大的坑不是选错城市或者买了公寓,而是占用了首房首贷资格。
什么意思呢?
假如你一直在限购城市工作(比如北京、上海、广州、深圳),然后去外省或外市先贷款买了套房,将来又想在工作地再买房的话,是享受不到首房首贷资格的。
也就是说,到时你就算在北京或广州买第一套房,银行也不会让你贷款7成的。
因为你在其它地方已经贷过款买过房,所以再买房就要首付七成了,哪怕你老家或异地的房贷已经还清,银行也要求你现在的首付要高于三成以上。
所以在大城市或者限购城市工作的人要特点注意,一定要珍惜首贷,否则将来你在工作地买房会大大提高你的购房门槛,那就得不偿失了。
五、
最后做个总结吧:
1、房子是买来住的,你在哪里长期居住就在哪里买,不要因为在工作地买不起房就去异地买套便宜的房(尤其是人生第一套房),除非它真的有投资价值。
2、
不要为了买房而买房,如果现在还抱着随便买套房就能保值升值的观念的话,就如同还相信养儿能防老一样的天真。
3、
如果买来的房子自己无法入住,那就等于投资。如果投资的话,那要考虑的因素就很多了,比如它能不能升值、它好不好出租?
房子是流动性非常差的资产,如果买来的房子不住、又不出租、又升值慢,其实是对这笔钱极大的浪费。
4、
40或50年产权的公寓真的不建议买,除了不能落户、没有学位、物业水电更贵、只能商贷、首付要5成,贷款最长只能10年之外,还有一个致命的缺点就是交易税费太高。
当然,公寓出租的回报率比住宅高,但这不是我们今天的讨论范围。
5、
冲动买房最大的坑不是选错了城市或买了公寓,而是占用了首房首贷资格。
如果你将来打算在限购城市买房的话,请谨慎使用你的第一次房贷,现在很多限购城市都是认贷的,所以不要因为便宜而在你不住的城市买第一套房。
6、
知识改变命运,观念决定贫富,好好学习,天天向上。



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