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1-2月拿地金额268亿元、拿地面积283万平米。 据公司情报专家《财经涂鸦》消息，3月23日绿城中国控股有限公司（简称“绿城”，03900.HK）公布截至2019年12月31日的全年业绩，这是创始人宋卫平退出管理层后的首份年报。 绿城2019年业绩摘要（资料来源：2019年年报） 财报数据显示：2019年绿城取得总合同销售2018亿元，较上一年增长29%；新增54个项目约合建筑面积1236万平米，预计可售货值2057亿元；取得收入615.93亿元，股东应占利润24.8亿元，分别增长2.1%、147.3%；于2019年末绿城的银行存款及现金为518.94亿元，净资产负债率为63.2%；每股基本盈利增长205.6%至0.55元，拟每股派息0.3元。 2019年绿城定下1800亿的考核目标、2000亿的争取目标，在上半年仅实现销售额743亿元约37%目标进度的不利情况下，最终完成了销售目标。  加速扩规模 绿城的历史充满戏剧性，或多或少带有前掌门人宋卫平的烙印。2019年7月宋卫平卸任，标志中交集团全面接手绿城。目前，中交持有绿城24.18%的股份，为第一大股东。 绿城股权结构（资料来源：同花顺） 绿城近年来在全国凶猛扩张。于2019年，绿城获取并购项目17个，包括上海新湖明珠城、西安桂语兰庭等项目，收购项目同比增长332%；同年绿城斥资691亿元拿地，其中集团支付523亿元，创下历史新增投资货值之最。 从地域分布看，2019年绿城的新增土储主要集中于杭州、宁波、苏州、西安、合肥、广州等一二线核心城市，可售货值占比达76%；从区域分布看，长三角作为战略重点区域，可售货值占比60%。 截至2019年12月31日，绿城共有土地储备项目142个（包含在建及待建），总建筑面积约3873万平米，其中按权益计算约为2240万平米；总可售面积约为2648万平米，权益可售面积约为1521万平米。一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。 2020年开年，疫情并没能阻挡绿城拿地步伐。1-2月绿城以268亿元的拿地金额、283万平米的拿地面积双双位列房企第二，前者仅次于香港置地的318亿元，后者仅次于新城控股的296万平米；地块涉及北京、天津、大连、成都等多个城市，仅2月绿城就在北京拿地4宗耗资163亿元。 绿城透露2020年的投资目标为“新增货值2500亿元、权益投资金额不低于600亿元”，其对规模的诉求可想而知。 代建贡献率超三成 在积极拓展传统开发项目外，绿城还在大力开展特色业务，代建则是其特色业务的强势板块。2019年绿城销售额为664亿元，同比增长20.29%，逊于合约销售整体增速，但已占到当年销售总额比重的32.9%。 绿城2019年分部收入情况（资料来源：2019年年报） 2019年．绿城代建业务规模加速扩展，全年新增项目72个。截至当年年底，绿城代建管理项目合计达260个，总建筑面积约6754万平，预计总可售金额约3689亿元。 需要一提的是，绿城承担代建的子公司主体为绿城管理，其已于2020年2月末向港交所递交上市申请。一旦成功上市，绿城管理将成为中国首家以代建为主业的上市公司，也将成为绿城旗下继绿城中国和绿城服务（02869.HK）之后的第三家上市公司。 绿城中国执行总裁郭嘉峰表示，绿城管理上市可以确立绿城代建业务的龙头地位，受到资本加持后，融资渠道和资本代建业务也会进一步发展。由于业绩并到绿城，这将对绿城规模和净利润的支撑产生有力影响。不过，绿城管理上市的推进进度将根据香港联交所规定和资本市场认知度进行，具体还没有完全明确的时间。 五年破5000亿 近日，绿城启动未来五年发展规划，即重点围绕重资产、轻资产和“绿城+”三大板块进行布局。 其中，轻资产板块即代建板块，“绿城+”板块则围绕前两个板块的上游下游展开，上游主要是绿城科技集团，下游主要是绿城理想生活集团。 按照绿城的设想，2025年三大板块总共实现销售规模5000亿元。 拆分来看，传统的房地产开发重资产部分通过巩固全国布局、提升盈利水平、优化业务结构等措施实现3500亿元；轻资产部分通过梳理代建品牌、发展资本代建、完善管理机制等措施实现1500亿元；另外，“绿城＋”内涵将继续丰富，通过加长产业链、加粗产业束，来赋能增值能力。 这是绿城5年的长线目标，单论2020年目标，则是拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。如果该目标达成，2020年绿城的销售增速将达到近25%。 绿城表示，疫情对上半年影响比较大，以1-2月拿地600亿货值的速度计算，全年将有约3600亿货值。比照2019年68%的去化率，2500亿目标不是问题。 |
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